這是“環環有房”的第190篇原創。

　　壹

　　華商報上看到一則新聞，說的是全款買房後變爛尾樓，開發商給出的選擇是要麼補錢、要麼退房。

　　話說樑先生2014年全款買了西安米秦北路觀瀾天下小區一套房，購房合同裏約定的價格是4200元每平方，第二年12月交房。

　　不幸的是2015年開發商說資金鍊斷了沒錢蓋樓，房子爛了尾，復工嘛，基本上是遙遙無期。這一晃將近四年時間過去了。

　　近日，樑先生看到開發商在售樓部貼出通知，聲稱房價要上漲到6500元每平方纔能有錢蓋樓，讓購房者一個月內補差價，如果不願意補差價，要麼就申請退房，開發商將會一次性退款，並給予每平方2000元的補償，前20名還能獲得獎勵。這件事在購房者中引起軒然大波，大家質疑“有錢給退房者補償，難道就沒錢蓋樓嗎？”

　　貳

　　再說一出開發商告業主勝訴的。

　　去年8月初，西安房價大漲，龍湖雙瓏原著的開發商以自己違法無證銷售爲由，在商品房售出兩年後，將12名業主相繼告上法庭,要收回所售房產。而此時的房價已經從兩年前的7070元/㎡漲到24000元/㎡。也就是說，開發商與購房者的承諾，在房價翻了三倍多以後，不認了。

　　比開發商更奇葩的是，判決的結果讓人大跌眼鏡。一名業主曝出自己在去年6月8日已一審宣判，法院判決合同無效。法院給出的理由是，涉案合同應爲商品房買賣合同，因原告聞天公司在本案起訴前仍未取得商品房預售許可證，故原被告雙方簽訂的合同應爲無效合同。

　　法庭要求退房，並且最終還贏得了這場官司。這一波神操作，不僅讓西安的購房者始料未及，讓不少違規買房的購房者也開始後背發涼。對購房者來說，就是住了兩年的房子要還給開發商，或許可以拿回自己當時的購房款，而升值的部分與自己無關。

　　叄

　　中國消費者報道，哈爾濱退休職工張女士55歲，眼見女兒已經三十大幾，便想着貸款給女兒買套房。2018年6月24日，張女士在華潤置地開發的紫雲府問售樓人員，女兒無力貸款，她和56歲的老伴與女兒一起貸款能不能貸30年？在得到售樓人員的肯定回答後，張女士決定買房。

　　準備簽訂認購合同時，其中明確約定“必須本人簽字，代簽字必須提供本人授權書”。在售樓人員的允許下，張女士在合同上籤上女兒名字，並當場交付5萬元認購定金。雙方約定，6天內張女士需交付首付款35萬，簽訂正式《商品房買賣合同》，逾期不交視爲違約，開發商有權處置該套房屋，所交定金不退。

　　在接下來幾天裏，張女士按照售樓人員聯繫的多家銀行辦理貸款，但由於夫妻都50多歲情況下，即便是作爲共同還款人，銀行也不可能爲其放貸30年。張女士找到售樓人員，要求返還定金，遭拒。

　　6天的時間在相互協商的過程中很快過去了，張女士沒能按期交付35萬首付款，她看中的房子被華潤置地賣給了他人。張女士要求退還定金，華潤置地方面態度依然堅決，拒不退還，理由是消費者已口頭授權且故意隱瞞財務狀況，未能成功購房屬張女士違約，公司沒有責任定金不能退，並且公司有權罰沒。

　　肆

　　其實這三則故事儘管發生的時間地點有所不同，聽起來一點也不新鮮。但細想起來，卻有着相似的特點：交易橫跨房地產牛熊週期，正因爲在不同週期裏存在着買方市場與賣方市場之間的反轉，以及標的價值價格的反差，信息的不對稱，存在着的僥倖、貪婪和套路，纔能夠照見人心的善惡。

　　買房者與賣房者就像相生相剋的一個硬幣的兩面，又互相依存，又針鋒相對。

　　上面發生在購房者與開發商之間的三則新聞故事，在獲取不當得利原本不屬於自己的財富時，擊穿了誠實守信的底線。

　　無獨有偶，與企業誠信的約束乏力相比，在個人徵信方面，我們可是要進步多了。

　　據中國之聲報道，中國人民銀行徵信中心已試運行新版個人徵信報告，將於近期正式上線。新版個人徵信報告將更細化、更全面、更精準，甚至連電信業務、自來水業務繳費情況、欠稅等信息也一併納入，一旦在徵信報告上留下負面記錄，就可能會對信貸獲批造成影響。

　　值得注意的是，在新版徵信中，作爲共同借款人，夫妻雙方徵信均體現負債。即便離婚後，非主貸人徵信仍會顯示有房貸和負債的記錄，離婚後將無法享受首房首貸的購房政策。

　　有市場人士說，“現在，不少城市在二套房認定時都實施‘認房又認貸’政策，如果夫妻雙方負債記錄都出現在徵信報告中，那麼夫妻雙方已經購房的，將來離婚後，非主貸人再次買房仍將被認定有房貸，就會無法享受首套房的低首付、低利率的優惠政策。”

　　個人徵信尚且能夠在法律法規層面設計得如此精準監控全覆蓋，360度無死角，解決開發商的徵信監管問題應該也爲時不遠的。