NO. 1｜壹

在紐約，以中央公園爲圓心，劃分出上下東西。

它們不僅代表方向和座標，還是強大的身份標籤，從與中央公園東側接壤的第五大道開始的區域，是代表了鄙視鏈最頂端的上東區。

當耶魯人類學博士薇妮斯蒂·馬丁和丈夫一起搬到紐約上東區時，心裏充滿了實現階級躍遷的雄心壯志。

然而，從物色公寓到爲孩子申請私立學校，上東區的一切都充滿她難以理解的規則，這些規則的背後，是最赤裸裸的潛臺詞：

富人扎堆的地方，最稀缺的東西只有兩樣，房子和教育。

上東區是紐約媽媽們嚮往的生活圈

她的故事變成了暢銷書《我是個媽媽，我需要鉑金包》，在中國也引發極大熱度——其實，每個城市都有一個“上東區”，那是精英階層居住、社交和購物的地方。

在杭州，我們可毫無爭議地把價值圓心替換成西湖。

離西湖最近的頂豪們，從十多年前1公里圈內的中大吳莊，到現在3公里圈內的鳳起潮鳴，都是“絕少數人的遊戲”。

如果寬容一點，把範圍劃定到10公里圈，再劃定低密度這樣“豪宅關鍵詞”，出來的結果是什麼？

德信·九溪雲莊現場示範區實景

這兩年，杭州主城區容積率1.5以下的宅地，能做成低密度純疊墅產品的，只能圈出德信·九溪雲莊和綠城·西溪雲廬。而能以千萬級別內預算，對望西湖羣山的，也就只有九溪雲莊了。

德信·九溪雲莊總建築面積約11萬㎡，由12幢雲墅和2幢雲邸組成，其中“雲墅”170多套疊墅產品，主力戶型155㎡左右，全裝修交付。

對於杭州的上中產們來說，這是一張在西湖10公里圈內過上低密度生活的入場券。

當然，也可能是最後的入場券之一。

NO. 2｜貳

現在，這張杭州上東區的入場券，已經所剩不多了。

去年第一次開盤，九溪雲莊推出37套疊墅，半小時售罄。

此後，“開盤即售罄”的場面又連續上演了兩次。

這是完全真實的100%去化率，第二次開盤的現場，就有層樓粉絲買到了倒數第二套房子，總價881萬的中間套上疊。

三次售罄之後，“雲墅”銷售過半。這是一道很容易做的算術題：再推三次，就將清盤。

九溪雲莊·雲墅上疊樣板實景

事實上，4月份加推的蓄客已經溢出，九溪雲莊現在給客戶發的，是最後兩期開盤的號碼牌。於是，九溪雲莊的售樓部，成了“看一次就下單”的大型拼手速現場。

“第一次自己來看，第二次就帶家人來認購，好歹也是千萬豪宅啊!這種速度真的有點嚇人。”

