剛剛，新龍國際商務區地王誕生——新北旅遊商貿學校南側A地塊，成交價126750萬元！

　　此前據小道消息，金科、德信、龍湖、招商、美的、弘陽、銀城、華潤、新城、中樑、嘉宏、北辰、金地、榮盛、敏捷、合景泰富共16家品牌房企報名參與競拍，該地塊在正式開拍前，已有15輪競價，地價提升了1.5億達到91750萬。

　　總的來說，今日參與土拍的房企們表現得都較爲穩重，更新報價速度比較平穩，不像在周邊城市無錫、蘇州、鎮江拿地時那麼激進，但即便如此，依然爲常州市場帶來了一宗高溢價地塊。

　　據悉，該地塊在第24輪報價時，地價突破10億，隨後報價速度放緩，幾家房企相持不下，處於膠着狀態。最終經過近1個小時的角逐，該地塊由弘陽以126750萬元成功競得，成爲新龍國際商務區地王！與此同時，其8297元/平米的樓面價，也成功刷新了新龍國際商務區的最高樓面價！溢價率更是達到65.15%！

　　// 地塊規劃 //

　　該地塊位於樂山路東側、雲河路北側，即爲旅遊商貿學校南側A地塊，用地性質爲商住、公共管理與公共服務，由兩宗地組成，總出讓面積53062平米，起始價76750萬元。

　　從公佈的規劃條件來看，該地塊紅線範圍（建設基地）面積爲50921平米，其中XL120318地塊17885平方米、XL120317地塊33036平方米，因容積率1.5-3，所以地塊最大建築面積爲152763平米，起始樓面價爲5024元/平米。

　　位於北側的XL120317地塊不僅須配建12班幼兒園1所，用地面積不小於7560平方米，建築面積不小於5040平方米，還要設置基層社區中心一處，建築面積不小於2000平方米，包含居委會、社區服務站（含計劃生育服務室、警務室、慈善超市）、居家養老服務站及文體活動室。

　　// 板塊優勢 //

　　該地塊所處的新龍國際商務區，是常州打造“一城、一中心、一區（全國一流的智能製造名城、長三角特色鮮明的產業技術創新中心、國家領先的產城融合示範區）”的載體，也是常州國家高新區建設國家智慧城市試點、中歐低碳生態城市合作項目、國家綠色建築示範區的區域。

　　該板塊圍繞着“一心（新龍湖景觀核心）”和“兩軸（站前景觀軸、樂山路城市功能軸）”、“兩帶（龍二河～西支河濱水活動帶、小龍港生態景觀帶；）”形成了高鐵樞紐、活力中心、科創水鎮、雙創社區、科教片區等五區規劃：

　　“高鐵樞紐”，京滬高鐵常州北站、常州客運汽車北站，軌道交通1號、3號線，城市公共交通在這裏相連互通，快捷換乘。

　　“活力中心”，集聚高端商務、名品商城、公共管理、文化中心等核心服務功能，科技金融中心、總部經濟區一期、“兩館兩中心”等正在推進建設。

　　“科創水鎮”，高新區雙創空間核心載體，融科創工作坊、科創學院、科創集市、科創產業園等於一身的特色功能區。

　　“雙創社區”，以高標準建設、智慧化管理、友好型住區爲理念，打造新江南生活典範區，重點爲專家學者、科研人羣、科創人才提供完善的生活配套。

　　“科教片區”，現有常工院、常州技師學院、旅遊商貿學校落戶，將依託國內外先進科教資源的引進，深化產學研合作，培育新的發展動力。

　　經過近幾年的發展，板塊已有一定雛形，房地產方面也有諸多品牌房企入駐，區域發展勢頭猛進。

　　// 周邊重點配套 //

　　教育醫療：新橋高中、新橋實驗小學、新橋第2實驗小學，常工院新北院區、旅遊學校、旅遊商貿職業技術學校等教育資源，以及市第四人民醫院。

　　商業配套：新龍廣場、新橋大街商業等。

　　公園綠地：新龍湖音樂公園、常州站屋北側公園、高鐵生態公園三大公園齊聚，生活休閒娛樂配套資源豐富。

　　交通配套：地塊南側毗鄰滬蓉高速、常州高鐵站、遼河路，東側有地鐵1號線新橋站和常州北站，目前BRT停靠，多條公交線路經過。

　　周邊樓盤：金科保利北郡花園（均價12000元/平米）、碧桂園金科光明府（均價17000元/平米）、牡丹三江公園（均價13500元/平米）、碧桂園壹號天禧（均價16500元/平米）、美的陽光城江山樾（均價16000元/平米）等新房項目。

　　該地塊周邊未來還將有創智灣南地塊（起始樓面價6822元/平米）、創智灣北地塊和軒文路東側、新橋大街以北地塊（起始樓面價3832元/平米）陸續上市，周邊競品頗多。

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