最近，多個地方轉發《住房城鄉建設部關於別墅項目建設審批有關事項的通知》，這個通知要求各地需暫停辦理別墅項目的建設審批，全面梳理已建、在建、在批、待批的別墅項目。

一開始本以為只是傳聞，但最近地產投拓圈瞭解到，包括黑龍江、福建、四川、雲南、貴州等地已在開展別墅項目的審批工作。看來未來別墅項目的審批確實會越發嚴格了。

其實國家早在 2008 年就已經禁止低密度的別墅用地供應，但實際執行卻並不嚴格，很多項目都以低密度住宅的字樣打擦邊球，政府睜一隻眼閉一隻眼也就過了。

而 2018 年來，隨著「秦嶺違建別墅拆除」、「石家莊違建別墅拆除」、黑龍江違建別墅「曹園」主人被調查等一系列事件的驅動，梳理各地別墅市場情況已箭在弦上。

這裡面涉及一個問題，也就是別墅項目應如何認定？疊拼、聯排、雙拼這樣的產品算別墅嗎？

國土資源部高層早前在一次公開談話中提到對別墅的定義是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率

又非常低。一般包括地下室在內的最多三層的獨棟住宅，帶室內車庫。

像很多亞別墅、類別墅，如「四層單棟洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

但遺憾的是，沒找到具體的文件。

別墅雖然在商品住宅成交體量中佔比非常小，但可以做出溢價，對企業的品牌樹立也大有裨益，比如泰禾的院子產品系列。

原來很多本只能做洋房的項目，大家也都想著試試「拉高拍低」，擠一點別墅出來，提高貨值，做點溢價。這個文出來後，這種規劃思路的空間應該越來越小了。

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文|牧詩 圖片|網路

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