一年一度的两会，让叱咤风云的行业大佬们纷纷在这两天摇身变成认真上课的好学生，认真“听讲“，积极发言，让人颇觉得有些反差萌。

根据不完全统计，今年两会共有30名左右地产大佬出席。恒大许家印，碧桂园杨国强，富力张力……当大佬们齐聚在两会这样重要的场合，他们的发言就非常值得细究一番了。

参谋长观察到两个重要特点：

1、今年两会上，地产界大佬的数量在减少。

2、大佬们的提案中，与房地产直接相关的议案在减少。

这一趋势是从2018年开始显现的，参谋长犹记得2017年的两会，地产大佬们的提案还相当“犀利”：建议长期限价、放弃土地财政、房地产税的推进……很多提案都与房地产直接相关，甚至直接探讨行业最敏感、最热门的话题。

这届大佬们都不敢讲了？如果不聊房地产，地产大佬们都在聊些什么？不聊房地产了，就没有有效信息了吗？

参谋长深入研究了地产界两会代表们的发言后发现，大佬们看似不在聊房地产，其实还是在聊房地产，且他们的发言仍然能够代表行业的发展方向。对于普通买房人来说，把握开发商的“痛点”也依然重要。

大湾区：出现频率最高，2019年开发商最眼红的区域无疑

大湾区，2019年的房地产“网红”。房地产界每年总要出那么几个“网红”，有时候是燕郊，有时候是雄安，今年大湾区稳坐C位交椅。

看看大湾区在地产界大佬的两会发言中出现的频率就知道。

“建议简化税务安排，税务优惠促进粤港澳大湾区一体化。”——全国人大代表、禹洲集团董事局主席林龙安

“建议粤港澳三地建立协调机制，市场占主导。”——全国政协委员、香港新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联

“建议在大湾区内加快落实深化粤港澳养老服务合作的政策、措施。”——全国政协委员、祈福集团副董事长孟丽红

看上去，地产大佬们的提案关键词是“税务”、“协调机制”、“养老”，跟房地产毫无关联——如果真的这样想，参谋长只能说你还是太年轻。

事实上，这组提案指向的关键词就是“大湾区”，开发商们将目光齐刷刷投向大湾区，无论是想发展养老产业还优化税务，都代表着他们看到这块区域明晃晃的发展潜力。

不妨这样翻译大佬们传递出的信号：“2019年，我们看好大湾区。”

二三线市场被看好

全国政协委员、富力地产集团联席董事长兼总裁张力在两会上主要谈及了两点问题：

1、楼市调控会放松，力度各地存在差异。

2、2019年看好二三线城市。

全国政协委员、房天下董事长莫天全也表达了类似的观点，认为今年的经济环境，从政策到金融都会进入宽松的运行轨道，并且不会过多影响房地产大局。

这两点判断和参谋长一直以来的观点并无二致，而从开发商的口中说出来，又给了我们理解这两个要点的新角度。

很好理解：一线城市的调控高压下，开发商的利润空间已经被挤压到最小，从拿地表现就能看出开发商对一线城市已经感到意兴阑珊。而三线以下城市需求已经被透支，开发商暂时也看不到市场的未来。

参谋长的老读者对这两点应该已然心中有数，写出来一是为了印证，二是再做强调。当然，“三线”这个概念不能一概而论，还得结合城市的发展潜力来看。

租房、保障性住房：动力和阻力并存

房地产，已经不再是产业议题或经济议题，而越来越偏向于民生议题。

以全国人大代表、58同城CEO姚劲波为代表的数位大佬都关注到了保障性住房的问题。

姚劲波的提案可谓是非常具有建设性：

1.取消保障性住房的户籍要求，放宽申请限制。

2.实施灵活的公积金存取政策，充分满足租房需求。

保障性住房近年来的地位在显著提升，也被视作是缓解城市住房压力的重要途径，可以预见的是，保障性住房这根弦不会松。但是，保障性住房建设的推进仍旧是阻力重重，因此与之配套的政策和机制还亟待健全。

租房市场是另一个在2019年值得关注的点，从大众用脚投票的情况来看，租房需求的大量存在使得这一市场不容小觑。但同样，市场高速扩张的初期，乱象和无序都是主流。但参谋长仍然看好这一市场的潜力，对于购房者来说的重要指导意义就是：不妨把租金作为评判城市板块价值的重要尺度。

房企强调社会责任：2019年房屋质量当引起重视！

教育、乡村扶贫、民营企业发展……这些都是两会上的地产大佬们关心的话题。曾经，恒大许家印关于中国足球的一番建议引起无数好评。“达则兼济天下”，地产大佬们越来越多地关注到社会民生层面的问题，想要去承担更多的社会责任。

这一点无疑是值得称赞的。

但是，提及社会责任，就不得不提到近两年频频出现的房屋质量问题。近日，房地产的龙头老大万科深陷房屋质量问题的漩涡之中，从1月的“纸板门”到本月新发生的三亚别墅大面积漏水事件，让人不经想要发问，还有哪家开发商是真正值得购房者信任的？

2019年，开发商要承担社会责任，建议先从保证房屋质量做起。

除了以上几个角度之外，房地产税、民营企业的扶持政策等等，都是地产大佬们关心较多的议题。

参谋长发现，没有犀利言辞，也没有敏感话题，甚至有对房地产避而不谈的倾向……这届地产大佬，很温和。

总结起来不过四个字：顺势而为。

顺势而为，在特定的市场背景下，是开发商们生存发展的智慧。

这四个字也送给参谋长的读者们，任何时候想摸清市场走向的门路，都请将这四个字谨记于心。