◎海外掘金（ID：gold1849） |  震穀子

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中美衝突，燒了匯率，動了股市，不少投資者天天提心吊膽，追K線圖比追對象還心累，逐漸失去了慾望和信心。

但世界上還有一個地方，人們該喫喫該玩玩，正在努力多掙幾個錢，臉上也總帶着笑容，因爲他們渴望美好生活的那一團火，纔剛剛開始燃燒。

“慾望都市”金邊，是歷史的產物，也是時代的寵兒。

掘金小分隊在金邊的最後一天，從一家柬埔寨王宮附近的法國餐廳開始。

（餐廳是典型的法式設計，來源：trip advisor）

柬埔寨從1863年開始成爲法國殖民地，直到1953年柬埔寨王國實現獨立。整整90年，法國人對柬埔寨影響深遠。例如，對享受生活的追求，對自由生活的擁護，對更好生活的憧憬。

掘金小分隊留意到，早上八點，這家法國餐廳已經幾乎爆滿。環顧四周，既有衣着光鮮的本地中產，也有穿着休閒的法國人。據悉，餐廳的營業時間從早上六點到夜裏十點，因爲本地人的生活習慣跟歐美人一樣，就是大清早的喝上一杯熱騰騰的咖啡。

在這間餐廳，5到8美元就可享受一頓典型的法式或者英式早餐，還可以選擇柬埔寨風味的早餐。另外4美元就可以喝上一杯美式咖啡了。不過目前金邊人均收入還不高，意味着來這家餐廳消費的本地人起碼都是中產了。而隨着中產數量越來越多，金邊人對生活品質的追求只會增不會減。

在金邊生活了兩年的王先生對掘金小分隊說：“我剛到金邊的時候，這家法國餐廳的顧客還只是寥寥無幾，想不到現在都快坐不下了。”

法國人教會柬埔寨人對生活保持慾望這一歷史傳統，剛好碰上了柬埔寨發展最爲迅猛的時代，收入的增長與物質的慾望相碰撞，所帶來的結果便是柬埔寨年輕人對生活品質開始有了追求。

野心、荷爾蒙、消費升級，金邊釋放的慾望可能與你熟悉的城市不盡相同，但歸根到底，追求財富的慾望之火，已經在這片土地上燎原。

1

金邊最引人注目的慾望，是國家的野心。

當雷厲風行的領導人碰上國有土地，會發生什麼？

當雷厲風行的領導人碰上私有土地，會發生什麼？

歷史證明，只要領導人的拳頭夠硬，誰擁有土地並不重要。位於金邊東部的鑽石島衛星城，就是一次政治強人與私有產權的完美合作。

五年前，鑽石島還只是一片泥潭。華人方僑生是這裏的擁有者。跟洪森政府協商良久後，方僑生同意開發，成立了金邊第一個按照特別行政區進行管理的衛星城。

而這個鑽石島，對標的就是上海陸家嘴。

眨眼間，鑽石島從泥潭變成了一個佔地100公頃的大工地，熱火朝天。

鑽石島前進的速度十分驚人。近年來陸續建起了別墅區、中高檔公寓、商城、酒店、寫字樓。

（鑽石島上的樓盤都在施工中，拍攝：震穀子）

（這是掘金小分隊2017年拍的鑽石島，兩年過去建起了許多高樓）

由於土地爲私人所有，金邊大部分地區實際上都是由財團或者大企業主導開發。但是，鑽石島卻是金邊第一個政府規劃的特別行政區域，總理洪森更是下了死命令，要把這裏打造成金邊陸家嘴。

而從地理位置和經貿建設來看，這裏也確實有模仿陸家嘴的野心，不僅在鑽石島東邊規劃了輪渡碼頭，島上還將對標東方明珠塔，建起一座555米的地標——鑽石塔（雖然目前還不知道開工時間）。

（鑽石塔落成後，將成爲世界第二高樓，來源：The Mighty Penh）

鑽石島未來能不能成爲金邊陸家嘴還不好說，但政策驅動與市場驅動相比，最大的特點就是強制性和迅速，想想兩年前的北京就明白了。

鑽石島是一座衛星城，三座大橋連接着它與金邊市區。掘金小分隊就是從其一的“鳳橋”進入鑽石島的。一下橋，馬上就能感覺到它與金邊市區的極大不同。路面平整美觀，上空沒有裸露的電線和大棚，路邊隨處可見一整片的綠地，這綠化面積在缺少高大山地的金邊簡直是獨一無二的存在。

來自臺北的莊先生表示：“花幾十萬美元就可以和名流高層做鄰居，這在中國完全不可能想象。”

2

讓金邊真正成爲“慾望都市”的，是瀰漫在這裏的荷爾蒙。

常常聽到身邊人說，備上5000人民幣，你在金邊就能找到帝王般的享受。當然了，什麼級別的享受因人而異，但是金邊乃至整個東南亞，的確是一個能夠滿足個人大部分慾望的地方。

柬埔寨人愛賭。柬埔寨是熱帶季風氣候，到了雨季經常會在午後迎來雷陣雨，但雷雨雲的走向和大小都是隨機形成的。柬埔寨人就利用這個隨機性，逐漸形成了“賭雨”的日常消遣。

“賭雨”的勝負標準是放一張白紙在樓頂，如果下雨了，就看白紙的溼潤程度。籌碼從50美元到200美元不等。說白了，這就是小打小鬧，等到夜幕降臨，真正的好戲纔開始上演。

