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　　今年的樓市，從年初就感覺到了一股寒意，二月返鄉置業遇冷，房企期待的三月"小陽春"，沒有如期而至。隨着調控"一城一策"的落實，市場雖有小幅回暖，但仍然掩蓋不了整體低迷的市場氛圍。而房地產企業面臨一輪調控的重壓之後，謹慎成爲了主基調，不僅總體放緩了戰略節奏，而且高週轉、高去化、防風險成爲了首要的目標。從去年的"活下來"到今年的"錢少，房難賣"，正在逐漸成爲行業共識。

　　房價整體穩定，市場結構分化。考慮到房地產市場短期內在中國經濟中舉足輕重的定位，以及打贏三大攻堅戰的現實政治需要，未來房地產價格從整體上看很難出現大漲大跌的戲劇性局面。使各方合意的大概率表現可能是：整體平穩，但有結構性調整，市場分化在所難免。衆所周知，中國高房價的根本原因，是政策抑制和行政扭曲下的供需空間錯配，即“有需求的地方沒供給，有供給的地方沒需求”。

　　長期來看，人口從農村向城市、從小城市向大城市流動，是全球各國城鎮化發展的一般規律，我國也不例外。從未來城鎮化發展的新階段、新趨勢來看，人口流入和集聚將緊隨產業的集聚，主要集中在少數幾個特大城市羣，大都市圈流入的大趨勢在中國還遠遠沒有結束。這些區域將繼續保持較大的增長空間，這一部分人的住房需求的滿足仍未結束。除此之外的其他區域，人口流出恐難完全改變，其住房需求仍會減緩，甚至下降。

　　綜合來看，業內人士普遍認爲，2019年市場仍然還要謹慎對待風險，在樓市逐漸恢復理性，以及各大房企紛紛降速的大基調下，國家政策穩房價的決心將定調今年全年。