今年首季推3幅住宅地及1幅商業地！

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發展局公佈2020年1月至3月賣地計劃，將推出3幅住宅地，分別位於旺角及觀塘安達臣道，合共提供約1,850夥，政府亦將於下季推出1幅啟德商業地。

中原測量師行黎堅輝表示，由2019年下半年開始，整體市況受社會事件影響，交投氣氛明顯回落，但參考近期港鐵公佈日出康城意向書數目反應理想，大坑道地皮標書反應亦非常踴躍，同時從近期政府招標結果公佈顯示，部份失落地皮之發展商所出價亦相當接近，甚具競爭性，顯示發展商對市區優質地皮的渴求，對後市不宜過份看淡。

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中原測量師行高級經理吳庭琛表示，九龍旺角新填地街及上海街住宅地屬市區罕貴地皮，交通四通八達，惟地皮分成兩部份，開則上有難度，發展時亦有一定限制，預計將發展成細單位出售。料最高可建樓面面積約24417平方呎，預計每呎樓面地價約9000元，總值2.2億元。

九龍旺角豉油街及上海街交界住宅地皮，料最高可建樓面面積約60552平方呎，規模較上一幅大型，發展上更有彈性。同樣位於市中心地段，預計將作中小型住宅發展，預計每呎樓面地價約11000元，總值6.7億元。兩幅旺角地皮規模不大，投資金額及風險相對較低，有一定吸引力，相對市區重建地皮發展需涉及舊樓清拆、收樓及業權等問題，所面對困難及所需時間定必較大，料除了吸引大型發展商外，亦會吸引中小型發展商入標競投。

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至於九龍觀塘安達臣道對出住宅地皮，料最高可建樓面面積約1193929平方呎，地皮規模龐大，縱使該地位處新發展地區，但市區大型地皮罕有，相信亦會吸引不少大型發展商青睞，但因投資金額龐大，相信標數不會多，價錢亦會相對保守，並以合組財團方式競投為主。參考該區18年一幅住宅地以樓面呎價約12000元批出，考慮到近期市況等等因素，預計每呎樓面地價約10000元，總值119億元。

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政府下季推１幅商業地，九龍啟德第2A區4號地盤，第2A區5B號地盤及第2A區10號地盤。吳庭琛預料，地皮景觀一般，加上參考今個年度啟德區接連有商業地流標及撻訂，地皮投資金額龐大，料發展商出價會相對保守，不過區內所剩下地皮數量不多，預計本地大型發展商及中資均會有興趣競投，預計每呎樓面地價約7500元，總值82億元。