對於我們的政府我實在無話可說....大聲的喊著打房，結果房價越打越高，說是要金融業縮減土地的融資，結果是凍結一般人的土地融資，卻將有限的額度轉給大建商！

曾經是財務主管的我在銀行界總有些許人脈，以往無論跟銀行接洽甚麼事都是輕鬆愉快，沒想到幾個月前接洽了多家公民營銀行及農會，想要用土地貸款以籌措蓋房費用，得到的結果都是：

現在每一筆土地融資都要送總行核可，但是幾乎沒有案子到總行會被核過的！ 因為總行的額度早已給了大建商了，哪還有額度給我們這種小老百姓？所以各分行都不願意做這種可能徒勞無功又要得罪客戶的事情！

這個狀況是大約從102年下半年開始，所以每一位銀行的朋友都遺憾的問我為何不一買到地就貸款(1年前)？

說實話，一貸款就要繳利息，總覺得需要再貸就好了，這每一分錢可都是辛辛苦苦賺來的啊，怎可隨意浪費?

目前的情況逼著一般人無法買地自建，若想要擁有自己的房子就得跟大建商買，除了品質不一定是自己想要的之外，一定保證讓建商賺一手！已經口袋不深的人更沒錢，建商卻錢滾錢，賺錢輕鬆得很！

我覺得未來連土地的買賣也是一樣的問題：地主要賣地時，大概只有建商買得起(他們可以貸款)，慢慢土地市場會變成大建商的寡佔市場，這是一件很恐怖的事情啊！不知道那些學者智庫們有想到嗎？

說實話，一直以來我不太為錢煩惱，賺得多就花得順心一點；賺得少就少花一點；但自從知道土地無法貸款之後，我是開始有點煩惱，因為要等到使用執照下來後申請保存登記纔可以申請房貸，而依照我們與營造廠的合約，開工至申請使用執照就要付總價金的七成，這七成的現金也不是小數目啊！(難怪有經驗的前輩一直提醒付款條件要將前頭的付款比例壓低...)

深深覺得這幾年犯的錯誤是：除了存錢，並沒有將錢做適當的理財規劃，通膨壓力下，錢越來愈薄....

還好眾親友都超熱情的主動說：錢夠嗎？別擔心，有需要儘管開口！ 甚至有人已經幾次硬要將錢匯到我的戶頭，在我堅決的阻止下才作罷！

雖然不會跟親友們週轉，但是這份情意真是讓我心頭溫暖啊！

這段過渡期，雖然辛苦，不過為了圓夢....就勤儉一點吧，總有辦法的！看著日漸成形的房子，心中深深覺得這是值得的！

 

以新竹的市場而言，特定的建商(政商關係好，能買到好地點的地)在預售的第一天還要大排長龍，沒有樣品屋、沒有模型屋，只有DM，大家還是搶成一團，有朋友一次搶到50幾戶，一戶只要付幾萬元訂金，建商會開紅單(收據，購買證明)，朋友就讓仲介開始轉賣，一戶轉手賺個幾十萬不是問題，這就是新竹的房屋市場現況，相信大多數的朋友跟我一樣不認同這種方式，也不賺這種錢，但是若政府繼續沉睡，我們就會一直是生活在這樣的環境下，弱肉強食，無居住正義可言...