背景，西安

時間，近期原本手上有一套小戶，一套小三室，現在覺得沒意思，兩套房子全部出手，手上有點小錢，沒有別的更好的保值增值渠道，打算繼續買房，但已經不是單純為投資，也有可能自住，或者孩子上學方便，矛盾在於買哪類房？高層不太喜歡，洋房考慮大平層，疊拼也看過周邊自然環境可以，但是配套設施一般，別墅只能選山地下那種養老的，個人喜歡環境好的，只要水電暖齊全就行，請專家給說說！謝謝

謝邀，雖然個人覺得這個問題其實題主已經有譜。別墅大多位置或者配套等等不會特別完美，而且開發商所謂的別墅一般跟實際別墅有差距，條件都滿足的需要真壕。不那麼壕退一步可選雙拼，疊加個人一直不太建議，上半 沒院子跟高層複式異曲同工，下半 洋房或者高層的一樓帶院子帶地下室也類似。洋房是高層的升級版，環境配套和房價都是。大平層一梯一戶兩梯一戶會更有家庭氛圍，反面就是家人之間沒有太多隱私感，如果追求經濟實惠點，或者位置，配套，學位，剛好某個小區某個戶型特滿意但是面積問題等等，可以兩戶打通並一戶，面積上 平層*2≈大平層。當然，房子不單單是環境，位置，交通，學位，投資，戶型等等，理性上更決定性作用是價格，感性上還有很重要的是鄰居，雖然鄰居不經常打交道，但是選擇同一小區的人羣通常是經濟實力和需求都類似的人，特別是小朋友平時接觸的人羣和環境 對以後成長有很大影響，大家都愛把小朋友送名校，不單單是看中教育，還有從小為他/她選同學的意思吧

先跑個題

房產的附加值對於價格的影響相信不用多說了。學區，區位，配套設施，開發商，甚至是物業都會對購買者的選擇產生很大的影響。

把這些條件綜合起來再結合價格比較一番，您可能會發現，到底是高層還是洋房還是別的什麼可能就沒那麼重要了。或者說最終讓你糾結的是別的因素。

至於到底哪種類型的住宅好，

考慮到房地產已經是成熟的產業，幾乎任何優勢都會通過價格直接體現出來。（即便遇到看起來各方面都很好，價格也比同類便宜的，也只是有你沒發現或不在乎的劣勢）

所以我只能說，

貴的好。

洋房和大平層是兩個業態吧。高層的一梯一戶戶型比較大的豪宅類型算是大平層吧，200平起。個人拙見，疊拼聯排雖然在開發商那裡都叫別墅，但是實際上應該是獨棟纔算別墅。如果有能力負擔獨棟買了也挺好。疊拼聯排不如買大平層或者洋房。參考過十幾個大平層和十幾個聯排，疊拼，雙拼別墅盤後的感覺，雖然整體年紀可能這種經濟類別墅比較高但是明顯感覺更侷促。但是部分人喜歡中國傳統的獨門獨院。那就買好了

高層別考慮了。其他都可以。洋房和疊墅最好有電梯。

謝邀。

我跟你一樣，要求環境好的。我現在的原則是房住不炒，投住分離。我持有的是學區房，由於高贈送，所以雖然建築質量不好，小區整體檔次很低，但流動性好，所以選擇繼續持有。出租後的租金幾乎可以90%覆蓋我在市區內的環境幽美板塊租到一套三房開發商精裝修環境幽美的高層，可以看一丟丟海灣。

建議您投資帶學區的有增長潛力和流動性的次新房，出租租金自己租一套住的舒服的。小孩上學問題如果你能接送，堅持1-2年，送個託教班附近的幫忙接孩子，晚上再接回家也是一樣的。我現在就是這樣，但我的情況是小孩讀了民辦學校，所以我住的地方和學校有幾公里距離，每天開車接送好。謝謝

瀉藥。

個人從事室內設計這麼多年覺得，這個買房的類型，取決於自己的需求，你現在需求就是自助，肯定是交通方便，生活便利，子女上學方便就成。因為不是西安人只能回答到這裡

才一套，經驗不足，第二套後再來回答。

您打算買西安，還是考慮買其他地方

看錢買，買什麼決定於你有多少錢
瀉藥 等我啥時候買了再來回答這個問題
推薦逸翠園的別墅，可以上高新國際；融創攬月府的別墅，可以上交大航天城小學和中學
既然有這個能力，花園洋房吧。比較折中，不喜歡躍層就選平層好了。一般來說地段與環境不會太差，畢竟是屬於改善型住宅，相對來說周邊居民素質也會高一些。而且在二手房市場易手率較高——雖說你是考慮自住，會置換的因素也得考慮進去。別墅對大環境的要求比較高。就像你說的，配套這些肯定就差一些。不過現在這些商品房，牛鬼蛇神都有，徒有其型未有其神。雖說如此，合適自己的纔是好的。
既然你喜歡環境好，不煩爬樓梯就選別墅吧（其實別墅也可裝電梯）一般別墅小區環境都挺好的，不過得選個物業好的。但是個人還是喜歡市區裏配套好的大平層，出門方便，蚊蟲少，視野好。
風水上是別墅和平房好

高層私密性好一些，如果是豪宅大平層可能居住人羣也是非富即貴，環境自然也不差。洋房和高層對比就是樓低，小區內溜達不會有壓抑的感覺，人口密度也低一些。疊拼除了露臺和小院之外，和洋房差不了太多。別墅配套一般差一些，市區配套好的比較少且起點比較高，總體來講，買別墅的一般實力應該還可以，至少在其他區域還有別的房子，如果物業好，小區沒有私搭亂建，別墅的舒適性、家人之間的空間獨立性都好很多，特別是疫情不出門期間，別墅的感覺好太多了，最後就是有些老人多多少少有些田園情懷，希望種種花、種種菜，這也是別墅能夠在鋼筋水泥的大都市裡能提供的一些小自由。

當然，最後都得看錢，這是硬道理！

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