▲8月建商大推建案量，央北重划区也占大宗。（图／记者陈韦帆摄）

记者陈韦帆／台北报导

房屋研究单位住展杂志住展风向球指出，8月房市因鬼月影响，导致各项指标下滑，唯独预售屋案量仍上升，显示建商不畏民俗月，信心居高不下。

建商戴著钢盔往前冲　鬼月罕见出大量

虽然8月中旬已进入民俗月，但预售屋量体却放大到5百多亿，其中单一案量达15亿以上的指标案为台北市南港「忠孝咏吉」、新北市板桥「国泰朋」与「诚果禾乐」、新店「国泰丰格」和「国美中央新村」、土城「金城舞2-都心花园」、莺歌「新润幸福庄园2」、三重「新濠漾」、淡水「悠森学」、桃市中坜「宜雄大名铸」、「佳泰超级郡」和「名铸」、竹县竹北「德鑫一笈」等案。

按过去经验，成屋受到民俗月影响远比预售大，民俗月期间供给量会大幅度衰度，但今年成屋建案新增供户数仍约有7百户，单一案量逾15亿以上的指标案为北市信义「冠德信义」、新北市三重「捷运京典」、林口「宽隐」、芦洲「善住」、淡水「宝宝」。

今年民俗月成屋供给量比预期高的原因，主要是建商推案信心居高不下，前仆后继推出新建案所致。另，8月议价率虽然只有增加不到0.3％，虽落到下个级距分数之内，但其实变动幅度并不大。

选前市况温和　多空依旧交战

在报广量的部份，则呈现持续低迷的状况，8月份报广量进一步萎缩约1.2万批，较7月再减少约0.1万批。虽然广告量有限，但愿意释出广告的建案仍卯足全力促销，比如买房送宾士、首付5万，类似的加码促销方案持续推出。

最受瞩目的来人组数与看屋组数，8月份两项指标的分数连袂下挫，建案来客量与成交量均比7月减少近一成，主要与民俗月、假日天候不佳有关。若再深入细分，则都会区、或者新开卖的建案所受影响较小，但民风较传统的地方、或者外围郊区所受影响较大。

住展企研室经理何世昌指出，整体市况仍维持先前基调不变，今年5月到8月大致呈现缓慢下滑的局面，假如房市928档期没有明显提升，那么可能要等到选举之后，才会出现转机。

何世昌表示，近期部份品牌建商推出的高价建案，买气相当热络，有的高价案是「有厝卖到没厝」，快乐完销、优雅撤场。但同时间，也有建案「没厝卖到有厝」，这种房子越卖越多的窘况，在预售屋转为成屋阶段并不罕见，说明市况极端化的发展，多空拉锯依旧激烈。