華燈初上，湄公河和洞裏薩河的交匯點開始變得喧囂起來，這裏便是金邊地標之一，Naga金界賭場。

掘金小分隊下午六點到達賭場二期時，門口已經排起了安檢的長隊。一眼望去幾乎都是亞洲面孔，仔細辨認後發現，大概八成是中國人，剩下兩成都是本地人。

賭桌上都是中國人，有戴着花帽子的老奶奶，也有滿臉好奇的二十來歲的年輕人。本地人則偏愛類似老虎機的賭博機，每人一臺，無暇理會身邊發生的事情。

（Naga賭場入口處的歡迎表演，拍攝：震穀子）

在柬埔寨，開賭場是要有牌照的，但爲了維持首都金邊的其他職能，總理洪森的要求是金邊方圓100公里內不能再有第二間賭場。因此，整個金邊就只有Naga這一間實現了壟斷的賭場。

不過，從金邊出發，向西南方向直線移動約150公里，就到了西哈努克港。而西哈努克港持有牌照的賭場數量，已經超過了100家。如此明顯的距離巧合，不得不讓人懷疑背後有哪位大人物動用了他的影響力。

西港的崛起奇蹟也讓不少本地土著乃至外鄉人豔羨。不能否認的是，權錢交易帶來的黑惡勢力蔓延正在西港的土地上發生，甚至吸引了中國人。

5月12日，一段視頻引起了中柬警方的注意。視頻中，一名穿着白色T恤的“老大”手裏夾着一根香菸，用普通話大喊：“未來三年，西港由我來守護！”背後還有近20名身上帶有紋身的“手下”怒氣衝衝地盯着鏡頭。

（來源：南華早報、YouTube）

這赤裸裸的慾望之火，已經燒到了華夏大地。

在柬埔寨，性工作者一樣憑藉牌照獲得合法身份。一些好幾層樓高的私人會所就直接開在大道旁，老闆還會親力親爲驅車接送。

一名該行業的當地人士透露：“本地人更喜歡來自中國的性工作者，因爲太稀缺了。全世界的人都湧入金邊，導致整個城市無論是製造業還是服務業，幾乎都是供不應求。”

看來，柬埔寨不僅承接了中國製造業，也幫助各種各樣的服務業走向了海外。

柬埔寨經歷了殖民統治、戰亂和大屠殺，現在正是難得一見的發展最快的歷史階段，人民對未來都是充滿了希望的，只要實地考察過哪怕一次，什麼不思上進的落後貧窮之類的說法都會不攻自破。

而柬埔寨經濟政策非常自由，當地人想多賺點錢十分容易。這意味着，柬埔寨人有大把的機會去追求財富。

有財富，就會有更多欲望，而慾望將帶來更多的財富。

這跟日本和歐洲的“低慾望”社會形成了極其鮮明的對比。

地產泡沫破滅後，日本迎來了“失去的二十年”，從與美國比肩的經濟大國，到GDP被中國超越。低利率、低生育、低消費，帶來的是一個低慾望的社會，和緩慢發展的經濟。

如今的歐洲，也顯現出日本“低慾望”的苗頭，長期高福利下的年輕人，缺了一份爲了更好生活而努力攫取財富的勁頭，生活更穩定，階層更固化。

而金邊的慾望，纔剛剛開始。

3

金邊不僅能讓個人的慾望升級，也能幫助一個家庭實現消費升級。

我們在上一篇考察文章《柬埔寨房子只能賣給中國人？我發現了三個小祕密，顛覆你對金邊樓市的所有印象》中曾介紹過金邊獨一無二的衆創空間——ING新城。從這座新城再往南走，可以看到一大片相似的建築工地。不過，這裏未來不是另一個樓盤，而是落地金邊的第三間永旺超級商場。

（從我們住酒店往外看，是正在建設的公寓和永旺商場，拍攝：震穀子）

2015年，日本人第一次將永旺商場開到了金邊。本來按照所有人的設想，金邊的消費水平完全駕馭不了永旺這種體量的商業，日本人能夠用十年收回成本已經是奇蹟了。結果讓人大跌眼鏡，永旺不僅用一年半的時間就收回了成本，還趁熱打鐵開工了第二期永旺商場。

即便是把永旺開遍了全球，日本人對發達國家的市場評估經驗，在這裏完全失效了。永旺低估了金邊的消費力。

掘金小分隊住的酒店就在永旺一期附近，走過去不用十分鐘。進門之前，掘金小分隊覺得，如此現代化的地方，還要開在外國遊客聚集的Naga賭場附近，裏面肯定都是外國面孔。

但是進門後逛了一圈，感覺這裏就是被柬埔寨人包圍的國貿，無論是在永旺自助餐樓層，還是中庭，還是電影院和K歌房，還是阿迪達斯等跨國品牌店鋪裏，你都能找到本地人的身影。他們有的是一家人集體出動，有的是情侶或者三兩閨蜜。四層走下來，反倒沒怎麼看到很多西方面孔。實際上，西方面孔都聚集在永旺商場外部的咖啡廳和酒吧裏。

永旺的物價比本地的奧林匹克市場、烏亞西市場和中央市場都要高，但是根本阻擋不了本地人的消費熱情，而且像大米和油這種生活必需品的價格其實還是能接受的。

（大米價格，單位是柬埔寨貨幣瑞爾）

（食用油價格）

（牙膏價格）

如果將Naga賭場、永旺一期和賭場旁邊的鑽石島作爲三個頂點連起來得到的這個三角形區域，將是至少五年內的商業心臟區域，所對標的則是中國上海的浦東新區。而按照本地人的消費升級趨勢，這個心臟區域必定是東西方財富齊聚的一個地方。

（來源：Google地圖）

而除了這個商業心臟區域，金邊還有哪些地方是黃金地段呢？我們在金邊選盤時又應該避開哪些思維誤區呢？掘金小分隊會在下一篇金邊考察文章中爲您解答。

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