20180327理财

2020年东京奥运是日本当前最重要的议题，全国上下也对奥运寄予厚望，希望能带来经济效益。日本政府也设定外国人观光客人数要从2017年将近2900万人，提升到2020年达4000万人次目标，而根据日本观光厅报告，直到奥运当年，日本的观光住宿缺房量大约还有13,000间，缺口不小。

即将在今年6月15日实施的「住宅宿泊事业法（民泊新法）」，规定房东向地方政府登记后，普通住宅也可提供民宿服务，相信可解决部分房源不足的问题，也让个性较为保守的日本人，在面对处于灰色地带如Airbnb等共享经济住宿时，有了可依循的方向。例如该法规范，民泊业者一年的营业天数不可超过180天、若属于公寓大厦等集体住宅，必须获得管委会的同意才能经营、不得造成周遭居民生活上的困扰等等。

对于有许多外资的日本不动产市场，民泊新法上路后也带来新的商机。根据业者统计，2017年外资在日本不动产的投资，已占日本整体投资30%以上，创下十年新高。若单就城市来看，东京跨国投资金额去年排名全球第五，仅次于纽约、伦敦、巴黎、香港。据日本不动产商预估，民泊新法每年将可为日本创造2000亿日圆（约台币540亿元）的产值。看准年年上升的观光客数量，已有不少投资人计划于日本置产的同时，利用不动产来经营民泊投资，再以民泊天数搭配月租的做法，增加民泊的获利机会。而有些缺少服务人员的民泊，甚至会与邻近的旅馆业者合作，将钥匙放置在旅馆柜台，由旅馆人员转交给来民泊住宿的房客，如此一来旅馆也可增加收入，民泊经营也更便利，创造出共享经济的效益。

 

 

民泊新法除了能够纾缓2020年东京奥运观光人潮带来的住宿需求，实际上更是一个需要永续经营、培养健全市场的产业。若发挥得宜，不仅仅是帐面上的收益，更能够降低空屋率、活化老屋资产等等，都是民泊新法可带来的潜在利益，当然也必须克服观光发展对当地居民带来的冲击。台湾在面对资产闲置、违法日租套房横行的情况，如何兼顾观光与都市发展，日本民泊新法是值得我们参考学习的对象。

 

 

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