上一篇我們聊到租屋的心得，記得我有請大家猜一下為何看房只需了解社區，不用一戶一戶看，有不少好友給我回覆，有一位朋友的回答很有創意，像是說看房看到錢太多所以一租一買就是一個社區，哈哈，我也希望有這麼一天的到來！好了，白日夢已完，我們又回到租房，台灣社區也是跟香港的屋邨定義接近，當然也是有大有小，不過戶型都是大同小異，所以了解一兩戶就可以包涵整個社區了。

除了戶型的問題，社區的地理位置考量也是一個重點，在香港一個地區可能只有數個屋邨，但在台灣一個地區可以有數十個以上的社區，因此以社區來作單位比較好去了解情況。當然，最重要的一個點就是配合經紀們的運作了，為什麼這樣說呢?理由很簡單，台灣土地廣闊，地產經紀都是以大地區來分配管理，很多時候一個經紀可能負責幾個社區，你只要了解誰是這個社區的地頭蛇就可以搭通你的「天地線」，找到你要的房子。你想想看，你跟經紀說你的住屋要求，像是近捷運、有電梯、近市場等，其實會讓他很困擾，反過來，你自己先去做一些功課，了解不同社區的特色，收集了一些你心儀的社區，不管在網路上或去找經紀幫忙都會得心應手，事半功倍啊！當初我的房子就是鎖定三個在大安區內的社區大樓，我花了約半個月搜集社區的資訊，然後就上網跟去找負責那些社區的經紀人，不到兩星期就找到我現在住的地方了，而且最後找到時也沒有經過仲介唷，很神奇吧，我還有很多貼士在找房上，又先賣關子啦，之後再提囉！

最近台北就有新聞報導房東與房客之間的糾紛，有些消息靈通的朋友便問到，在台租屋會否限制很多，租屋時會否有很多奇怪的條款，而且有些朋友是香港人的身份，還沒有領到身份證，會否不能租賃？說實在話，我在台租屋至少有10年，我以及其他朋友的經驗告訴大家，台灣的房東大部份都是很貼心的，當中也有一些比較有要求的，但絕大部份都會為租客著想，如把房子的小問題如漏水、壁癌處理，還有添置日常家俱，有些甚至包你水、電、有線電視及網路等，真的是拉著行李箱來就可以入住了！之於訂立租約條款上，我之前的blog有提到政府有推出「房屋租賃契約書」，大家可以免費下載來參考，先了解內容要點，因為一般租約都是以此來當範本，只要了解此約，大家在跟房東簽約時可更得心應手。我這裡提幾個重點吧：

第一，訂約時要注意租屋的時間長短，因為當你知道你會在那兒長住，又怕房東加價，可以訂立久一點的約期如二、三年不等；

第二，要寫或看清楚押金部份，如果想提早解約，押金會否被沒收，你可以簽約時先跟房東討論出共識，保護自己；

第三，租屋後房子的責任分配，你簽約時要了解，房子內的各樣東西及其狀況，萬一有異狀出現，是誰負責處理，我所知道大部份的房東都會負責，可是也是有一些黑心房東會在合約加註要房客負責，所以簽時要好好留意啊！

以上三點是大家常會出現問題的地方，希望你們可以小心注意，祝大家可以找到好的房子及房東啦，請繼續密切留意我的blog！

部份圖片來自好房網及北大特區房訊生活館

 

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