句容恆大文化旅遊城，由世界500強企業恆大集團旗下大型企業——恆大旅遊集團重金打造的超級文旅項目，是典型的全域旅遊典範。項目位於中國江蘇省句容市，地處寧鎮揚同城化規劃核心區域。項目坐擁恆大童世界等產業配套集羣，規劃有六國風情溫泉小鎮、浪漫婚禮莊園、現代博物館羣、全能運動公園等豐富業態，形成集遊樂、文化、休閒、商業、旅居於一體的世界級文化旅遊勝地。

句容恆大文化旅遊城是省級重大產業項目，同時也是重點建設的旅遊經濟綜合體，更是打造“全域旅遊”名片的關鍵載體。目前，隨着句容主動融入南京，繼續實施同城化協同發展的背景下，句容在交通、城市旅遊發展將迎來更大的發展機遇。句容恆大文化旅遊城憑藉其深厚的文化底蘊及大IP遊樂園，已獲得市場的高度認可，其市場影響力將逐步擴大至長三角乃至全國範圍。

中指研究院通過對項目宏觀大勢、區域價值、產品稀缺性和企業品牌影響力等方面進行客觀認證，項目可謂是順天時、乘地利、應人和，全方位定位及百億級航母配套奠基，背靠品牌房企，行業領軍者經驗加持，核心競爭力突出，未來價值可期。

➤ 旅遊市場紅利+產業轉型升級雙重驅動，文旅+大有可爲

近年來，我國旅遊市場發展迅猛。2018年國內旅遊人數55.4億人次，比上年同期增長10.8%，同時，國內旅遊收入爲5.13萬億，比去年同期增長12.3%，從2010年以來，年均增長率達16.9%。2018年旅遊業對國民經濟綜合貢獻達11.04%，在我國GDP增速逐漸放緩的情況下，旅遊業成爲新常態下新的經濟增長點。可見，國內旅遊市場規模不斷擴大，利潤空間可觀，發展空間巨大，紅利期持續存在。

另一方面，據中指研究院專題研究報告分析認爲，持續較熱的旅遊業也存在結構性供給不足和結構性過剩的問題，高品質旅遊產品供不應求。從需求端來看，伴隨着城市化快速發展，都市休閒度假需求快速釋放，且需求逐步轉向，有品質、有情懷、有特色的休閒度假產品成爲新的選擇，大衆觀光旅遊產品的發展也由資源導向型逐步發展爲生活方式導向型。轉型背景下，通過促進旅遊與文化、遊樂、休閒、商業、旅居等創新融合發展，推動文化旅遊產業轉型升級的“文旅+”大有可爲。

➤ 恆大集團順勢補缺市場空白, 打造句容宜居宜遊的世界級文旅勝地

凡是順勢而爲，方能乘風而上，恆大是順應“文旅+”這一趨勢的先行者。恆大集團在九年前就前瞻性地瞄準文化旅遊這個朝陽產業，並開始逐漸介入，經過多年的調研和探索，於2016年正式成立恆大旅遊集團。

另一方面，縱觀南京及句容周邊城市，上海有迪士尼樂園，常州有恐龍園等大型主題公園，雖然南京有弘陽歡樂世界、江寧銀杏湖休閒度假景區，但總體規模不大。而南京目前缺少的就是類似迪士尼、恐龍園一樣的大IP遊樂園。爲了填補南京大IP遊樂園市場的空白，句容恆大文化旅遊城專門打造了服務於2-15歲少年兒童的世界頂級童話神話樂園“恆大童世界”，同時也打造了句容宜居宜遊的世界級文旅勝地。

句容恆大文化旅遊城已經成爲全域旅遊典範。項目坐擁恆大童世界，規劃有六國風情溫泉小鎮、浪漫婚禮莊園、現代博物館羣、全能運動公園等豐富業態，形成集遊樂、文化、休閒、商業、旅居於一體的世界文化旅遊勝地。

