【𬇙淇朵*看屋日志】国美翠亨村。江翠重划区E区，22-48坪水岸首排钢骨飞簷(更新公设3D图)。

▎国美翠亨村-江翠重划区E区。22-48坪，水岸首排、钢骨飞簷 ▎

国美翠亨村位于新北市板桥江翠重划区E区，107年7月下旬才开放预约赏屋，1070728开卖正式公布价格，我们在开放赏屋连同开卖当天共到访4次，也很认真的做功课，以下是搜集到的国美翠亨村赏屋相关资讯，和大家分享啰!(照片包含网路上撷取自江北编粉丝专页、mobile01和自己手机拍摄的，相关资讯也是汇整ptt和mobile01的资讯，若有侵权惠请告知)

我的感觉是国美翠亨村适合自住，毕竟要3年半后才交屋投资客可能等不及吧，里面A1、A7房型最优，目前开价4X在江翠重划区中能以这个价格买到国美感觉是CP值较高的，但每个建案不可能十全十美，一定有人喜欢有人不喜欢，若以我这种小资正在找自住需求的来说，国美翠亨村真的让人心动(特别是A7小坪数较低总价双面采光的房型)。本篇是不专业但诚意十足的分享与介绍，若有需要其他更详细资讯再私讯或是爬爬其他相关文章啰 ♥

看房也看一阵子了，鉴于房价仍居高不下小资族真的负担不起，为了考量预算又兼顾交通便利性，也还有地缘关系(从小就住在板桥新埔站附近)，于是在江子翠重划区这边看房也看了很多间(多看D、E区)，国美建设在江翠重划区一有推案的消息，我们一直关注相关资讯，毕竟国美也算是口碑满优的建设公司，台北市十大豪宅2间是国美建设(国美大真、敦南枢苑)，至少品质应该是满不错的!

▲ 国美翠亨村3D透视合成示意图

总共分为A和B两栋(A栋在西、B栋在东，B栋有20%约50户为地主户)

▲ 国美翠亨村位置图

▲ 国美翠亨村平面配置图

▎基地位置 ▎江翠重划区E区，环河西路四段和华江六路之间，往华江五路与之相邻的是叶姓地主，往华江三路与之相邻的是立信租借的停车场。

▎接待会馆位置 ▎新北市板桥区华江六路与环河西路口(位于国美翠亨村基地中)

▎国美翠亨村大门口和车道位置 ▎华江六路上

▎汽机车从国美翠亨村往台北市 ▎从华江六路车道口出华江六路，左转长江路走到底，顺著长江路往左转上华江桥(约3分钟可上华江桥)。附近可上台64/65。

▎从国美翠亨村步行至江子翠6号出口 ▎

沿著华江六路走到底(经过长江路)再继续往前直走，左弯文化路二段369巷即可看到江子翠6号出口(晚上用散步的方式慢慢走约10分钟，正常步速大约7-8分钟)，沿途经过整块重划区、华江六路和长江路上转角处有一间小小的庙，通过长江路之后感觉很像市场周边的小巷子(不太熟悉这边的商圈，但觉得晚上散步时还看到有小摊贩在卖吃的，感觉我一个女生自己走也很OK)

▎基地周边 ▎

1.A1、A2、A3、B3、B2、B1面河景、河滨公园，有华江人工湿地，但在望向河景的中间有高架桥，所以可能要买7-8楼以上(实际几楼以上看不到高架还是问问销售人员)。国美翠亨村的一大卖点就是有河景，我觉得预算够的朋友买这一侧真的不错，我们7月28日开卖当天，A1高楼层销售速度之快，都往16楼以上买。我们也实地从国美翠亨村往河滨公园走，经过环河西路(高架桥下有红绿灯号志还有行人穿越道)，往右直行20秒就可以入闸门进到河滨公园，对我来说是一个优点，以后带狗狗散步、带家人来野餐运动或是来河滨骑脚踏车都超级方便。(脚踏车不用扛著上下楼梯到河滨公园，平面闸门出入超方便)

▲ 这是进入河滨公园闸门后的照片，画面左前方(大汉溪的对面)是新庄Ikea

▲ 国美翠亨村3D透视合成示意图

2.嫌恶设施华江抽水站:

在A1的对面就是华江抽水站，抽水站一直是大家讨论国美翠亨村的嫌恶设施，网路上有人说是「视觉型的嫌恶设施」就是说它只是在住家旁边不美观而已。但我们也担心其实一启动抽水站，声音会大到干扰到日常的生活，于是我们直接打电话到新北市政府水利局华江抽水站询问运作情形，公务员说要降雨量或是水量达到一定标准才会启动(平常下大雨也未必会启动，可能台风天或强降雨才会到达水利局启动抽水站的标准)，但平常汛期会办理每周一次例行性的运转检查(每年5月1日至11月30日为汛期)，其余非汛期每两周一次例行性运转。然后华江抽水站大约3-4楼高，所以国美翠亨村要买4楼以上(翠亨村有加高，4楼可能脚底是抽水站楼顶)。

