一種創新模式，到底需要怎樣的情懷與實力去支撐？

人類歷史上、全球範圍內，存在一個普遍規律：人們總是持續不斷地向大城市集中。人們爲追求更多的機會、更高的收入、更好的公共服務而來到城市，不斷到來的人們也成了城市的引擎，爲城市注入了充沛的活力。

但是繁忙的城市生活給人帶來前所未有的壓力，城市精英羣體身在大城，心卻嚮往詩和遠方。但是當他們身處度假物業時，會發現風景與自然資源只能帶來一時的新鮮，在地的配套與生活模式，卻完全無法滿足在大城生活已久的他們對豐盛、美好生活的需求。

廈門灣·24公里海灣實景航拍

泰禾首個灣系IP，催生出新的產業模式

如果不是2018年廈門灣的驚豔面世，誰也不會想到，迅速成爲千億“豪門”的新中式院落別墅的開山鼻祖——泰禾，可以花費數年時間，潛心研究一種全新的、足以改變當代中國人生活方式的全新度假地產運營模式，並率先佈局中國知名的老牌旅遊城市廈門、漳州一線24公里海灣，且一舉成爲年度網紅。

一個全新模式的誕生，是要經歷時間和市場雙重考驗的。中國的經濟轉型和社會發展，正在催生一系列新型市場需求，這種市場需求需要一系列產業跨界融合與創新。尤其是房地產業，靠土地溢價或者單一自然法則，以“一招鮮吃遍天下”的時代已不復存在。新型城鎮化、產業結構轉型升級等變化，都要求開發商必須與城市共生長，與產業相融合。各種產業之間的邊界越來越模糊，多元業態正交互疊加滲透。

泰禾憑藉院子系、府系及灣系IP，幾年間成功“衝千”，2018年憑藉全年銷售1303.4億元，位列年度中國房地產企業銷售TOP20。但是，泰禾從來不是一個以傳統房地產思維運營的企業。

文旅地產，是泰禾掌門人黃其森不太願意提及的字眼。在他眼裏，以地產傳統的思維做文旅，是當下國內許多文旅項目不能成功的主要原因。因此，自拿地之日起，廈門灣就註定不是按照傳統地產思維進行開發與運營的項目。

當“院子粉”們正在準備爲泰禾院子系後又一個超級IP——“灣系”興奮不已的時候，忽然發現，原來真正吸引他們的，是比灣系IP更具有原創屬性的“住假”二字。在他們眼中，選擇與自己價值觀一致、對於產業有貢獻力的企業，其重要性遠大於選擇自娛自樂的產品。

2018年開盤前，廈門灣在北京的第一次產品發佈會上，泰禾出動了全部產業板塊的負責人亮相站臺。在近兩千位現場泰禾業主面前，詳細展示了各產業板塊在廈門灣項目的佈局、投入與未來運營模式，這被業界認爲是黃其森的“泰禾＋”戰略體系的首次完整亮相，同時，也給泰禾首個文旅項目賦予了一個新的概念——“住假”。

不到一年時間，“住假”模式就在市場上得到了認可，這可以從廈門灣2018年的業績中得以體現，也堅定了泰禾爲“住假”的產業IP制定行業標準的決心。何爲一個合格的“住假”項目？與其他的文旅項目有何不同？泰禾明昇廈門灣從八個方面，給出了明確的答案。

八個改變產業未來走向的“住假特質”

一、具有自然景觀與自然資源的豐富性，同時滿足旅遊目的地氣候特質

在廈門灣的自然資源列表內，可以體驗到外海、24公里的金灘、半島、峭崖、火山、森林、溫泉等多重景觀，足以滿足對於旅遊目的地的一切想象。延展開去，老牌旅遊聖地廈門內島、世界文化遺產鼓浪嶼都在廈門灣45分鐘的度假圈內，營造出超級陣容的度假生態圈。氣候條件，也是廈門灣成爲全年365天皆宜居宜遊的度假勝地的重要因素。

廈門灣·火山島

二、具有足夠舒展的佔地面積與低密度規劃，擁有完美的外海天際線

廈門灣的整個項目區域狹長，涵蓋逾24公里的外海海岸線，這對於長期被大陸架包圍的內本地人來講，都是一個不可多得的超級景觀。按照泰禾內部人士的說法，“項目規劃充分考慮到各個位置的景觀需求與變化，甚至連商業街的景觀也不放過”。低密度加之項目內地形的錯落起伏，呈現出多重的景觀效果。

廈門灣·24公里海灣實景航拍

三、具有多樣化產品設計，滿足生活居住品質升級與創造新的生活場景

產品一直代表了泰禾絕對的強勢競爭力，即使廈門灣，展現的並不全是泰禾最擅長的中式院落，但卻可以讓外界看到泰禾產品多樣性的一面。廈門灣以“依而建勢、依形而築”的建造法則，創造了多維度的生活場景，並將多個生活形態進行組合搭配，讓“住”與“假”良好互動，可以不愧爲灣系IP的第一代言人。

四、集團多產業配套支撐，同時滿足長居生活與旅遊度假雙重需求

多產業配套的落地支撐，這一點極爲關鍵也至關重要。從已購廈門灣客戶的調研中發現：大家之所以放棄三亞而選擇廈門灣的原因，是青睞於泰禾集團自持產業——“泰禾＋全生命週期服務”，覆蓋教育、醫療、養老、文化、商業、酒店、文旅七大多元化配套和大跨度產業格局。縱觀現有樓市，除了泰禾，幾乎任何一家房企都無力做到全面覆蓋，更何況泰禾與國際著名醫療機構、國內外頂級名校合作，這無疑是“住假”強有力的核心競爭力。

