大家入市意欲如何？

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市場買賣意欲始終受制社會氣氛，加上近兩月節慶假期較多，買賣登記料處低位窄幅徘徊。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，根據土地註冊處數據所得，2019年12月全港共錄3,901宗樓宇買賣登記，按月跌42%，創2019年全年新低；月內整體物業登記總值相應減少33%，錄得363.44億元，同創一年低位。綜合全年數字，2019年整體樓宇買賣登記量值分別達74,754宗及6,975.32億元，較2018年分別回落5.5%及6.8%。

整體樓宇買賣登記（資料來源：利嘉閣）

從住宅物業環節觀察，一手私宅買賣登記按月錄得最顯著跌幅，主因是受去年11月中旬，社會運動一度惡化，社會氣氛緊張加上堵路情況嚴重，發展商紛紛暫緩推盤動作，令市場交投凍結，拖累12月份一手私宅買賣登記跌破千宗水平，僅錄649宗，按月急瀉69%；而月內登記總值亦挫44%，錄得110.39億元。至於月內一手私宅登記量最多的3個新盤分別為明翹匯(97宗)、嘉峯匯(86宗)及恆大‧珺瓏灣(61宗)。

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二手住宅市場方面，登記量同見回落，主要亦是受制社會氣氛影響，準買家多採取觀望態度，入市意欲極為散漫，令二手市場再陷低迷。總結整個12月份，二手私宅買賣合約登記按月回落31%，錄得2,301宗，重墮放寬按保限制前的相對低水平；而月內登記總值亦跌28%，全月只有191.70億元。

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陳海潮表示，年尾年頭交替之間，節慶假日較多，買賣意欲相對淡靜，加上社會運動時有擾攘，整體入市意欲或需待農曆新年結束後才會較明顯轉活。幸好本月初將有大型新盤以貼市價開售，入票情況踴躍，料可因此帶動1月份整體樓宇買賣登記量重返四千宗之上，料按月回升近8%，上試4,200宗的水平。