另一家龍頭房企恆大本週二發佈了年報數據，除了核心業務利潤和淨利潤上漲，恆大去年還實現毛利潤1689.5億，同比增50.5%；毛利率36.2%，同比增0.1個百分點；淨利率15.5%，同比增4.2%；核心利潤率16.8%，同比增3.8%。

然而，並非所有房企的利潤水平都在上升，利潤下滑的有富力，該公司年報稱2018年盈利爲87.28億元，同比2017年的214.24億元減少59%。富力方面通過年報表示，主要因爲2017年收購酒店資產帶來大額非經常性溢價收購收益，以及2018年此類非經常交易相對較少。但若除去收購酒店資產等因素，富力去年合併利潤仍是上漲的。

房企聚焦地產主業 未來多元求變

去年以來，萬科曾高喊“活下去”，碧桂園宣佈“提質控速”，恆大則提出“高質量發展”。業內表示，從各家房企的年報背後可以解讀出，多元化佈局和轉型也成爲各家房企未來發展的重心。

日前，清華大學房地產研究所所長劉洪玉曾表示，對於房企來說，聚焦房地產主業仍是一個非常重要的策略，但同時不要忘了協同創新。有業內人士總結，目前上市房企創新多元化仍呈現出服務房地產開發主業的性質，其多元化業務方向有三：一是深耕住宅綠色化、精品化、智能化的品質升級派；二是佈局智能建造、智能社區、智能家居等上下游產業的縱向拓展派；三是在金融、健康、教育、科技、文旅、物流等方面開展產業融合發展的橫向融合派。

2018年5月份，碧桂園就組建了現代農業公司，並與中國檢驗檢疫科學研究院達成合作，打造貢柑產業園，頻頻用實際行動來證明自己“種田”的決心。2018年下半年，碧桂園又成立了機器人公司，相繼與多所知名高等院校達成合作。

還有恆大，除了早年已在足球、金融、健康和旅遊上佈局，去年還投資了FF新能源汽車。2018年創始人許家印提出新的企業發展計劃——聲稱未來十年，投資1000億進軍科技圈，和中科院合作，在無人機、量子計算和大健康雲等前沿領域做千億產業。

此外，被龍湖列爲四大主航道之一的“智慧服務”，聚焦的是社區空間，本質上算是充分利用物聯網、大數據、雲計算等對物業管理體系的全面升級。而保利更名後公佈的“不動產生態發展平臺”戰略，也充分體現出熟悉的大地塊產業項目綜合開發經驗，以產業金融服務爲基礎，實施產業資本運作。