2019年，貸款數據全面刷新歷史記錄

　　這幾天全國很多城市繼續在樓市上添油加醋，小陽春從3月順利延續到了4月。開盤賣幾十億的久違新聞，又開始大江南北奔走相告了。

　　而最大的原因是什麼？昨天的一組數據揭露了這個現象背後的原因：

　　4月12日，央行公佈一季度金融數據和社融增量統計數據。3月新增信貸、廣義貨幣(M2）增速、社融增量等關鍵數據遠超預期。

　　受遠超預期的數據影響，金融市場也快速反應，富時中國A50指數期貨短線拉昇，一度漲逾0.7%；10年國開債收益率進一步上行約3個基點，全天上漲約6個基點。離岸人民幣兌美元短線漲逾40點。

　　銀行對房地產的情迷程度刷新紀錄

　　3月居民部門新增人民幣貸款8900億元，比上年同期多增3167億元，增量創下歷史同期新高。其中，居民部門新增短期貸款4294億元，創下歷史新高。

　　這個表格有什麼意義：

　　房貸數據佔8大銀行新增貸款數據裏接近一半,8大銀行2018年新增貸款總量在2.7萬以上左右，其中47%是房貸（這還不統計其他可能繞道進入房貸的消費抵押貸等數據）

　　最典型的建行，超過60%是房貸，建行應該改名中國房地產銀行。

　　建設銀行財報數據顯示，截至2018年末，建設銀行個人住房貸款餘額47535.95億元，較上年新增5405.28億元，增幅12.83%，餘額居同業首位。從投放比例上看，建設銀行2018年新增貸款中投向個人住房貸款的比例是61.45%，較2017年增長了6.7個百分點。

　　銀行的利潤驚人，8家銀行的淨利潤高達1.2萬億。

　　A股房地產公司的利潤如何？利潤最高的萬科只有338億，也就是說，8家銀行的利潤相當於36家萬科的利潤。A股最賺錢的公司也全部都是銀行。

　　房地產企業也不缺錢了！

　　普及一個常識，有很多所謂的金融專家說是3月份房地產市場火熱推動了信貸的上行。但其實這是相反的，從信貸數據看，3月份賣的房子，不論是二手房還是新房，肯定在4月15日還沒有完成貸款。

　　所以歸根結底還是先信貸，後升溫。房地產企業也享受到了這一點，拿地的意願在明顯加強。

　　4月9日當代置業就5億美元未償付票據作出交換要約 並擬發新票據

　　4月9日越秀地產擬發11億港元債券 可換越秀房託1.9億個已發行基金

　　4月9日，融創中國控股有限公司發佈公告稱，發行2023年10月到期的7.5億美元優先票據，年利率7.95%

　　4月9日早間，弘陽地產集團有限公司發佈公告稱，發行於2022年到期金額爲3億美元、年利率9.95%的優先票據。

　　4月8日，中國恆大集團公告稱，發行3筆合共20億美元的優先票據。

　　4月8日我愛我家擬發行20億境內公司債 期限不超5年

　　4月8日藍光發展成功發行5000萬美元境外私募債券

　　4月8日金茂酒店擬發行7億元超短期融資券

　　在一季度房企密集發佈融資計劃後，4月首周來，房企繼續密集融資。從總量看，4月來已經接近千億，一天公佈的融資計劃就超過35億美元。

　　與一季度數據接近，整體房企的融資成本繼續降低。基本告別2位數融資，而且從融資渠道看，多家房企公佈的境內外融資量均明顯增加，從融資成本看，基本告別2位數（除個別企業外），主流境外融資成本均在6-8%，境內融資的公司債均在5%以內，境外融資成本也有非常明顯的降低。

　　中型房企依然在非常明顯的拿地加速過程中。拿地多，也推動了房地產企業的融資需求。

　　這一輪小陽春到底多長？核心還是看信貸政策的寬鬆程度，

　　一季度住戶部門貸款增加1.81萬億元，其中，短期貸款增加4292億元，中長期貸款增加1.38萬億元。

　　另外最典型的指標是認房又認貸的標準是否會變化，還有非普通住宅的認定標準。這幾個個政策不變市場波動不會大，這個政策一旦變化，市場將出現明顯反彈。