其實購買商鋪是一個綜合的考量，一般最頂層的是考慮到它的收益率和增值，一切購買商鋪的目標都是這兩個目的，怎麼賺錢，於是才衍生出來，是不是購買商業街裏面的商鋪，有沒有人流量，是不是專業市場，誰來運營這些商業街，鋪面的開間大小，層高是多少，有哪些商圈，等等這一系列彙集起來的，就是爲了支撐收益率和增值率。

不考慮收益率和增值率的買商鋪的方式，都是在耍流氓，所以商業街的商鋪，重點考慮幾個問題，到底哪一層，哪一個位置的商鋪更好做生意，租金相對較高，總價格相對較低，一定是最好的商鋪，笨着以上這兩個目標，去選擇一個商業街的商鋪，往往會有更好的效果，因爲商業街，每一個地方給人的感覺都不一樣，最順眼的地方，理論上應該是生意最好的地方，只能展現自己的地方，當然還要考慮到他是做什麼品類，很多商業街，123層做的品類是不一樣的，每一個品類的價值，利潤率，能夠支撐商鋪租金的能力，也是不盡相同的。

如果以上這些方面，都不能達到，那麼這樣的商鋪買，幾乎就是等於不可以買，收益率5%以上，這需要你去一層一層的計算，最好位置的商鋪，不是傷你理論認爲的第一間，進門口，而是讓自己的內心去感受，最順眼的一間，包括內部格局，都要符合自己順眼的這一個標準，否則就不能買了，買商鋪一定是一個千千挑萬選的過程，可以不買後悔，但是不能買了以後後悔，這是選商鋪的一個心法。

最後一條，還要看一看運營商業街的人，是誰，如果是開發商自己，可能要走的路很遠，即使是位置非常好的地方，商業街內也會空閒，很多商業街已經證明瞭這一點，兩年內不可能住滿，一層二層三層那麼多商鋪，而且周邊有沒有停車場，交通是否方便，這都關係到商鋪的生存和未來發展，這些條件都不具備的情況下，就不適合長期投資，因爲他不適合做生意，生意主要是顧客來決定的，顧客都沒有停車場，就不願意進來了，那麼生意來支撐你的回報率，做生意的人的生意不好做，那麼支撐，你回報率的基礎，就不存在了，還談什麼投資？

本期關鍵詞「商鋪價格」

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