▲客、餐廳置中，可提高室內坪效的格局規劃。（圖／業者提供）

記者張瑞傑／桃園報導

首購宅成剛性購屋需求的主力商品，為了凸顯產品價值，除了降低坪數、總價外，不少建商開始在坪效、建材以及付款方式上給予購屋者更大空間、甚至更多讓利價值；位於機捷A8站、龜山生活圈的「奇幻莊園」熱銷5成，3房大受好評後，再推出主力2房、含車位總價698萬元起、銀貸8成、工程期零付款，強調月付7000元起，即可買到高坪效的2房與「魔術3房」。

專案經理葉修明分析，上龜山、長庚醫院生活圈區域的首購自住客，以年輕小資族、退休族居多，購屋年齡層介於35至50歲；「首購客戶重視價格，不會因為格局好而遷就；退休族要的是環境與機能；本案兼具價格、機能與環境等條件，產品著重格局優勢，現在再增加付款優惠，確實有縮短首購族考慮期的效果。」他表示目前「奇幻莊園」在優惠付款條件出來後，假日看屋從單日10組成長至17組。

在高坪效的產品力下，「奇幻莊園」3房產品採取雙併，室內樑柱幾乎都外露、格局走道不浪費，放大了餐廳與客廳的空間尺度，加上衛浴開窗、34坪3房總價898萬元含車位的價格優勢，讓3房十分順銷。

▲「奇幻莊園」強調住宅格局與坪效，獲得自住客青睞。（圖／記者張瑞傑攝）

奇幻莊園 2房兩種格局 打造更多元空間彈性

葉修明表示，原本僅規劃3房的樣品屋，讓客戶對於空間有更明確的概念，可能是熱銷的原因之一；因此2房住宅樣品屋也加緊趕工中。2房格局有三面採光、邊間優勢，以及客、餐廳置中、空間不浪費兩種格局優勢，客戶可以依照需求，將餐廳規劃成1間小和室，「這次我們的27坪樣品屋、就是要規劃成3臥室的『魔術3房』，讓客戶可以有更多選擇。」

根據建案資料，「奇幻莊園」在價格優勢上增加付款優惠，主打工程零付款，訂簽先繳10%、70萬元，工程期零付款，2019年12月申請使照時再繳10%、讓購屋客減輕壓力。 此外，全戶使用玄關用電子鎖、電動曬衣架，公用衛浴與主臥衛浴都採用免治馬桶座，建材品質也優於同區段建案。