一年一度的兩會，讓叱吒風雲的行業大佬們紛紛在這兩天搖身變成認真上課的好學生，認真“聽講“，積極發言，讓人頗覺得有些反差萌。

根據不完全統計，今年兩會共有30名左右地產大佬出席。恆大許家印，碧桂園楊國強，富力張力……當大佬們齊聚在兩會這樣重要的場合，他們的發言就非常值得細究一番了。

參謀長觀察到兩個重要特點：

1、今年兩會上，地產界大佬的數量在減少。

2、大佬們的提案中，與房地產直接相關的議案在減少。

這一趨勢是從2018年開始顯現的，參謀長猶記得2017年的兩會，地產大佬們的提案還相當“犀利”：建議長期限價、放棄土地財政、房地產稅的推進……很多提案都與房地產直接相關，甚至直接探討行業最敏感、最熱門的話題。

這屆大佬們都不敢講了？如果不聊房地產，地產大佬們都在聊些什麼？不聊房地產了，就沒有有效信息了嗎？

參謀長深入研究了地產界兩會代表們的發言後發現，大佬們看似不在聊房地產，其實還是在聊房地產，且他們的發言仍然能夠代表行業的發展方向。對於普通買房人來說，把握開發商的“痛點”也依然重要。

大灣區：出現頻率最高，2019年開發商最眼紅的區域無疑

大灣區，2019年的房地產“網紅”。房地產界每年總要出那麼幾個“網紅”，有時候是燕郊，有時候是雄安，今年大灣區穩坐C位交椅。

看看大灣區在地產界大佬的兩會發言中出現的頻率就知道。

“建議簡化稅務安排，稅務優惠促進粵港澳大灣區一體化。”——全國人大代表、禹洲集團董事局主席林龍安

“建議粵港澳三地建立協調機制，市場佔主導。”——全國政協委員、香港新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯

“建議在大灣區內加快落實深化粵港澳養老服務合作的政策、措施。”——全國政協委員、祈福集團副董事長孟麗紅

看上去，地產大佬們的提案關鍵詞是“稅務”、“協調機制”、“養老”，跟房地產毫無關聯——如果真的這樣想，參謀長只能說你還是太年輕。

事實上，這組提案指向的關鍵詞就是“大灣區”，開發商們將目光齊刷刷投向大灣區，無論是想發展養老產業還優化稅務，都代表着他們看到這塊區域明晃晃的發展潛力。

不妨這樣翻譯大佬們傳遞出的信號：“2019年，我們看好大灣區。”

二三線市場被看好

全國政協委員、富力地產集團聯席董事長兼總裁張力在兩會上主要談及了兩點問題：

1、樓市調控會放鬆，力度各地存在差異。

2、2019年看好二三線城市。

全國政協委員、房天下董事長莫天全也表達了類似的觀點，認爲今年的經濟環境，從政策到金融都會進入寬鬆的運行軌道，並且不會過多影響房地產大局。

這兩點判斷和參謀長一直以來的觀點並無二致，而從開發商的口中說出來，又給了我們理解這兩個要點的新角度。

很好理解：一線城市的調控高壓下，開發商的利潤空間已經被擠壓到最小，從拿地表現就能看出開發商對一線城市已經感到意興闌珊。而三線以下城市需求已經被透支，開發商暫時也看不到市場的未來。

參謀長的老讀者對這兩點應該已然心中有數，寫出來一是爲了印證，二是再做強調。當然，“三線”這個概念不能一概而論，還得結合城市的發展潛力來看。

租房、保障性住房：動力和阻力並存

房地產，已經不再是產業議題或經濟議題，而越來越偏向於民生議題。

以全國人大代表、58同城CEO姚勁波爲代表的數位大佬都關注到了保障性住房的問題。

姚勁波的提案可謂是非常具有建設性：

1.取消保障性住房的戶籍要求，放寬申請限制。

2.實施靈活的公積金存取政策，充分滿足租房需求。

保障性住房近年來的地位在顯著提升，也被視作是緩解城市住房壓力的重要途徑，可以預見的是，保障性住房這根弦不會鬆。但是，保障性住房建設的推進仍舊是阻力重重，因此與之配套的政策和機制還亟待健全。

租房市場是另一個在2019年值得關注的點，從大衆用腳投票的情況來看，租房需求的大量存在使得這一市場不容小覷。但同樣，市場高速擴張的初期，亂象和無序都是主流。但參謀長仍然看好這一市場的潛力，對於購房者來說的重要指導意義就是：不妨把租金作爲評判城市板塊價值的重要尺度。

房企強調社會責任：2019年房屋質量當引起重視！

教育、鄉村扶貧、民營企業發展……這些都是兩會上的地產大佬們關心的話題。曾經，恆大許家印關於中國足球的一番建議引起無數好評。“達則兼濟天下”，地產大佬們越來越多地關注到社會民生層面的問題，想要去承擔更多的社會責任。

這一點無疑是值得稱讚的。

但是，提及社會責任，就不得不提到近兩年頻頻出現的房屋質量問題。近日，房地產的龍頭老大萬科深陷房屋質量問題的漩渦之中，從1月的“紙板門”到本月新發生的三亞別墅大面積漏水事件，讓人不經想要發問，還有哪家開發商是真正值得購房者信任的？

2019年，開發商要承擔社會責任，建議先從保證房屋質量做起。

除了以上幾個角度之外，房地產稅、民營企業的扶持政策等等，都是地產大佬們關心較多的議題。

參謀長發現，沒有犀利言辭，也沒有敏感話題，甚至有對房地產避而不談的傾向……這屆地產大佬，很溫和。

總結起來不過四個字：順勢而爲。

順勢而爲，在特定的市場背景下，是開發商們生存發展的智慧。

這四個字也送給參謀長的讀者們，任何時候想摸清市場走向的門路，都請將這四個字謹記於心。