這是來自九溪雲莊銷售的內心戲。

地理位置、建築密度、產品特性的稀缺性，讓來自錢江新城、濱江甚至老城西的改善客戶們糾結的不是“買不買”，而是“選上疊還是下疊”？

九溪雲莊·雲墅下疊樣板實景

以往，這個選擇的艱難之處在於，無論上或下，總要犧牲一部分理想中的生活圖景，上疊覬覦地下室和花園，下疊又渴望那個對話星空的露臺。

真是讓人意難平啊！

沒想到，德信在九溪雲莊·雲墅的設計上展現出的想象力和把控力，居然把這些缺憾都補上了。

上還是下的選擇，不是因爲缺憾，而是因爲完美，這叫做“甜蜜的煩惱”。

NO. 3｜叄

九溪雲莊·雲墅的上疊，贈送地下負二層，可以佈置成所有女主人都夢想擁有的地下超大衣帽間。

以邊套上疊爲例，地下負二層面積約33㎡，可放進一整屋衣櫃和首飾臺。

門外是寬綽的私家入戶電梯廳，冬天回家，可以把外套和靴子脫在這裏。天氣好的時候，你可以去園區裏走走，然後穿過北向入戶花園回家。

因爲獨特的建築型制，上疊還以2+1模式附贈了一層頂樓空間，一間超大臥室和超過30㎡的南北雙露臺。

九溪雲莊·雲墅上疊樣板實景

雲墅引入的雙向開門電梯，每部僅上下兩戶共用，刷卡抵達自家樓層。

也就是說，在九溪雲莊，無論上疊還是下疊，都可以擁抱地下室+花園+露臺的生活，還有上下往來的私家電梯。

大多數疊墅因爲“高低配”，做不了集中式園林，九溪雲莊卻在園區正中，規劃了一條約180米長的中軸花園，總面積達4000多㎡。

德信·九溪雲莊·現場示範區實景

高達0.26的窗牆比，整體近8米的面寬，對望五雲山的雲霞和青翠，豁朗開放。也將陽光、微風和馥郁花香，都變成家中無處不在的調皮訪客。

按照互聯網的爆款思路解析，德信真是太會抓痛點了！

這種有天有地、獨門獨院的純院墅氛圍，正是上中產們在主城區求而不得的奢侈。

NO. 4｜肆

這種直擊痛點的能力，是用時間和誠意換來的。

作爲之江板塊目前的地價保持者，在拿地之初，九溪雲莊就被德信定位爲TOP級雲莊系的首發產品。

一般樓盤從拿地到第一次推盤的正常節奏是半年，這對現金流的回籠至關重要。

而九溪雲莊硬生生多花了半年時間，像苦吟派詩人一樣，反覆推敲產品方案。作爲上市公司德信的“1號作品”，九溪雲莊要承載的，是爲德信產品力樹碑立傳的野望。

雲莊生活館健身房及恆溫泳池實景

對購房者來說，這是買到“紀念版”的特別紅利。

薇妮斯蒂·馬丁在書裏提到，紐約上東區的高級住宅，通常會附加“夏季條款”，規定新業主只在夏天裝修。因爲在夏天，這些豪宅住戶們會舉家去海邊度假。

鄰居裝修的噪音，本就不該出現在一個高級住區，所以九溪雲莊的全裝修交付，本來就該是豪宅的“應有之意”。

德信呈現的，還有更多產品力十足的細節把控：

全屋預裝的水空調、水電雙地暖、淨水器，還有蘭舍的全熱交換新風除霾系統，是科技對生活的禮讚。

每套“雲墅”都裝了樓上可視對講，同時設置的L型樓上水吧，裝有直飲水和插座，讓樓上樓下的生活體驗變成純然的樂趣；

櫥櫃裏的天使拉籃、衛生間的防霧鏡、樓梯上的小夜燈，是理解生活之後的點滴巧思。

難怪有業主說“在這裏，我能看到未來十年的生活圖景”。

NO. 5｜伍

上東區最初的形成，並不是源於城市規劃，而是因爲中央公園的建成。

從中央公園東側的第五大道開始，名品店、博物館、藝術畫廊、私立名校和高端公寓，連綴而成了“紐約之巔”的浮華名利場。

精英階層的生活形態選擇，如雪爪鴻泥，有跡可循。

東面臨河的九溪雲莊，西面緊鄰規劃中的之江中心公園。未來，一個九溪雲莊業主的一天，也許會從公園的一場晨跑開始。

早晨之後，經由地鐵6號線、之江大橋、之江路和紫之隧道，在半小時交通圈內，抵達他們在濱江、錢江新城甚或未來科技城的通勤目的地。

在建的浙一醫院之江分院、家門口的求是小學之江校區、之江銀泰、水晶廣場等商業綜合體環伺，之江的生活配套，正在迎來前所未有的價值爆發。

未來，這裏既是“錢江新城後花園”，更是全杭州的文化中心所在。

除了已落成的中國美術學院和浙江音樂學院，按規劃，九溪雲莊不遠處，還將建起270畝的城市文化綜合體——之江文化中心，包括浙江圖書館新館，浙江博物館之江新館，浙江省非物質文化遺產管和浙江文學館。

居移體，養移氣。在這裏長大的孩子，骨子裏流淌的藝術人文氣息，纔是最好的“藍血”。

熱播劇《都挺好》的插曲這樣唱：

人生的上半場，拼的是智勇雙全，有人踟躕觀看，有人忙着抱怨，有人才剛剛拿到生活的入場券。

而九溪雲莊這張入場券，有太多關乎“人生下半場”生活的美好想象。而且，它已經不容許你再踟躕觀看。

本文

概要

03.27

2019

項目

德信·九溪雲莊

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地址

西湖區麗景路與轉之路交界處

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產品

總建築面積約11萬㎡，容積率1.5。有170餘套疊墅“雲墅”，主力建築面積約150-160㎡，全裝修交付。

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銷售

4月即將加推。

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推薦理由

高容積率時代，疊墅已成“主城低密住宅”的代名詞。九溪雲莊是主城稀缺的4層疊墅產品，下疊地上二層，地下一層，帶南入戶花園。上疊2+1層，大小露臺錯落，也帶地下室，還有一個北入戶花園。

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其他特點

當代東方美學的建築，配備會所、恆溫泳池。依據“人體工程學”，打造室內外高檔裝修配置和智能化配置。園區還規劃了一條約180米長的園林中軸，園林總面積達4000多㎡。

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交通貼士

地鐵6號線的楓樺西站（在建）500餘米，通過之江路、之江大橋和紫之隧道，可以便利地抵達錢江新城、濱江和城西

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文∣冷水瓶

編輯∣鹽

本文版權歸“層樓”所有

部分圖片來自網絡