「首置」機會並非只得一次？

（資料圖片）

受惠於股市回升及低息環境持續，上月樓市延續旺勢，不少用家加快入市步伐，包括部分買家以內部轉讓形式自製首置身分入市，令整體一、二手交投同步回升。

Q房網香港數據研究中心，根據土地註冊處資料，四月份二手註冊量超過5400宗，按月急升35%，同時間以內部轉讓(買賣雙方其中一個名字相同)個案亦較三月大幅回升。Q房網香港董事總經理陳坤興先生表示，四月份整體涉及逾486宗的內部轉讓個案，當中已有個別業主，透過內轉自製首置身分再入市，事實上該月整體住宅成交中，「首置」客入市個案達7706宗，再創歷史新高。

（資料來源：Q房網）

Q房網香港數據研究中心，根據土地註冊處資料， 2019年4月二手註冊量為5401宗，連升4 個月，較三月份的3995宗，再大幅升超過35%，是2014年8月以來超過四年半的新高；涉及總金額逾436億，按月增加約210億，增幅38%。二手交投延續農曆新年以來旺勢，業主叫價強硬，帶動平均成交價亦升2%，由平均每宗約792萬升至約807萬。

Q房網將買賣雙方最少有一個姓名相同，列為內部轉讓個案計算。研究顯示二手市場成交升勢凌厲，內部轉讓個案亦跟隨上升，上月錄得486宗內部轉讓成交，按月急升28.6%，並創10個月高位。而內部轉讓佔整體二手成交的比例卻降至約8.6%，原因是整體二手註冊宗數較高，令該比例不升反跌。

Q房網香港董事總經理陳坤興

隨著上月內轉個案大幅增加，部分亦已透過「首置」身分再入市，Q房網香港數據研究中心，2019年4月整體約8189宗住宅註冊成交，與稅務局提供從價印花稅的數字作比較，整體而言按稅務局提供數據，只有483宗住宅成交需要繳交第1標準稅率)，該月入市的住宅買家中，有7706宗買家於入市時屬於未持有任何本地住宅的港人(市場統稱「首置」客)，較上月的5116宗再升逾五成，並創2014年7月正式開始征收雙倍印花稅DSD以來的新高。

（資料來源：Q房網）

該數字佔四月份整體住宅買賣的94.1%，是有記錄以來的第二高，略低於今年1月的95.4%；而自2017年以來，該比例一直高企在八成以上，反映本港住宅買家維持由用家主導，買家入市心態依然殷切。

Q房網香港董事總經理陳坤興指出，隨著過去一季樓價持續上升，一二手交投暢旺，買家加快入市，透過內部轉讓以「首置」身分入市買家自然大幅增加，雖然中美貿易戰一波三折以及股市跌至28000點左右，外圍風險令樓價難大漲，但有強勁剛需的支持，樓市基本盤依然堅實難以動搖，對未來市況審慎樂觀，相信本月整體住宅樓市會持續暢旺，內轉個案亦會維持高水位。