轉按市場降溫？

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港元資金成本緊張，與供樓相關一個月銀行同業拆息近期高於2釐以上，一個月拆息升至2.549釐水平。

隨著港銀資金成本日增，繼有大行輕微調高H按息率後，再有收緊按揭業務的動作，匯豐牽頭減轉按現金回贈，為轉按市場降溫。

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按揭市場龍頭行滙豐銀行下調樓宇轉按貸款現金回贈，由原來最高2.07%大削至1.5%，而且300萬元以下的轉按貸款，封頂利率亦由「P-2.75釐」升至「P-2.65釐」，變相將實際利率加至2.475%。而目前一般H按的封頂利率為2.375%。

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以300萬元貸款額及30年按揭期計，滙豐實際按息上調0.1個百分點，意味轉按客戶每月要多供1.32%或155元，全期利息開支增加5.6萬元。如果以轉按貸款額400萬元計，原先所賺現金回贈為82,800元，在滙豐新政策下則大減28%至6萬元

滙豐發言人表示，不時定期檢視按揭息率，並因應市場情況作出調整，優惠利率要視乎個別客戶與該行的關係而定。

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其實，滙豐銀行早前輕微調高H按息率，主要針對較細價二手樓的新造按揭及轉按。滙豐將貸款額低於300萬元的二手樓按息，由原來的H+1.23釐加至H+1.24釐，並將現金回贈削減0.05個百分點至2.05%。至於300萬至500萬元貸款的H按，則升至H+1.235釐。而中銀香港亦有跟隨。