圖：句容恆大文化旅遊城效果圖

句容恆大文化旅遊城位於寧鎮揚同城化核心區，未來自身人口經濟發展潛力大；且毗鄰南京，主動融入南京交通及產業，受益南京產業外溢帶來的旅遊人口導入；加之自身自然環境佳，旅遊資源豐富，整體區域文旅價值突出。

➤ 地處寧鎮揚同城化規劃核心區域，未來人口、經濟發展潛力巨大

南京、鎮江、揚州自古地緣相近、人緣相親、文化相通、發展相關，地處長三角西翼重要節點區域，區位優勢明顯。句容恆大文化旅遊城位於中國江蘇省鎮江代管縣級市——句容市，是寧鎮揚同城化規劃核心區域。

寧鎮揚同城化是江蘇省首個區域同城化發展規劃，根據《寧鎮揚同城化發展規劃》，至2020年，寧鎮揚同城化格局全面形成，基本建成具有較強活力和競爭力的國際性大都市區，城鎮化率達到75%以上，人均地區生產總值達到17萬元左右。

圖：句容市區位及經濟發展現狀與目標

資料來源：中指研究院整理

截至2017年底，三市合計常住人口達1603萬人，總GDP達20790億元，人均GDP約13萬元，城鎮化率已超75%，可見，當前寧鎮揚同城化規劃落地性及未來可實現度較高。而句容作爲該同城化規劃發展的先行試驗區，預計未來人口、經濟都存在巨大的發展潛力。

➤ 主動融入南京，協同發展，多方位打造“金陵御花園”

句容市地處蘇南，東連鎮江，西接南京，是南京的東南門戶，素有“南京新東郊、金陵御花園”之美譽。根據《句容市城市總體規劃（2017-2035）（草案）》，句容市將繼續實施“同城化”戰略，主動融入南京、服務南京，全面融入南京都市區。伴隨句容與南京在產業、交通等方面的聯繫日益緊密，南京旅遊產業外溢的加速，旅遊人口亦將逐步導入，將帶動區域、項目住房市場購房需求和租房需求的大量增加。

在交通方面，構築寧句一體，以軌道交通、高等級公路爲骨架，各類交通方式協調發展的綜合交通體系，實現“區域一體、系統銜接、生態持續”，融入南京半小時交通圈。努力實現中心城區快速幹道方式40分鐘內通達南京主城，軌道方式35分鐘內通達南京2號線馬羣站；快速幹道40分鐘通達鎮江中心城區、寧揚-寧馬城際軌道20分鐘內通達鎮江。整體來看，項目未來交通潛力看漲。

圖：句容市交通規劃

資料來源：中指研究院整理

圖：句容市產業規劃

資料來源：中指研究院整理

在產業方面，句容市將旅遊業發展成爲國民經濟支柱產業。按照區域聯動、整合提升、文化驅動、產業互動的策略，以立足都市圈、面向長三角爲目標，積極融入南京環城休閒遊憩帶，發揮滬寧、寧杭、寧鎮三條區域交通走廊對區域旅遊服務的支撐作用，依託市域城鄉公路系統，構建“一城三區多園，全域發展”的旅遊發展空間佈局。

➤ 著名旅遊城市，旅遊資源豐富，“全域旅遊”發展迅速

句容山明水秀，是中國優秀旅遊城市，於2019年1月榮獲“2018年全國森林旅遊示範縣”稱號。市區東南坐落着著名的道教聖地茅山，素有道家“第一福地、第八洞天”之稱，在東南亞地區享有盛名，爲江南歷史名勝，江蘇省甲級風景區，國家AAAAA級風景名勝區。市區西北有我國佛教“律宗第一名山”寶華山。其“林麓之美、峯巒之秀、洞壑之深、煙霞之勝”被視爲四大奇景。江蘇九寨溝瓦屋山、南朝辟邪石刻、赤山湖國家級溼地公園（旅遊度假區）、邊城等旅遊景區聞名遐邇。

