文/樓市大家談（quanadcom）

　　大陸地區的房地產市場似然目前相當繁榮，但真正起步，其實也就是近二十年的事，而大陸房地產市場的運營模式，主要還是參考了香港樓市，而隨着大衆眼界的開拓，人們發現，原來房地產市場上那些備受詬病的事物，其實都來自於香港。香港究竟給大陸樓市帶來多少“毒瘤”，這些東西在歐美根本就不存在。

　　一、 公攤面積

　　公攤面積的取消以及提上了日程，雖然公攤面積的取消本質上是爲了配合房產稅的徵收，然而廣大購房者對於公攤面積的取消卻是喜聞樂見，多數購房者認爲，公攤面積的存在，除了成爲開發商斂財的工具，根本毫無意義。公攤面積對於購房者來說並沒有任何的好處，即使現代樓房以電梯房爲主，電梯的存在仍然不能作爲公攤面積合理性的依據，因爲電梯帶來的購房成本，完全可以制定一個明確而又統一的標準。

　　然而，現實中的公攤面積最受詬病之處就在於不透明以及不統一性，購買一套100平米的房子，買回來之後才發現其實不足70平米，而對於面積大幅縮水，開發商並不會進行具體的解釋，只是以一句公攤面積進行搪塞，這一不透明性給開發商趁機斂財提供了充足的空間，購房者卻享受不到絲毫的好處，這也就是取消公攤面積這麼多年，終於引起上層重視的原因。而公攤面積並不是房地產市場的必須品，只是香港樓市的獨特發明，在歐美國家並不存在。

　　二、 物業公司

　　即使是現在，不少購房者也心知肚明，中國並不是所有的小區都存在物業公司，只是含有物業公司的商品房小區佔據多數，但是，沒有物業公司的小區，同樣也能正常運營，而物業公司的強制收取物業費、強制漲價、管理服務質量較差等行爲，不可避免地引起了業主的不滿，紛紛要求取消物業，甚至給物業公司扣上一頂“黑社會”的帽子，這一說法固然有些過分，卻不得不令人思考，物業公司究竟有沒有存在的必要？

　　比起公攤面積，物業公司並不是沒有給購房者帶來實際的好處，物業公司的管理服務，都是真實存在的，但是業主依然對此感到不滿，認爲物業本來就不該存在，因爲物業公司所提供的服務，並不是物業公司的專利。事實上，歐美國家就不存在物業，物業原本就是香港樓市的創造，也是香港帶來的“毒瘤”。

　　歐美國家實行的是街區制，商品房周邊公共資源設備同樣有街區進行管理，而非公共資源的維修則由業主自己負責，與國內未出現物業之前的居委會相類似，只是在物業公司出現之後，幾乎爲物業公司所承包，令廣大業主幾乎忘記了，物業公司並不是現代房地產市場與生俱來的產物。

　　公攤面積的取消可能在所難免，你認爲物業究竟該不該取消呢？

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