從前，武漢沿着長江發展。

　　從漢陽到武昌，再到漢口，三鎮鼎立。

　　如今，武漢跟着環線，像大樹的年輪一樣外擴。

　　隨着三環內土地供應的斷檔，大批開發商盤踞於四環內外。

　　武漢，最貴的依然是內環。

　　當塔尖人羣的目光還盯着內環濱江時，中產階級到哪裏買房？

　　是攢錢等內環降價，還是到二環旁買一套。

　　武漢二環線漢口段

　　打開百度地圖，發現武漢的二環線很不規則：東二環，因爲東湖，離三環很遠。北二環很短，南二環很長。

　　這也導致東二環的房價與武昌內環房價相當。北二環，是漢口房價“第二高”區域。對比房價發現，西二環，則是價值窪地。

　　01

　　西二環，背靠武漢CBD“大樹”。

　　一側是園博園的綠色生態，另一側是凱德的商業繁華。

　　未來5年，武漢CBD版圖面積翻倍，輻射範圍更廣。CBD向東，有龍湖天街、菱角湖萬達、花園道等成熟商圈。向北向南，影響都有限。最大的可能，是向西。這就像水往低處流。

　　從交通動脈上看，長豐大道高架通車後，武漢CBD與西二環，融爲一體，共享CBD的配套，可以稱之爲“泛CBD板塊”。

　　武漢CBD，高樓林立

　　西二環，一直是品牌開發商必爭之地。

　　老陳的公司在武漢CBD，而他的家在南湖。

　　每天他花在路上的時間大概1小時。他經常加班，晚上回到家，孩子睡了。

　　早上，他與孩子只有十幾分鐘的見面時間。

　　小馬每天擠地鐵，到武漢CBD上班。

　　上下班高峯期，地鐵里人擠人。早上出站要排隊。在地鐵站裏吃飯要排隊。

　　武漢商務區地鐵站，上下班高峯

　　小馬在CBD的生活，最多的就是排隊。

　　老陳與小馬，都想換一套CBD的房子。但二手房的價格，令他們望而卻步。

　　幾輪比較後，他們發現離CBD最近的西二環。

　　02

　　西二環，最早是工業基地。

　　隨着城市的“騰籠換鳥”，華潤等一批品牌開發商入駐。

　　華潤翡翠城實景

　　3年前的3月份，華潤翡翠城首次開盤，是華潤在漢口的首秀。

　　華潤翡翠城商業街夜景圖

　　華潤翡翠城獨立商業街效果圖

　　3年後的現在，翡翠城的孿生姐妹“翡翠中心”，即將入市。

　　兩者的區別在於，前者是百萬方大盤，後者是總部商務地標綜合體。其中有商務地標建築、漫步式商街與資源型住宅。

　　華潤翡翠中心的方位示意圖

　　此前，華潤在武漢還有兩大城市綜合體項目：城市旗艦綜合體“臺北路萬象城”、都市人文綜合體“光谷琨瑜府”。

　　在業內，華潤是城市綜合體運營專家。每一個華潤的綜合體，都是“城中之城”、微縮城市，都是改變城市的力量。

　　它們通常佔據核心區位、便利的交通網絡、通過高品質的物業組合，不斷推陳出新引領市場需求，拉昇住宅溢價，提供新的生活方式。

　　華潤是一家“玩得起、玩得轉”城市綜合體的大公司。在深圳，2004年開業的萬象城，是深圳歷史以來規模最大的綜合購物中心。

　　深圳萬象城一直是國內商業的標杆

　　2014年，深圳萬象城以年營業額62億榮登全國商場榜第四名、深圳榜第一，成爲中國購物中心行業的領跑者。深圳萬象城，是一個偶遇明星概率最多的地方，也是時尚潮流的匯聚地。

