國內有很多運營比較成功的商業運營體，比如紅星美凱龍，百安居，華耐，萬達，銀座，這地方的商業運營方，都是非常有能量，他們一般採取，合縱聯橫的方式，聯合衆多知名品牌，一起去攻克更多的關於土地，商業地產增值，等等一些事情。

　　紅星美凱龍的商鋪，應該是租用的，這種租用性質的商鋪，都是和開發商簽了長期的租用協議，這種協議一般情況下，價格都比較低，沒有我們想象的那麼高的收益率，但是非常有保障，需要等待的時間比較長，而且多數是屬於，產權商品，並沒有實際的商鋪面積，或者劃定哪一片歸你，只是給你一個產權證書，可以交易，可以買賣，但是就是不能使用的，一種商鋪，只能用作投資，不能自營，也不能自行出租，只能進行統一管理和出租。

　　這樣的商鋪，購買之前，個人的建議是不使用過多的槓桿，如果你有閒錢，感覺收益率還可以，那麼可以買，感覺收益率低於百分之5%太多，或者是採取了反租的形式，前幾年返租，一次性抵扣房款，這實際上就是一個利用反租進行的一次銷售的促銷政策，借用大品牌，來烘托租金價值的，這個時候要認認真真清清楚楚，算清楚帳，理性購買。

　　另外，購買商鋪之前，要知道，現在商鋪的租金價格是多少，商場的經營情況如何，流水是多少，商戶的商鋪賺不賺錢，他們經營是否喫力，通過這些表面現象判斷內在本質，生意是否好，未來能否支撐足夠多的租金回報率，這些工作必須要做，如果沒有做就行，聽銷售員在瞎說，因爲銷售員告訴你的一些詞，全部都是經過背誦，有專門的草稿來給他們使用，都是一些標準化的詞語，詞彙，說白了，就是開發商或者銷售商，讓他們說什麼他們就說什麼，完全是機械化的，在銷售，可以理解爲他們的話，不可信，要相信自己判斷的數據。

　　本期關鍵詞「商鋪價格」

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