▲新北土城「联邦大城NO1」社区。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／综合报导

急买急卖赚近百万元，新北市土城「联邦大城NO1」7楼户屋主，今年5月总价812万元出售，与上个月才入手价格相比之下，形同1个月内赚近百万元，但房仲业者分析，屋主只持有不到1年，获利要课房地合一所得税，换算下来仍有将近50万元获利。

新北土城「联邦大城NO1」社区，楼高11楼，屋龄25年，总户数323户，区内有万顷公园绿地，包括青山公园及大清水运动公园，以及清水国小、中正国中及清水高中等学区，另有多班公车往返西门町及北市府。

实价登录揭露，「联邦大城NO1」社区7楼户屋主4月以总价715万元入手，但5月却以812万元转手，短短1个月获利97万元。

▲新北土城「联邦大城NO1」社区，正对面就有公园绿地。（图／记者黄靖惠摄）

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，土城区目前房市议题较夯区段在金城路段，而该社区则较靠近永丰工业区，推测主力购屋买盘为当地就业族，而「联邦大城NO1」社区成交单价29万元，与周边成交价32万元相比，价格相对亲民。

郎美囡分析，房地合一税制上路后，持有1年内售出，若增值则要课45％的房地合一所得税，换言之，每赚100万元，当有45万元必须缴纳国库。

该户持有不到1年转售、获利97万元，课完房地合一税后仍有将近50万元获利。

▲新北土城「联邦大城NO1」社区正对公园绿地。（图／记者黄靖惠摄）