日前，易居研究院發佈中國50個城市房價收入比排行，數據顯示，2018年，受監測的中國50個城市房價收入比均值爲13.9，相比2017年的14.1下降了1.4％。“房價收入比”首降，這是2018年樓市下行的體現。在全國50個主要城市中，只有長沙、烏魯木齊、瀋陽、貴陽等城市處於合理水平。

　　什麼是房價收入比？顧名思義，房價收入比就是房價與收入之比，一般以住房總價與家庭年收入之比來計算。這一指標衡量的是普通居民家庭購房的難度——不喫不喝要多少年纔能夠買得起一套房。

　　從整體來看，以房價收入比來衡量，2018年全國50個主要城市的房價收入比深圳全國最高，長沙墊底。而深圳、三亞、上海、北京、廈門、福州等6城房價收入比超過20，這意味着在這些城市，普通家庭不喫不喝要20年以上，才能供得起一套房。

　　值得一提的是，深圳房價收入比已經連續多年位居全國榜首，2018年房價收入比高達34.2，不僅遠超北京上海，而且接近廣州兩倍。

　　與2014年相比，幾乎所有城市房價收入都大幅提升。石家莊、上海房價收入比翻了一番還多，而福州、南京、西安、合肥、鄭州、濟南等熱門二線城市增幅均超過70%。這意味着，在這些城市，房價漲幅遠遠超過收入漲幅。

　　一般而言，在發達國家，房價收入比3-6爲合理水平；而對於發展中國家而言，經濟飛速發展，住房需求快速釋放，房價多半都會經歷快速上漲過程。以此來看，房價收入比6-9均可視作合理水平。

　　以數據來看，貴陽2018年房價收入比爲8.7，在全國50個主要城市中，只有長沙6.8、烏魯木齊7.4、煙臺7.5、韶關7.7、瀋陽8、洛陽8.3、貴陽8.7等城市處於合理水平。也就是說，這些城市，相當於普通城鎮居民家庭6至9年不喫不喝可買一套房。這一數據是房價收入比的最直接體現。

　　衡量一個城市房價是否合理，有兩大指標。一個是房價收入比，即住房總價與家庭可支配收入之比；另一個是租金回報率，即租金與房價之比。2018年，貴陽的租金收益率2.9%，位居全國5個典型城市的中上水平。

　　以年租金收入比上房價，得出的數值對於投資有着重要的參考價值。業內人士認爲，一般來說，有比較滿意的租金回報率，證明瞭一個地區在租房人數，租住時常等方面是比較穩定的，競爭也不會太過激烈。但是，把租金回報率作爲主要的投資參考手段顯然不夠全面。如果每年只收回一定的租金，作爲投資肯定是沒那麼划算的。同樣的錢，既能賺租金回報率，又能賺資本升值，纔算兩全其美。

　　貴州日報當代融媒體

　　記者：蘭榮江

　　編輯：申凌

　　編審：劉鋼 石雲華