國管公積金貸款也開始收緊了！

　　就在剛剛，國管公積金中心發佈《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整爲最低六成，且最多貸60萬元。

　　按照規定，新政將從2019年4月15日起開始執行，以網籤日期爲準。

　　可能看到這裏，大家都有點蒙了：國管公積金是什麼來頭？

　　由於北京是國家首都，是中央國家機關所在地，很多單位是國家直管的；另外一部分市屬單位和企業，是歸北京市管的。

　　因此公積金的管理也因此相應的劃分爲國管公積金和北京市市管公積金。

　　其中，中央國家機關及在京單位等國管單位在職員工繳存的是國管公積金，由中央國家機關住房資金管理中心負責管理，而普通單位繳存的就是市管公積金。

　　其實，早前國管公積金貸款政策一直較市管公積金嚴格。但隨着去年9月份，北京市管公積金開始執行“史上最嚴”公積金新政之後，國管公積金反倒顯得寬鬆了許多。

　　那麼，這一次國管公積金到底哪裏收緊了呢？

　　對比可發現，和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認定標準調整爲“認房又認貸”。

　　新政規定，借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄）的，按首套住房貸款政策辦理。

　　借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。

　　換句話說，曾經貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。被認定爲二套以上住房的，不予貸款。

　　除了“認房又認貸”以外，此次國管公積金在貸款額度上也有了調整。

　　根據規定，借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%；

　　購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者爲準。

　　貸款額度方面，首套住房貸款最高額度爲120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度爲60萬元，貸款利率爲同期貸款基準利率的1.1倍。

　　也就是說，隨着新政策的執行，北京國管公積金將會和市管公積金一樣嚴格，想要通過公積金來貸款買房的，也將會加大難度！

　　那麼，問題來了：此次北京國管公積金政策收緊，是不是透露了什麼信號？這樣的收緊政策，對於同樣作爲一線城市的廣州有沒有影響？

　　在這之前我們先來看一下廣州的公積金貸款政策。

　　在廣州，要想使用住房公積金或者是申請住房公積金貸款一定要正常足額的繳存滿6個月(含)且開戶滿六個月纔可以。

　　如果已經使用過住房公積金貸款了，並且已經結清相應的購房貸款，想要第二次使用住房公積金貸款的，首付款的比例最低也要40%，而且貸款利率是按同期住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍執行。

　　需要說明的是，每個人最多隻能使用兩次住房公積金貸款，不管之前的貸款有沒有結清，都不能第三次使用住房公積金貸款買房了。

　　如果想要購買二手房的話，那麼在申請住房公積金貸款的時候，應該在簽訂存量房買賣合同之日起一年內申請辦理，而且住房公積金貸款比例不得超過購房總價的60%，並且貸款額度不得超過住房公積金貸款最高限額。

　　那麼，個人住房公積金貸款的最高限額又是多少呢?

　　按照規定，繳存職工申請住房公積金個人貸款，額度不得超過繳存餘額的20倍。如果夫妻雙方都是正常繳存住房公積金的話，高貸款額度保持70萬不變。只有一方正常繳存住房公積金的，最高限額調整至50萬。

　　可以看到，目前廣州的公積金貸款，也是實行“認房又認貸”的。那麼，國管公積金政策的收緊，會不會影響到廣州，使得廣州的公積金新政再從嚴 ？

　　嚴躍進

　　易居研究院智庫中心研究總監

　　這個國管公積金有特殊性，其他城市，像廣州周邊的佛山，最近公積金是政策有所鬆動的。

　　所以像廣州的那些地方應該影響是不大的，也就是說像這些地方的公積金政策，不會有這個收緊，購房者也不必太擔心，尤其是像粵港澳地區的後續政策只會是越來越寬鬆的。

　　黃 韜

　　房產頻道特約評論員

　　各個地方有點差異，北京這個政策其實也是一種相對客觀，或者保持穩定政策的一種表現，因爲變化不是特別多，只是“認房認貸”明顯一點，就更加尊重市場的事實。

　　廣州目前的政策應該保持穩定，不會有跟進，這個政策對於目前的市場來說也不是很有利的，我覺得應該保持穩定，而且沒有必要再收緊。

　　周峯

　　廣州鏈家研究院院長

　　我覺得沒有影響，這個主要是在北京執行，廣州本身公積金就只有2次申請，也是“認房認貸”的，現在廣州的已經很緊了，估計不會再收緊的了。

　　鄭大源

　　大源按揭總經理

　　沒有影響的，國管公積金是在中央機構上班的人交的公積金，對普通單位職工來說沒什麼影響。

　　那麼，你是怎麼看的呢？歡迎底下留言！