一般商業貸款的基準利率會每年調整一次，調整時按照最後一次人民銀行公佈的同檔期基準利率調整，不同的銀行調整時間不一樣，有的銀行每年的1月1號調整，有的則按照客戶的貸款週期調整，比如你是7月1號放的款，那麼就每年的7月1號進行調整。貸款時許諾的折扣或者上浮不會發生變化，比如當時和銀行協商的是7折，那麼不管基準利率怎麼調整，你的貸款利率都是基準利率×0.7，相反如果是1.2倍那麼每次基準利率調整後你的實際貸款利率爲基準利率×1.2。也就是說只有基準利率會調整，約定的防腐或者下浮比例在貸款週期內不發生變化。

　　這個其實要看合同約定，但一般情況下，你的貸款浮動比例貸款期間都不會變，比如兩年前你辦理貸款時是85折，也就是下浮15%，那麼這個比例無論基準利率如何調整都不會變，但是你的執行利率會隨着央行公佈的基準利率調整，也就是在行執行利率=央行基準利率*（1+浮動比例）這個公式裏，浮動比例是定量，而基準利率是變量。

　　國內個人房貸主要以浮動利率房貸爲主。目前市場上，大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相應的增加;反之，則會有相應的減少。就利率折扣來說，比如你的房貸利率優惠是70%，在簽署這份貸款合同時，7折被寫進合同中，一般銀行的規定都是該份合同永久有效，但也不乏添加個別細則的。如果市場環境變了，房貸利率上浮20%，你的折扣還有嗎？有的。同樣的，如果當時房貸利率上浮20%，兩年後利率上浮下調，那麼房貸會隨之減少嗎？不會。因爲合同寫死了。