圖：句容市著名旅遊景點

資料來源：中指研究院整理

2017年，句容市“全域旅遊”服務中心進展迅速，全年接待遊客人次達1344.5萬人次，其中，接待入境遊客人次達1.6萬人次；實現旅遊收入183.6億元，同比增11.96%。此外，恆大童世界開工建設，赤山湖創成國家溼地公園，茅山湖水利風景區通過省級驗收，千華古村入選“江蘇省十大新景區”和“長三角最具魅力旅遊目的地”，巖藤農場創成全省首批五星級鄉村旅遊區，伏熱花海獲評江蘇主題創意農園，都爲城市旅遊增色。

恆大童世界是恆大在文旅產業領域佈局的拳頭產品，以中國文化、中國歷史、中國故事爲核心內容，打造“全室內、全天候、全季節”大型童話神話樂園，全球原創六大園區，成就億萬少年兒童心馳神往的童夢樂園。句容恆大文化旅遊城不僅實現了全業態佈局，滿足各類羣體需求，同時全方位配套打造，更貼切消費者的多樣化需求，凸顯項目核心價值。

➤ 秉持“童世界”頂級產業配套及豐富業態佈局，構建強有力的核心競爭力

在文旅產品競爭日趨激烈的當下，句容恆大文化旅遊城秉持了恆大童世界頂級產業配套的佈局，憑藉大IP樂園的優勢，強勢景觀資源打造，贏得客戶的青睞。市場競爭的加劇以及消費升級需求的釋放，優秀企業更關注產品本身，解決“缺好產品”的市場“痛點”。句容恆大文化旅遊城一如既往地秉承了恆大“實施精品戰略，打造高品質、高性價比產品”的產品理念，贏得客戶青睞。

項目充分利用當地豐富的休閒旅遊資源，打造全方位業態佈局，以滿足大衆對於旅遊、文化、娛樂、購物、教育、運動等方面的高品質需求。同時在規劃設計上，充分結合自然生態景觀環境，合理規劃空間佈局，將項目打造成爲具有都市桃源般舒適生活的現代生活區和休閒娛樂區。

此外，句容恆大文化旅遊城融合綠色節能環保、生態人文理念，整個社區構築六重生態圍合式園林，同時匹配優越的水景資源，打造超大樓間距水景美宅，在產品設計上，採用人性化智能設計，實現分戶式採暖及24小時新風系統。

圖：恆大童世界效果圖

➤ 航母級配套，一站式全齡教育，助力產品附加值提升

句容恆大文化旅遊城規劃打造規模宏大、國際頂尖、全方位的航母級配套，提升產品附加值。這些配套集多國風情、時尚潮流、地域特色爲一體，全方位滿足大衆對於旅遊、文化、娛樂、購物、教育、運動等方面的高品質需求。

項目規劃有5所幼兒園、3所小學佔地，2所中學。其中幼兒園與小學部目前已經與蘇州國際外語學校簽約。且規劃了多個綜合服務中心、醫養結合服務中心，保障每個家人的身心健康。

項目還規劃有超6.2萬㎡六國風情溫泉小鎮、約2萬㎡浪漫婚禮莊園、約3萬㎡現代博物館羣、約11萬㎡全能運動公園、約3.6萬㎡全能運動中心、約13萬㎡繽紛商業廣場及萬國美食街、約5萬㎡歐式城堡酒店、約11萬㎡多座精品度假酒店、約3萬㎡大型演藝中心、約1.8萬㎡國際電影城、約7.2萬㎡國際會議中心、約4.3萬㎡國際會展中心等十二大國際頂奢配套。

圖：句容恆大文化旅遊城項目配套效果圖

➤ 區域熱銷樓盤，穩居前列，未來前景可期

2018年11月4日，句容恆大文化旅遊城首次開盤，開盤當天累計到訪客戶數達5000組，成交金額突破十億大關，成爲當時最轟動的明星項目。

從當地的影響來看，目前項目已逐步獲得市場的認可，隨着未來規劃配套的逐步完善，以及恆大童世界的建成，其帶來的區域價值將被重新定義。參照上海迪士尼項目，迪士尼建成之前，川沙板塊一直被視爲“無人關注”的郊區，但迪士尼建成後，川沙板塊的區域價值得到了極大的提升。未來，隨着句容加快融入南京同城化的步伐，以及項目自身配套的完善，項目的價值將得到進一步釋放，未來前景可期。

