本港物業市場暢旺，資本策略（0497）更有多個項目快將應市，集團主席鍾楚義料今年將會是豐收的一年，又指本港樓市仍有上升空間，尤其是中環SOHO區仍有很大增長潛力，並計劃打造出新地標建築。

鍾楚義表示，集團銷售目標是30億元，相信2018至19年度將會是豐收的一年。他預料來自地產發展的租金收入將會由3億元至增5億元，今年銷售收入將會來自住宅及商業項目。

其中，資本策略位於渣甸山白建時道47至49號的超級豪宅項目，預料於未來數個月推出市場，涉及16個單位，面積介乎3,000至7,000方呎，總銷售面積達75,000方呎，預料每呎定價約10萬元，可套現約60億元，集團佔項目60%權益。

對於項目定價，鍾楚義稱主要參考區內另一豪宅項目Mount Nicholson，該盤現時呎價超過13萬元。他續指，雖然項目仍未開售，但已接獲很多查詢，當中不少為內地客，因為他們知道不少本地富豪及名人均居住該區。另外，集團山頂道8至12號的豪宅項目亦計劃於今年底或2019年推出。

資本策略同時北望神州，鍾楚義預料，集團位於上海的Queen's Gate第三期住宅項目反應熱烈，參考第二期項目，預料每平方米定價可達70,000元人民幣（約86,597港元），套現超過1億元人民幣，集團佔項目50%權益。

此外，資本策略與信置（0083）及億京合作發展的九龍灣甲級寫字樓項目，總樓面面積60萬方呎，預料於年內推出。資本策略佔項目三成權益，假設每呎售價12,000至13,000元，可套現超過20億元。鍾楚義稱，接獲不少有意整幢購入的查詢，集團傾向以個別單位形式發售，但不排除任何可能性，持有項目四成權益的億京將負債售銷。

至於中環些利街2至4號的商廈也快將應市，鍾楚義指，25層高的項目位於半山自動扶手電梯旁邊，適合各類行業，包括精品餐廳、工作室等。參考區內項目，預料每方呎售界介乎30,000至40,000元，整個項目料套現15億至18億元。

事實上，資本策略於中環蘇豪區還有數個項目，其中一個位於閣麟街46至48號的項目，鍾楚義指，蘇豪區新開不少餐廳，取代原有的酒吧，加上項目規模較細，傾向租給餐廳或高級零售業。

集團還會與永泰地產（0369）合作，在結志街/嘉咸街發展一個集寫字樓、酒店、零售於一身的大型項目，可建面積約43.4萬方呎，預料可售116億元。鍾楚義期望將項目打造成區內地標，目前正尋找建築師。

另一邊廂，集團已取得中環威靈頓街一幢大廈的大部分業權，但底層仍由有92年歷史的蓮香樓所持有。鍾楚義否認明年將大廈重建的傳聞，又指目前租金回報率不錯。他笑言有關傳聞可能純粹是生意噱頭。

隨著前中區警署的「大館」開幕，配合集團與永泰地產合作發展的項目，區內將會改頭換面，或與倫敦的Shoreditch有點相似。鍾楚義認為該區樓價相對滯後，平均呎價約20,000元，但資本策略位於美國銀行中心的寫字樓，呎價達40,000元。

他形容該區可以讓人好好度過一個周日的下午，沿著擺花街、太平山街、磅巷、歌賦街、結志街、士丹頓街、威靈頓街及荷里活道200號遊走，可以發現不少歷史建築，亦有不人高學歷人士在附近放狗，他們喜愛特色商店多於大型購物商場。

除高端項目之外，資本策略在出售位於屯門的城‧點後，亦有意再踏足大眾項目。鍾楚義表示，投資大眾項目牀可以令資金更快回籠，從而再投資其他項目。相比之下，投資豪宅項目需要5年時間發展，還要2年時間銷售。

鍾楚義認為今年樓價仍會穩步上揚，細單位及豪宅有望跑贏大市。他建議政府容許首置買家，將九成按揭的樓價限額由400萬元上調至600萬元，從而吸引買家回歸二手樓市場，有助壓抑樓價

而他更看好一手樓及豪宅項目。他建議首次置業計劃可借盡九成按揭的規例中，將400萬樓價提高上限600萬，因一手樓買家以被發展商所提供的按揭而吸引，他認為修改有助買家回歸二手樓市場，同時有助壓抑樓價升勢。