房貸批不下來的原因有哪些？

　　1、購房人自己徵信、提交材料有問題

　　房貸辦不下來，先要確認自己的徵信、提交的材料什麼的有沒有問題，如果個人信用記錄不良不是故意造成的，可以跟產生逾期的銀行協商能否開具非惡意逾期證明，但在政策要求比較嚴格的銀行，未必行得通。

　　2、賣方原因（開發商、賣房人）

　　買新房的時候，由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，再或者開發商出售沒有預售許可的房子，兩種情況都是開發商造成的貸款辦不下來，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、定金，並承擔相應的違約金。

　　買二手房貸款辦不下來，比較常見的問題就是二手房產權不明確、房齡過大等，其實就是房主有意或者無意隱瞞了房子的真實情況，因此買房前的核實工作顯得尤爲重要，同時在簽訂合同的時候明確違約責任，維權的時候能有理有據。

　　3、銀行放貸慢

　　還有一種情況，由於政策或者其他的原因，放貸時間變長，等上兩三個月才能放款，這個時候要注意提前做好準備，在簽訂貸款合同的時候，就明確一下放款時間，並將放款期限寫到合同裏，避免產生糾紛。

　　買房貸款辦不下來怎麼辦？

　　1、補救貸款

　　貸款辦不下來應該先找銀行業務員溝通，瞭解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。另外就是換個銀行，不同的銀行對貸款條件的規定和審覈均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了。

　　2、退回首付

　　關於貸款下不來，首付是否還能退的問題，相信大家都很關心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟業主協商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果賣家不願意的話就只能按照約定賠償違約金，具體的得看你們是怎麼協商。但是如果是因爲自己的資信有問題的那你只得承擔違約的責任了。

　　來源：房產事 網絡

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