動輒千畝大盤，江安玩的都是大手筆啊！

這是上週末唐三踩到江安走了一圈的第一個感受！縣級市場中，像江安這樣擁有8個在售項目（以1-2月備案項目數據爲依據計算）並不多見，擁有2個超過千畝大盤的更幾乎是“獨一份”的。

那麼，這2個超千畝的大盤，到底是誰呢？又是怎麼樣的打造思路、銷售現狀呢？一起來看看吧——

千畝大盤（一）

麗雅項目

麗雅項目位於江安小壩片區，周邊的在售項目包括恆旭·江悅臺、泰然·淯江大院等多個項目。作爲2018年江安非常重要的整體打包項目，該項目的定位起點就非常高——不僅包括了部分商住用地，還包括了長江竹島、小壩溼地公園等多個配建項目。

麗雅江安項目沙盤

當時的規劃提到，這個項目的總體佔地面積爲1234畝，預計投資30億打造，其中包括769畝的商住用地。

圖源：宜賓新聞網（示意圖）

其中，長江竹島預計總投資2億元，佔地800餘畝，是長江上游首個以竹生態、竹文化爲主題的生態博覽園。去年就已經開工建設，目前已經基本建成，就等待完善後就可以對外開放了！

竹島（效果圖）

說一下房子吧，作爲麗雅在江安的首個項目，同時也是江安2018年重要的整體打包項目，這個項目的重要性自然不言而喻。但是，目前項目還在慎之又慎的調整一些細節，案名方面也尚未對外宣傳，所以目前可以曝光的細節還不多。

但！現場走下來，只覺得一股高大上的氣息撲面而來——

城市展廳雖然還在優化展示的細節，但整個建築的設計感和景觀的細緻度已經有所體現。用小編的話說就是：比主城項目還有逼格！

不廢話，上圖

麗雅江安城市展廳

說說項目本身吧，2018年10月，麗雅拿下了江安93畝臨江地塊。這部分地塊的容積率都低於1.8，也就是說相當宜居（插嘴一句，江安的容積率大多數都在2.0左右，整體來說還是很“疏”服的）。從現場的位置來看，周邊的江岸線非常長，可以提供較長的觀景範圍。此外，地塊還擁有狹長的濱江公園帶。

在建的濱江公園

值得一提的是，目前麗雅項目的土地自然不止這93畝，還需要看後續的拿地情況啦！

踩盤小結：很有可能成爲江安“頂層”的居住項目，自身的自然資源很好（一線江景、竹島、溼地公園、濱江公園等），再加上麗雅在高端項目上的打造經驗，這個項目想來不會讓人失望。只是，目前項目的細節確實太少！！後續還需要持續關注一下！

千畝大盤（二）

家國·1938

家國·1938項目和麗雅項目一個在東，一個在西。項目位於江安竹都大道東段，周邊有川師大附屬宜賓實驗外國語學校。

項目區位圖（圖源：巨人集團官方網站）

從現場的瞭解情況來看，家國·1938項目總規劃佔地面積約700畝，總投資約22億元，總建築面積超過50萬方。但，作爲招商引資項目，這個項目的還有2個學校的配建，分別爲劇專學校的大專和中專項目，佔地大約300多畝。其中，中專學校有望今年9月開學（具體情況請以官方公佈爲準）。所以，這個項目的面積也已經突破千畝了！

項目沙盤圖（圖源：巨人集團官方網站）

項目目前的呈現度比較高，即將進入“現房銷售”階段。只開出了2棟，在售面積爲102-157㎡的高層和小高層產品。其中1號樓爲1梯2戶小高層以及2梯8戶的8號樓的高層產品。價格方面，分別爲高層5400元/㎡左右，小高層5800元/㎡左右。

建築基本封頂，就差綠化了

踩盤小結：畢竟是修了幾年的項目了，所以項目的整個呈現度還是比較高的。此外，本身的教育資源和江景資源也比較好。但是，個人感覺由於開發單位的推售思路關係，現階段在市場上的發聲並不多，所以整個項目看上去還是有點冷清。從產品本身來看，102-157㎡的戶型定位相對改善，在贈送率相對較高的江安，競爭力並不高。從1-2月的備案數據來看，項目的銷售總量爲19套，去化率僅爲2%。考慮到後續還有大量的房源待上市，家國·1938的銷售問題還是比較具體的。

寫在最後

雖然本身的商住用地面積並沒有達到千畝，但這2個項目加上配建的部分都超過了千畝之多，開發的壓力可謂不小。但是，整體開發項目能夠爲江安帶來實打實的城建利好，麗雅項目的竹島、溼地公園等的開發，還有家國·1938項目帶來劇專學校的亮點，都爲江安帶來了諸多利好，從這個角度來看，樓市發展倒是次要的了，城市建設纔是重點所在了。只是，這樣的思路還能走多久？現在還是需要多加考慮了！

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