全年租金倒跌？

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踏入下半年後，市場氣氛轉差，租金及樓價齊齊回落，整體租賃市場偏淡，自九月起已連續三個月維持在少於800宗的相對低水平窄幅徘徊。

全港50指標屋苑租賃量（資料來源：利嘉閣）

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，自7月份租金見頂後，受社會運動加上淡季影響，租金走勢連跌四個月，料後市仍將向下，最快要待農曆年過後始有好轉機會。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2019年11月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.05元，較10月份的36.40元再跌1.0%，連跌四個月，並創今年3月以來的九個月新低，至於今年首十一個月租金累計升幅進一步收窄至約0.6%。

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11月份50指標屋苑租賃交投共錄773宗，較10月份的781宗微減約1%，連續三個月均於相若水平窄幅徘徊。上月50指標屋苑買賣交投量回落兩成半，而同期的租賃成交量走勢相對平穩，令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例升至近61%，按月增加約6.9個百分點。

按地區劃分，上月港島、九龍、新界三區指標屋苑租金全線下挫，當中港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租按月跌1.3%、報43.38元，其中以康怡花園及南豐新村的實質跌幅較大，分別按月跌3.7%及4.5%；九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月跌0.8%、報39.45元；新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報30.89元，按月跌1.0%。租賃交投量方面，上月九龍及新界區指標屋苑分別按月減少4%，各錄271宗及330宗；港島區則按月增加11%，錄得172宗租賃個案。

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陳海潮指出，由於臨近年底，租務活動料更見疏落，預期12月份50指標屋苑租賃宗數有機會進一步回落至750宗左右的水平。至於租金在聖誕、元旦以至農曆年期間的淡月下，將繼續偏軟，12月份恐再跌1%，至約35.69元，預示全年租金將出現倒跌近0.5%的情況。