▲ 从河滨公园闸门往抽水站看，高架的对面就是华江抽水站

▲ 站在华江六路上往高架方向看，左手边是华江抽水站，右手边就是国美翠亨村。

3.文中小预定地:

A7这边面华江六路与文中小预定地相邻有永久栋距，所以这是A7的一大卖点之一，A7有28坪双面采光，其中一面有面国小有永久栋距，所以对想买小坪数又不介意抽水站的朋友来说，A7应该是小坪数里面最优秀的选择。(A7开窗，应该右前方会是抽水站，当然买A7的4楼以上应该抽水站就在脚底了)

4.翠亨村的南侧(面华江三路那侧，A7、A6、A5)是立信租借的停车场，若以后立信把房子盖起来，加上彼此退缩的空间，A7另一面开窗应该不至于与立信相邻太近，不会太过压迫(隐密性是要考量的，不希望以后与立信的邻居相望彼此看光光)

5.翠亨村的东侧(面华江五路那侧，B1)是叶姓地主的地，以后应该也会盖房子，彼此退缩，隐密性应该也够。

▎周边商圈及生活机能 ▎

• 优点:

离文化路商圈约800公尺，文化路上有富邦、汇丰、彰化、远东银行，麦当劳火锅烧烤丹堤咖啡...等等。走到文化路之前的吴凤路周边，有便利商店、早餐店等等。据说江翠one的一楼店面可能会进驻便利商店和星巴克。在远一点点过文化路之后的双十路商圈，就更多东西了，宝雅、屈臣氏、健身房、诊所...应该算是满完整的商圈应有尽有了。主要的生活机能还是要走超过长江路，往文化路甚至往双十路走才有。

• 缺点:

长江路的环境不太好，有拆不掉的庙、五金行、机车行，环境看起来脏脏乱乱的，虽然行经长江路不会有经过工业区那种异味，但如果从台北市下华江桥走长江路右转要回国美翠亨村，还是会经过一段长江路，这些街景确实不甚美观。

▎开工及工程期 ▎

107年12月28前开工，最多再延3个月(108年3月底前)开工。工程期3年-3年半之间，大约111年上半年交屋。

▎结构及相关设计 ▎结构:SRC/建筑设计:吕建勋/景观设计:卢胤翰/公共设计:刘俊男。

国美翠亨村有120公分游泳池，外头有独立的更衣间和休息室(销售说不用在自家换好泳衣害羞地走到泳池QQ)，有健身房、瑜珈教室、咖啡厅、阅览室...之类。大厅挑高到2楼高度，从A栋大门口进入后，是狭长型的设计，左右两边都分别是不同区域的公共设施，B栋住户一定要从大门进入后经过A栋大厅再走到B栋。面环河西路侧目前有规划U Bike站(建设公司有留钱要建U bike站，有提都审)。1层6户3个电梯(2客1货)。车道出入口在主建物的旁边，双向出入，有机车道。

▎管理费 ▎预估80元/1坪。

▎其他 ▎送樱花厨具，1个TOTO免治马桶盖。YKK气密窗、5+5胶合玻璃。没有送家电、没有优惠、1070728当天开卖不二价无法议价。公设约34%。

☼ 国美翠亨村格局 ☼

网路上有朋友觉得格局不太好，也有人觉得不错~格局的部分就给大家参考看看啰!

▎A1-48坪，3房 ▎ (现场有A1的样品屋)

• 优点:双面采光，面河景视野辽阔，高楼层有河岸景观。主卧厕所有对外开窗。

• 缺点:对面是抽水站，要一定高度以上的楼层才能越过高架享有河岸景观。非主卧厕所无对外开窗。A1次卧紧邻阳台，冷气机声音是否会影响。

• 价格(据销售人员表示):40-53万/1坪(低楼层和高楼层的价格差异满大的)

▎A2-36坪，3房 ▎

• 优点:单面河景视野辽阔，高楼层有河岸景观。

• 缺点:单面采光，要一定高度以上的楼层才能越过高架享有河岸景观。两间厕所皆无对外开窗。中间有一根大柱子，儿童房开窗面阳台。

▎A3-48坪，3房 ▎(和A1格局相同)

• 优点:双面采光，面河景视野辽阔，高楼层有河岸景观。主卧厕所有对外开窗。

• 缺点:面对B栋，没有A1来的优秀。非主卧厕所无对外开窗。

▎A5-27坪，2+1房 ▎

• 优点 : 双面采光。格局方正。

• 缺点 : 紧邻B栋，另一面开窗也会面别的建案。有暗厅明室的疑虑，客厅无直接开窗，图中的书房不要或是书房采开放式设计，让采光进到客厅。(有网友建议，将图中书房直皆改为客厅，或是书房那间改为餐厅，一样不能将墙壁做实，才能让客厅有光;或是直接将厨房改外开放式厨房做中岛)。厕所无对外窗，并且冰箱置于门口处。