　　如今，在深圳南山區，華潤深圳灣，是一個120萬方的超級城市綜合體。

　　擁有萬象城、藝術中心、寫字樓、酒店、公寓等9種業態，加上華潤強大的運營能力，如今是深圳城市的新地標。除部分住宅和公寓可售外，其餘全部自持。

　　華潤深圳灣實景

　　今年2月份，華潤深圳灣瑞府，8000多萬一套的豪宅被秒光。瑞府，59層高的商務公寓，均價每平米超過15萬元。

　　此前，深圳灣悅府，也是深圳豪宅代表。其中，105平米，一房一廳，1000多萬元，是入住悅府的最低門檻。

　　在武漢，華潤也具備這種底氣。在西二環，華潤用翡翠中心，在當地造一箇中心、一個商圈，或者說是一座城。

　　除住宅開發外，華潤爲西二環注入的是一種國際範的生活，改變西二環的商業商務場景。同時，讓不同的羣體在工作與生活、快生活與慢生活之間自由切換。

　　03

　　在武漢CBD，有一羣40+的人羣，有二孩。

　　他們有兩個兒童房，1個書房。他們休閒8小時的場所，都在社區內。

　　在此洞察之上，華潤翡翠中心·潤璽提出的“Henry的party house”以及“148平裏男人的社交廚房”概念。這是武漢首次提出上述概念。

　　潤璽，是翡翠中心住宅板塊。由4棟住宅及底商、1座幼兒園組成，採用圍合式佈局。它的品質標準，與琨瑜府相當。

　　華潤翡翠中心項目鳥瞰圖

　　對於華潤的品質，第一印象是從園林開始的。

　　在武漢，從早期的華潤鳳凰城，採用經典泰式園林，開創武漢豪宅的東南亞園林風的先河。十多年來，品質始終如一。

　　華潤中央公園，以紐約中央公園爲範本，美式風格。雕塑雅園、守護天使廣場、森林泳池等園林造景，是當時武漢高端住宅園林的標杆之作；

　　華潤橡樹灣，則以伯克利大學規劃爲藍本，紅牆綠樹、標誌性鐘樓等學院式園林風格，帶給武漢地產界清新的學院氣質。

　　華潤橡樹灣園林實景

　　而華潤翡翠中心潤璽的園林，傳承華潤系高品質園林，以現代功能性爲基礎，融合中國人的審美取向及歸家意向，定義新中式設計語言，打造現代簡約風格景觀園林。同時，結合東方禪意和新中式美學觀念，滿足全齡段舒居理想。

　　華潤翡翠中心潤璽的園林示意圖

　　此次，潤璽項目即將首推的是3號樓、5號樓。3號樓20層，約112平米與約148平米兩種戶型；5號樓24層層高，約112平米、約122平米與約148平米三種戶型。

　　3號樓、5號樓分佈示意圖

　　與市場上的同質化的、質量堪憂的精裝房不同，潤璽以精裝的品質來打造毛坯，誠意十足。

　　以約148平戶型爲例，華潤在武漢提出“男人的社交廚房”概念。

　　約148平戶型示意圖

　　這個戶型設有中西雙廚，還有一個40平米的party空間（客餐廳）。主臥採取三進設計，更私密。主臥與次臥分離。

　　這種戶型設計在一線城市剛剛興起。在武漢西二環，翡翠中心·潤璽是適合CBD40+人羣的品質住宅。

　　［後記］

　　人生最寶貴的財富是時間。

　　我們的很多時間，浪費在堵車上，在地鐵裏。

　　幻想着自己能有大於24小時的生活。多陪伴家人孩子，多點時間給自己

　　夢想着上班與家，能在同一個圓圈裏。最好能步行上下班。

　　但這種夢想的成本太貴。

　　CBD，是一個時間與效率的結合體。在CBD買不起，爲什麼不在離CBD最近的地方看看？

　　從CBD的版圖看，它的輻射能力將一路向西。漢口西二環，就是一種必然選擇。

　　此輪樓市調整時，還有機會留在西二環。也許未來，拿着二環的錢，只能買四環的房子。

　　文｜楊光華（地產寫字人）

　　投資風險提示：本文僅代表個人觀點，市場有風險，投資需謹慎。