說明：

　　數據來源爲公開資料，最終解釋權歸中指研究院所有；

　　時間節點爲2018年12月31日-2019年3月31日；

　　樣本範圍爲內房股和A股上市房企，並剔除部分ST及業務轉型的企業

　　股市在經歷2018年的寒冬後，終於迎來2019年第一季度的融冰，大盤持續回暖升溫。伴隨着中央及地方兩會房地產市場調控基調“以穩爲主，一城一策”的確定，大部分地區並無新增或升級原有調控政策，同時信貸環境改善、融資壓力降低、房企陸續披露2018年的優秀業績等利好消息的不斷推出，優質地產股受到追捧，股價持續上漲，市值不斷增長。在此背景下，中指研究院對上市房企市值及漲跌情況進行研究，關注房企在資本市場的最新動態與熱點，爲投資者找出具有投資價值的房地產公司提供參考。

　　從市值來看，行業市值規模進一步得到擴大，龍頭企業優勢凸顯，領先地位持續保持。前100房企市值合計40991.5億元，整體較2018年末增長26.4%，其中有40家內房股，60家A股。前10房企總市值之和達20841.5億，佔TOP100的50.8%，強者恆強的態勢延續，龍頭房企憑藉廣佈局、高品質、快週轉、強營銷等綜合競爭力，獲資本市場持續青睞。

　　從漲跌幅來看，96%上市房企市值得到提升。一季度96家房企總市值較2018年末增長，其中15家漲幅超過50%，54家漲幅超過30%。一方面受A股和港股大盤整體走高的影響，投資者投資信心有所恢復；另一方面則與投資者更加關注企業不斷提升的內在價值有關，尤其行業的去槓桿效果顯著，優質房企對產品品質和盈利能力的持續提升，提升了投資者的信心。

　　2019年一季度末，市值漲幅前10家上市房企市值漲幅均值76.4%，其中，大名城以97.5%的漲幅領跑榜單，中國奧園、市北高新和時代中國控股分列第二至四位，漲跌幅均高於80%。

　　具體企業來看，上市房企市值一季度大幅上漲主要得益於以下兩個方面：

　　企業經營狀況的持續改善和盈利能力的不斷提高。如大名城、時代中國控股、新城發展控股、花樣年控股、上實發展、中南建設和綠地香港等7家上市房企，2018年業績均得到顯著增長，銷售和淨利潤創新高，股票價值獲資本市場高度認可。

　　通過收縮與內變型價值經營手段提升企業價值。如中國奧園通過分拆旗下奧園健康上市進而獲得更高估值；陽光城在業績表現良好的基礎上多次出手進行股權回購，有效顯示對企業自身發展和增長潛力的信心，引發資本市場的積極反應。

　　2019年一季度，股票市場節後回暖，又恰逢房企公佈業績的密集時期，地產股市值順勢回升。短期來看，調控政策和融資均有結構性邊際改善，上市房企市值仍將穩中有升；中長期來看，隨着行業集中度逐漸提升，龍頭房企業績表現更加優異，未來企業市值或將進一步提升。