Google有意愿承租远雄汐止U-town是商办市场大事，然而，今年商办市场可说是抢抢滚，南山广场今年8、9月将有租户开始进驻，且每坪租金冲破5000元，创下商办租金的新高点，而业者估计，在传统商办大楼老旧改建的情况下，近2、3年将会有企业移动潮。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，台湾的办公室租金不论在全球或亚太地区都是相对便宜许多。以香港来说，A级办公室的租金每坪至少1、2万元，而目前南山广场每坪租金才刚突破5000元，在外商公司眼中简直物美价廉。

而今年南山广场的释出可说是市场指标，目前高楼层仍握在南山手中，而A级办公室可说是供不应求，因此预估南山广场的租金还有可能写下新高。

然而，商办市场未来的2、3年可说是两样情，信义区除了101大楼之外，新供给量如南山广场、联合报大楼外，是供不应求，而市中心许多屋龄20、30年的老旧商办大楼则面临必须改建的命运。

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▲南山广场的出租率已达9成。(苹果日报)

在敦化北路的台塑大楼是指标改建案，台塑集团已向美孚建设购置内湖的临时新办公大楼，原本向台塑承租的理律律师事务所也已经转而承租南山广场，这样的场景未来会不断发生在台塑大楼周遭的老大楼上，因为有许多公司也考虑移动到A级办公室。

黄舒卫说，敦北民生一带有许多外商公司已经在此承租超过10年，但台湾市场逐渐缩小，这些外商也正面临的下一步的思考，唯一可以确定的是这些公司将会往新的办公大楼移动，而这些旧大楼将会面临大量空置的情况，有些大楼甚至可能空下半栋楼，价格将会相当有吸引力。(撰文：潘以泓)

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▲台塑集团总裁王文渊敲定临时总部将移至内湖。（苹果日报）

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