2020投資攻略！

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去年工商舖市場經歷「先甜後苦」，雖然上半年市場表現平穩，但下半年受本地政治事件及中美貿易戰影響，成交量及租售價急跌，其中整體工商舖成交量更只有4,676宗，創下1996年有紀錄以來的新低紀錄。

展望今年，美聯工商舖認為，政治事件及中美關係將繼續左右今年投資環境，但相信市場會逐漸消化有關影響，加上全球多國持續「放水」，預計今年工商舖租售價會呈「先跌後穩」之勢，全年成交量更有望回升至約5,000宗的水平，較去年回升逾半成。

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美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，去年工商舖市場屬「先甜後苦」，上半年市場承接股市的旺勢，各板塊的成交量及租售價均回穩，但下半年起受到本地政治事件影響，加上中美關係不穩，工商舖呈「價量齊跌」。根據本行資料研究部數據顯示，去年全年整體工商舖買賣達4,676宗，按年跌50.4%，創下自1996年以來的歷史新低，成交額僅1,037.4億元，按年也挫55.2%。值得留意的是，去年下半年的買賣只有1,748宗，較上半年大跌40.3%，反映政治事件對投資市場影響甚大。

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展望2020年，黃漢成認為，本地政治事件及中美關係將會左右今年的投資市場環境，但不論政治事件的發展如何，今年初工商舖市場將會繼續下跌。至於年中及下半年的走勢，他預期屆時政治事件影響料已經反映在工商舖價格之中，加上去年下半年的基數較低，全球多國又繼續「放水」，相信成交量及租售價回穩，甚至反彈的機會將增加，意味著2020年工商舖市場將迎來「先跌後穩」的格局。

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黃漢成預計，今年全年的工商舖成交量將回升逾5%，至約5,000宗的水平。至於工、商、舖三個板塊之中，以工廈前景較為樂觀，全年租售價料持平，跑贏商廈及舖位。他補充，對於投資者及用家來說，今年上半年都是入市的好機會，因為工商舖價格上升多年，適逢近期出現顯著調整，對用家來說，是買貨自用的良機；對於投資者而言，若敢於大幅鋤價入市，待市場回穩時，回報相信會不俗。