近期国际金融动荡，中美经济对抗战持续上演，美国十年期公债殖利率冲破三％，企业偿债成本升高，不利股市，投资人绷紧神经。面对无时无刻波动的高风险投资环境，国内游资也苦无去处，投资不动产是值得投资人考虑的选项。

然而，目前国内不动产的投资报酬率相较于邻近已开发国家仍属偏低，对于有一定资金实力的投资人而言，投资更成熟经济体的不动产，例如新加坡、日本，不仅能拥有更优的投报率，也可享受该国经济成长带来的利益与好处。

以新加坡而言，当前房市正从四年来的低潮复苏。前几年的打房政策，政府对开发商实施Qualifying Certificate，规定开发商从购得土地开始，五年内必须完工并将所有单位售出，未售出单位则要求开发商以房价加上购地金额一五％罚款购回。另一方面也对买方实施额外印花税，同时压抑了供给与需求。买方需求递延至二○一七年底开始大量出现，开发速度跟不上，造成价格回升。根据新加坡市区重建局统计，今年第一季私人住宅价格已上涨三．一％，创二○一○年以来最大单季涨幅。国际金融机构预估至年底价格会上涨达一○％，涨势可能持续至二○二二年，前景相当看好。

而日本房市也颠覆了以往给人「失落的二十年」印象，正在上涨当中，成为海外不动产投资者在亚太地区第二大投资国，仅次澳洲。根据日本经济新闻调查，二○一七年海外投资人在日本投资的不动产价值达一兆一千亿日圆，为二○一六年三倍。近年日本经济连续成长与东京奥运是最大主因，且日圆一直是国际资金的避风港，许多人注意到日本多处不动产投报率达五％以上，纷纷从北到南投入资金，除了东京、大阪、福冈等人口持续涌入，有商业优势的巨型城市(Mega City)外，甚至在滑雪胜地北海道的小镇因为大量外资涌入，也建起每单位售价一亿日圆以上的豪华公寓；观光业旺盛的冲绳地价也上涨二○％。

面对当前投资环境，投资人可考虑将海外不动产纳入投资组合，除了分散风险，也有不差的报酬表现。应慎选合作业者，选择在国内外皆有对应的服务提供者，且沟通管道畅通的业者，以避免成为海外投资孤儿。

 

 

(本文已刊登于理财周刊第922期)

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