『2018年房企年報陸陸續續出爐，今年哪些房企披露了自家長租公寓的“現狀”？規模多大？賺了多少錢？虧了多少錢？

　　本文扒了10家開發商年報中的長租公寓部分，涉及規模及租金收入、出租率等明細。

　　萬科、龍湖、旭輝、朗詩、景瑞、金地、碧桂園、遠洋、招商蛇口、中駿。

　　同策研究院整理官方年報中披露的數據

　　由於公寓業務在各家業務中的重視程度不同，統計的數據維度與信息各異，部分上市公司暫未發佈最新年報（金地）』

　　龍湖

　　冠寓規模：已開業5.3萬間

　　2018年租金收入：4.26559億元

　　2018年整體出租率：50.1%

　　2018年冠寓租金收入爲4.26559億元，2017年租金收入爲4018.8萬元，同比增長961.4%；出租率從46%提升至50.1%。

　　2018年龍湖冠寓已陸續在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線及二線城市開業運營。2018年龍湖投資業務不含稅租金收入爲人民幣40.9億元，較去年增長57.7%，商場、冠寓、其他收入的佔比分別爲87.8%、10.4%和1.8%。截止2018年12月31日，龍湖集團已開業商場建築面積爲296萬平方米（含車位總建築面積爲386萬平方米），整體出租率爲97.4%；冠寓已開業5.3萬餘間，整體出租率爲50.1%，其中開業三個月至六個月的項目出租率爲70.2%，開業超過六個月的項目出租率爲87.4%。

　　萬科

　　泊寓規模：已開業6萬間

　　2018年租金收入：未披露

　　2018年開業6個月以上平均出租率：92%

　　2018年萬科業務發展情況：房地產開發業務、物業服務、租賃住宅、商業開發與運營、物流倉儲服務、其他業務六大業務線中，租賃住宅排在第三，僅次於房地產開發業務及物業服務。

　　截至2018年12月31日，集團長租公寓業務覆蓋35個主要城市，累計開業超過6萬間，開業6個月以上項目的平均出租率約92%。集團長租公寓業務以青年公寓（“泊寓”）爲主要產品線，同時探索爲不同階段客戶提供長期租住解決方案。截至本報告披露日，本集團共完成55億元住房租賃專項公司債券發行，爲租賃住宅業務發展提供了資金支持。

　　朗詩

　　朗詩寓規模：未披露

　　2018年租金收入：1.2545億元

　　2018年整體出租率：未披露

　　朗詩綠色集團同樣將長租公寓提升到集團四大業務之一，但四大業務線中，僅有長租公寓一直處於虧損狀態。

　　截止2018年12月31日朗詩寓長租公寓租金收入爲1.2545億元， 2017年長租公寓租金收入爲828.2萬元，同比增長1414.73%；但虧損同樣逐年增長，2017年虧損4417萬元，2018年虧損1.90205億元。

　　2019年朗詩寓將聚焦綠色地產，剝離創新業務：

　　“由於過於複雜的多元化業務，也導致資本市場對本集團的理解困難，溝通成本過高。部分孵化期的創新業務壓低了集團的年度利潤額，一定程度上影響了公司的股價……經全體董事一致同意，公司計劃於2019年將非地產開發相關業務剝離至控股集團，非地產開發相關業務包括長租公寓、物業管理、設計等，剝離之後，朗詩聚焦綠色科技地產核心主業。”

　　旭輝

　　領寓規模：5萬間（簽約數）

　　2018年租金收入：未披露

　　2018年整體出租率：未披露

　　2018年，領寓進一步提升其規模，已訂約管理的公寓規模超過50000間，成功定位爲中國增長最快的長租公寓運營商之一。

　　招商蛇口

　　壹公寓規模：2.4萬間

　　2018年租金收入：8908.44萬元

　　2018年平均出租率：92%

　　2018年，招商蛇口長租公寓快速發展，以輕資產租入改造、存量商辦改造爲主，構建融投管退全週期商業模式，在精耕深圳市場的基礎上，全面覆蓋北京、上海、廣州、南京、杭州、蘇州、武漢、成都、重慶和香港等13個國內一線、核心二線城市；全年新增20個/8085間長租公寓項目，合計在全國佈局長租公寓近2.4萬間，管理規模總計約98萬平方米，全面實現了公寓智慧平臺的線上化服務。

　　租金收入方面，2018年壹間公寓可出租面積5.9萬平米，累計已出租面積64.76萬平米，出租收入8908.44萬元，平均出租率92%，平均單價137.57元/平方米/月。

　　景瑞

　　悅樘規模：新增公寓面積43354平方米

　　2018年租金收入：未披露

　　2018年平均出租率：未披露

　　2018年，悅樘公寓取得北京程遠大廈A棟項目、北京新華文化大廈項目、蘇州廣運姑蘇大樓項目、北京金臺路項目、上海中山大樓項目、上海靜安區中山北路項目和上海銀橋公寓項目共七個項目，累計新增公寓面積43354平方米。截止2018年12月31日，北京三全公寓項目、上海申信大廈項目、上海楊體項目和杭州城西銀泰項目已經投入運營，2018年新取得的項目和上海易裏項目正在改造中。

　　景瑞並沒有直接披露長租公寓租金收入，但2018年景瑞集團租金收入約人民幣1.337億，包括租賃投資物業及若干其他已竣工物業所產生的經營性收入，較去年增長131.4%，主要是由於年內公寓和辦公平臺的進一步擴大，持有物業的租金收入大幅增加所致。租金收入主要來自北京景瑞·三全公寓、寧波景瑞·海港城、上海景瑞·科苑大廈、上海景瑞·尚濱江等投資物業。

　　遠洋

　　邦舍規模：已開業3452間

　　2018年租金收入：未披露

　　2018年平均出租率：未披露

　　遠洋邦舍經營中項目12個，可經營房間3452間。

　　中駿

　　方隅Funlive規模：3至5年內計劃發展5萬-10萬間

　　2018年租金收入：未披露

　　2018年平均出租率：未披露

　　面對未來，基於對消費升級及客戶生活趨勢的研究，集團將業務發展至『FUN+幸福生活』生活圈，佈局Funlive方隅公寓、Funwork聯合辦公、健身健康及教育等新型業務板塊，致力於引領未來智慧生活的潮流，爲客戶的工作和生活帶來更好的體驗。集團第一個Funlive高端項目，上海方隅中駿廣場國際公寓已於本年十二月正式開業，集團將重點關注北上廣深四個一線城市及杭州、南京等二線城市。計劃三至五年在覈心一二線城市佈局5萬至10萬套長租公寓，成爲中國品質型公寓領域優秀運營商。

　　碧桂園

　　碧家國際社區規模：未披露

　　2018年租金收入：未披露

　　2018年平均出租率：未披露

　　金地

　　暫未更新最新年報