(北京時間記者 王興悅 報道)作爲房地產長效機制的重要組成部分，2018年兩會期間，全國人大代表、政協委員對房地產稅和租購併舉制度給予了高度關注。

我愛我家集團副總裁胡景暉認爲，兩會的成果表明，未來房地產政策在整體上就是以“房子是用來住的，不是炒的”爲基調，以長效機制的建立爲方向而鋪開，其主要任務就是加快房地產稅的出臺和推進併購並舉的落實。如今，房地產稅正離我們越來越近，而租購併舉也有望迎來更多細化的舉措。

房地產稅是樓市長效機制的核心。一方面，房地產稅的出臺可以替代不少的土地出讓金，這有助於減少地方政府對土地財政的依賴，扭轉當前的土地財政模式，從土地供給的源頭上調節房地產市場。另一方面，房地產稅的出臺可減少人們對多套房的持有，抑制投機炒房，讓住房真正迴歸居住屬性，從需求端調控房地產市場。

同樣，租購併舉也能夠從供給和需求兩方面對房地產市場產生影響。多主體供應、多渠道保障可以極大的增加租賃房源供應，滿足人們最基本的居住需求，並對買賣市場產生衝擊。同時，租賃市場的成熟有助於轉變國人追求購房的心態，讓租房成爲解決住房需求的重要途徑，從而改變住房的消費形式，改變房地產市場的需求格局。

當然，房地產稅、租購併舉都很難一蹴而就，房地產稅出臺涉及如何劃分徵收範圍、如何確定徵收標準、如何徵收等系列問題，租購併舉也存在如何調動地方政府積極性、如何對政策進行落實細化、如何分配資源實現租購同權等問題。兩會之後，相信在國家的大力推動下，這些問題有望逐步解決。

除此之外，棚改、城中村改造等問題也得到了兩會的關注，宅基地所有權、資格權、使用權三權分置改革的探索也將推進，從農村到城市，房地產市場的改革正在全方位進行，建立全面覆蓋的、長時間起效的房地產調控長效機制已是指日可待。