文｜孫不熟

今天看到一則新聞，挺有啟發性。

說普華永道正在中國推進」靈活工作「制度，鼓勵員工居家辦公、靈活選擇工作時間，他們認為這是一種更高效、更先進的辦公方式，「今天不再是打卡的年代，愈打卡，愈多問題」。

普華永道是全球頂級的會計事務所，被認為是高端服務業的代表、高級白領的身份象徵，常常佔據各大城市CBD的C位大樓，如果連他們都可以拋棄CBD，那CBD的價值何在？

最新消息：有媒體採訪普華永道，該公司稱「靈活工作安排」不是指全員居家辦公，而是錯開高峰時間，工作滿8小時，可靈活安排上下班時間。

我不知道「居家辦公」會否成為大公司的普遍選擇，但我可以肯定的是，「郊區辦公」已經成為越來越多大公司的普遍選擇。

最近有好幾個朋友和我講，他們的公司明年就要從市中心搬到郊區去了，問我這意味著什麼？廣州是不是要進入「農村打敗城市」的新階段了？

他們能提出這個疑問，當然是有底氣的，因為他們所供職的企業都不賴，有的甚至還是全城赫赫有名的大企業，這些高質量企業如果都搬到郊區了，「農村打敗城市」並不是危言聳聽。

比如我所知道的就有雪松控股（廣州第一民企、世界500強）未來即將搬到科學城，網易（廣州第一大互聯網公司）未來即將搬到天河東郊的小新塘，歡聚時代（廣州第二大互聯網公司）已經在番禺萬博辦公。

除了這些大名鼎鼎的企業，當然還有很多名氣沒那麼大的企業也在加入這場遷徙中，廣州的確存在一大批「住在城裡、郊區上班」的上班族，他們每天主流通勤人群錯峰出行，我總結了一下這類企業的共性：

1，基本都是大公司，只有大公司才敢搬到郊區，因為如果是小公司，搬到郊區，一定會面臨員工離職的風險，大公司基本不用擔心這個，更何況，他們根本不用擔心招聘問題。比如阿里巴巴就在杭州的西郊，北京的互聯網巨頭也基本都在後廠村路這個偏僻的「村落」，華為也搬到了松山湖這個大農村。

2，第二，如果不是大公司，一般也會是高新科技或者金融、文創類企業，這些企業屬於政府重點扶持的對象，如果搬到郊區，一般能獲得政府的政策優惠，甚至直接批地蓋總部大樓，這種待遇在寸土寸金的中心城區，是不可能享有的。

3，自由職業者或者靈活就業人員，這類人群在互聯網時代越來越多，比如開淘寶店的、寫公眾號的、做保險經紀的，這類自由職業者，雖然享受不到政府的稅收和土地優惠，但因為不需要特定的辦公場所，往往也會聚集到營商成本低的郊區。比如番禺有個叫里仁洞村的地方，就被譽為中國淘寶第一村，非常的富庶。

值得注意的是，這三類企業，可都不是低端產業，而是技術含量高、利潤好、無污染的新經濟，這在很大程度上顛覆了人們的偏見，過去的廣州，是一個典型的強中心結構，郊區除了超級樓盤和小作坊，沒什麼值錢的東西。現在不同了，郊區因為有地，比中心區更有錢，能拿更多的錢搞補貼，招商引資的優勢更大。

當然，我認為這不是廣州的特例，這種現象在北京、上海、深圳都存在，而且更明顯，這隻能說明廣州比人家慢了一拍，也就是說，高端產業的郊區化在大城市普遍存在。

寫到這裡，中心城市郊區房價在過去兩年的暴漲，似乎有了合理性，因為它的背後是產業的郊區化。在此意義上，我認為未來廣州的城市結構，也會像北京、深圳一樣多中心化，至少會出現兩到三個和天河商務區分庭抗禮的產業中心。

本質上講，地鐵和互聯網兩個工具，加速了大城市的扁平化。當然，扁平化是有邊界的，那就是不能超過城市的極限半徑。

編者註：孫不熟是公眾號「城市戰爭」創始人、廣州城市形象品牌顧問、廣州市房地產協會專家委員會委員、華南城市研究會副會長。

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