綜合旅居生活提升帶來的大量休閒度假需求，結合項目區域價值、自身優越配套、產品優勢，以及恆大旅遊集團拳頭產品——“恆大童世界”所帶來的區域輻射力、影響力，項目輻射客羣將包括當地居民、南京外溢人羣、長三角其它城市休閒度假人羣、國內投資客甚至港澳臺人士。

➤ 背靠知名龍頭房企，樹立項目高品牌形象

句容恆大文化旅遊城是由恆大集團旗下恆大旅遊集團傾力打造。恆大集團成立於1996年，是以民生地產爲基礎，文化旅遊、健康養生爲兩翼，新能源汽車爲龍頭的世界500強企業集團。恆大地產秉持“民生地產”理念，矢志不移實施精品戰略，與全球860多家知名企業戰略合作，開創行業“全精裝修交樓”和“無理由退房”先河，讓600多萬業主實現宜居夢想。通過打造高品質、高性價比產品，企業樹立了強大的品牌形象，受到行業和市場的充分認可。

2018年9月，中指研究院發佈的《2018年中國房地產品牌價值研究報告》顯示，恆大集團品牌價值高達648.63億元，是中國房地產行業領導公司品牌。2019年3月，中指研究院《2019中國房地產百強企業研究報告》發佈，恆大集團憑藉強勁的綜合實力連續三年斬獲“中國房地產百強企業綜合實力TOP10”第一名。2018年，恆大集團實現合約銷售額5513.4億元，銷售面積5243.5萬平方米。2009-2018年間銷售額複合增長率爲38.0%，高於行業23.5個百分點，市場佔有率也從2009年的0.68%提升至2018年的3.68%，行業龍頭地位持續凸顯。

圖：恆大集團所獲獎項證書

經過二十多年的發展，恆大集團已成爲世界知名500強企業。2018年7月19日，《財富》世界500強正式發佈，恆大集團位列第230名，大幅上升108位，彰顯強勁的品牌實力。

➤ 文旅行業領軍者傾力打造，全方位凸顯項目品牌價值

作爲世界知名五百強企業，恆大集團在九年前就前瞻性地瞄準文化旅遊這個朝陽產業，並開始逐漸介入，經過多年的調研和探索，於2016年正式成立恆大旅遊集團，開始全方位構建文化旅遊綜合體版圖。目前，恆大旅遊集團已成功打造服務億萬少年兒童的世界頂級童話神話樂園“恆大童世界”，濱海文化旅遊勝地“恆大海上威尼斯”，並在全國佈局恆大文化旅遊城，衆多成功案例讓恆大積澱了豐富的大型文化旅遊綜合體操盤經驗，走在行業的前沿，成爲文化旅遊行業領軍者。

目前，恆大旅遊集團着重打造填補世界空白的兩大拳頭產品“恆大童世界”和“恆大水世界”，其中恆大童世界已完成佈局15個，預計2021年起陸續實現開業，將成爲堅定文化自信、弘揚中華優秀文化的民族品牌。此外，企業在全國重點城市大力佈局恆大文化旅遊城，當前佈局城市有貴陽、長沙、開封、太倉、句容、武漢、西安等。句容恆大文化旅遊城在航母級配套和頂級童話神話樂園恆大童世界加持下，將成爲長三角地區最具影響力的文化旅遊新高地。

近年來，在我國旅遊市場發展迅猛，都市人的休閒度假需求快速釋放，有品質、有情懷、有特色的休閒度假產品成爲新的選擇，房企加速佈局文旅產業背景下，恆大即時填補周邊市場空白，打造句容宜居宜遊的世界級文旅勝地——恆大文化旅遊城。總結來看，句容恆大文化旅遊城項目可謂是順天時，承地利，應人和，項目核心價值顯著。通過綜合論證，項目在面臨的宏觀大勢、區域價值、產品稀缺性和企業品牌影響力等方面，顯示出巨大的投資價值和影響力，未來價值可期。