廈門灣·溫泉體驗中心實景拍攝

五、旅遊與地產雙軌制運營保障能力，滿足未來長遠的項目運營需求

單純的項目運營思路遠不能達到廈門灣的運營規劃預期。以此推斷，泰禾將來在項目中，至少會投入數十個不同運營團隊相互配合；再運用大數據將物業管理、酒店運營、商業運營、文化娛樂、休閒旅遊、教育運營、醫護康養等多重運營機制加以整合。假以時日，待此係統運營成熟，將會爲行業帶來非常有益的寶貴大數據管理與運營經驗。

廈門灣·15年制北大培文學校效果圖

廈門灣·2460萬年火山地質公園實景拍攝

廈門灣·泰禾酒店效果圖

六、企業品牌社會影響力，保證穩定的高淨值客戶與持續的流量客戶

廈門灣與廈門本土項目的最大差異化，就是“住假”承接的是全國範圍乃至全球華人的客戶，他們價值觀趨同，有事業情懷並對美好生活的無限嚮往。泰禾擁有基數龐大的“院子粉”高淨值客戶，並隨着全國知名度的不斷升級，即便在調控密集期的2018年，北京、上海、福州、合肥等泰禾多個項目的開盤紛紛引起購置熱潮。要做到擁有持續的流量客戶，需要靠更加廣泛的旅遊度假資源吸引力去達成。值得注意的是，在距廈門灣僅3個多小時車程之地，是泰禾另一個全新熱搜IP——泰禾青雲小鎮，正在持續吸引着大量的流量客戶前去，這是泰禾的第一個小鎮項目，可以爲泰禾的文化旅遊項目尋找到另一種“住假”答案。

七、有強大的新一線都市圈經濟背書，廈漳泉一體化進一步提速在即

廈門要構建“一島一帶雙核多中心”的海灣城市，形成城市與自然環境相互融合的生態型結構模式。廈漳同城大道已於去年10月建成通車；紅樹灣大道三期已局部通車，預計今年全線貫通；作爲福建省境內首個跨城地鐵線路，廈門地鐵六號線已規劃至連通漳州。屆時，將真正形成廈門10分鐘黃金生活圈。正如美圖產業與信息安全產業創造出“互聯網第五城”，未來廈門灣所帶來的新的旅遊度假方式，將成爲中國首個“住假之城”。

廈門廈漳大橋

八、足夠大的項目體量，承載宜居宜遊宜假宜業多維度需求與發展空間

看來，只有足夠大的項目體量，才能承載如此衆多的需求，才能稱得上是真正的“住假”項目。因此泰禾在建立強大的運營體系的同時，要確保產品的宜居性設計、度假功能屬性、百年建築品質、配套迭代能級等方面要持續領先市場，併力求做到極致。

這也給泰禾帶來一個新的命題，泰禾的第一個“住假”IP，同時也爲泰禾開啓了大城運營新的主場。

以住假主題，踐行泰禾大城四核運營模型

2018年，是泰禾的“灣系元年”、“小鎮元年”和“千億元年”；那麼2019年，就是泰禾大城新主場的起點。

以大城模式運營的廈門灣，以“超級城市圈+超級灣區+超級住假模式+超級產業集羣”四核價值互鏈，來打造世界級的中國超級灣，傳遞的“住假”生活的愉悅體驗，自物業構成至產業生態構建，打破了以往常被客戶吐槽的海南和雲南地區文旅地產“好資源差配套”的傳統印象和固化認知，當下起將逐步改變中國旅居的市場格局。

泰禾新一輪產業佈局中，城市發展的容納能力、優質生活供給服務、城市文化開放程度，成爲重要的戰略考量因素。泰禾選擇廈門、漳州強勢落子，不單是看中這裏稀缺的黃金海岸線自然資源，作爲南中國的海峽超級都市圈，廈門、漳州加速一體化，已經發展成中國沿海高素質、創新、創業城市羣互聯典範；新經濟新產業快速發展，貿易投資並駕齊驅，海運、陸運、空運通達全球，正在演變爲生活服務功能高度發達的現代海濱都市羣。

產業互聯與多元發展是泰禾住假模式的核心。基於上述經濟格局、城市格局和消費羣現狀，廈門灣作爲泰禾灣系IP的開山之作，以住假地產模式，加之泰禾＋全體系產業運營，在個性化、定製化的市場高階競爭中，以獨特的選址定位，自持的“泰禾+”醫療、教育、商業、酒店、文化、文旅、養老優質資源賦能，探索構建大城人居新生態，創造生命新體驗，打造中國都市精英內心的第一居所，踐行泰禾聚焦超級都市圈的大城戰略。

美好生活要包括物質的、情感的、精神三個維度的需要。在高速發展30年後，中國人在物質上實現了巨大的成功，情感和精神生活如何滿足，必將成爲這個時代的真正關注點。

在這個略顯喧囂和浮躁的時代，廈門灣提供了一處讓人們追尋內心的所在，每一個人都可以在這裏找到更美好生活的可能。可安頓身體，可撫慰內心情感，“住假”超級產業模式的探索與發展也符合這個潮流和趨勢，它不但可以高階需求對品質消費和未來物種的催化力正越來越多地出現在各個消費領域，“住假”人居和文化的生成亦是表現之一。在這一點上，只有完全拋棄了浮躁的企業，才能堅持下來。

也許，在泰禾的“住假”模式成敗上，時間纔是檢驗真理的唯一標準。