引言：隨着房產市場的激烈競爭，尤其是在加利福尼亞州這樣住房需求大的地方，人們很難用預算買到足夠大的房屋，因此州立法機關出臺了附屬居住屋（accessory dwelling units簡稱ADUS）法案，旨在允許擁有獨立屋的居民可以合法地在自家的土地上加建、改建，面積最多可達1200平方英尺。並且自2019年1月1日起，該法案修訂認爲，在沒有所需建築許可的情況下創建的附屬住宅單元若是通過了當地建築官員的檢查標準依然可以被允許。這一法案的出臺和進一步的修訂，可謂一項不小的福利，那麼到底什麼是房屋加建，如何進行房屋加建以及房屋加建的優缺點有哪些，本文將爲您詳細介紹。

· 什麼是房屋加建？什麼是附屬住宅單元？

· 房屋加建有哪些優點？

· 房屋加建有哪些缺點？

· 房屋加建的整個流程是怎樣的？

ADU是指第二個居住單位，它需要配備完備的獨立生活設施能夠供人正常生活居住，其實也就是我們常說的奶奶公寓、後院小屋、二級單元這樣的建築。附屬住宅單元具有的經濟實惠、靈活性比較強的特點尤其適合加利福尼亞州的一些房屋緊張的城市。

常見的附屬住宅單元一般有以下三種形式：

· 獨立式：這種指獨立於主體建築之外的一個附屬居住單位。

· 附建式：這種指緊鄰着主體建築的一個附屬居住單位。

· 改建式：在主體建築內的空間（例如一個主臥）改建爲一個獨立居住單位。

相較於其他類型的住宅，加建附屬住宅單元是最爲經濟實惠的選擇之一，在不需要支付土地費用的基礎上，還可以免去基礎設施（例如電梯和結構化停車場）的費用繳納。

若原來的主體建築能夠滿足您一家的居住需求，那您加建的單元可以作爲出租所用，每月爲您提供一定的租金收入。

通常來說，房屋加建的成本會比正常建造房屋更低，因爲建築材料多采用經濟高效的木框架結構，因此您不必太擔心建造投入過大。

不管是哪種類型的附屬住宅單元都還是比較注重私密性的，與周邊的住宅雖然可能會距離較近，但還是能夠擁有自己的隱私。

事實上，附屬住宅單元“麻雀雖小五臟俱全”，只要在裝修建造上稍花心思，就能擁有同普通房屋相似的生活空間，很適合夫妻和小家庭的居住。

與普通房屋相比，附屬住宅單元的靈活性更強。

雖然目前美國加州政府在大力推廣ADU以減少住房壓力，但是目前推行該政策仍然面臨着不少的阻礙。還有一些地區認爲附屬住宅單元的一些特徵並不符合當地對獨棟住宅用地建設的相關技術指標規定，因此審批流程長而冗雜。

附屬住宅單元的加建對社區的基礎服務設施也會產生一定的影響。因爲加建了附屬住宅單元，勢必會增加該地區的人口，進而給公共服務和基礎設施都增加了壓力。例如，附近的中小學可能難以接納增加的學生、社區原有的水電設施也可能難以適應更多人口的需求。進而，對該區域原住居民的正常生活產生一定的影響。

目前的附屬住宅單位的實際推廣還沒有完全成熟，沒有專業機構的技術支持，因爲加建而涉及的一些城市規劃與技術管理單靠自己和社區都是很難瞭解透徹的，從而進一步加大了房主的建設難度；其次是居民的觀念沒有成熟，很多的社區還不能夠接納這一建築，那麼也很難推廣。

首先你需要落實你房屋的管轄權位於哪個社區。房屋的管轄權不是統一的，如果不確定具體你的社區歸屬哪裏管理可以去市政府查詢落實。

對於加州附屬住宅單元的加建，各個城市需要遞交的材料也有所差異，流程比較簡單的城市可能要求比較少，比較嚴格的城市要求會比較複雜，但是一般來說城市越是發達要求越是嚴格。

這一點依據自身的情況來選擇，但是不論是哪種方式都一定要分階段請政府驗收，直到拿到竣工驗收的合格證。若是選擇承包，那一定要根據加州建商管理委員會約定的合同文本模式跟承包商簽訂合同，否則若是不符合規定會被要求拆除整改。

如果是選擇自建，那你也一定需要一個設計師幫您把您最初的想法整合成一個具有可行性的計劃方案，當然在之後的建造過程中您也依然需要參與溝通。

如果是選擇承包，一定要提早去尋找好的施工單位，因爲好的團隊的工作量都爆滿，如果不提前預約很難約到。如果實在找不到，您可以考慮聘請一名施工運營經理，來幫您逐項地請人完成。

這一步是必不可少的，只有拿到入住許可證才能保證房屋增值。

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