在經歷了本週首場土拍一宗地競價77輪的場面後，今日，三宗寶坻地塊登場。延續上月寶坻城區的競拍高溫，本次三宗地塊均高調實現出讓，具體結果如下：

　　津寶(掛)2018-014號地塊，參與該地塊競拍的房企有長信、元通、金輝、金地、新城、旭輝，最終由長信摘得，成交總價2.1億元，成交樓面價6133元/平米。自持租賃住房面積2100平方米。溢價率4.8%

　　津寶(掛)2016-098號地塊，參與該地塊競拍的房企有碧桂園、安田、金輝、金地、新城、旭輝、長信，最終由金輝摘得，成交總價4.46億元，成交樓面價6127元/平方米。競報教育建設資金200萬元，溢價率25.6%

　　津寶(掛)2017-072號地塊，參與該地塊競拍的房企有碧桂園、安田、金輝、金地、新城、旭輝、融創、冠城，由融創摘得，成交總價13.729億元，成交樓面價6135元/平方米。競報教育建設資金50萬元，溢價率21.2%

　　區域情況分析

　　據掛牌文件，本次上架的三宗地塊均位於寶坻城區，累計起始總價16.163億元，起始樓面價區間在4000元/㎡-6000元/㎡。

　　其中，津寶(掛)2016-098號爲原定1月出讓的停牌地塊，本次上架，僅在原起始總價上減少了20萬元；津寶（掛）2017-072號地塊曾在2018年4月停牌，掛牌起價由12.159億降爲10.822億元。

　　從位置上來看，此次掛牌的三宗地塊與今年金輝競得的三宗宅地均距離較近。與三宗金輝地塊類似，在達到最高限價後，津寶(掛)2016-098號、津寶(掛)2017-072號地塊均爲競報教育建設資金，僅津寶（掛）2018-014號地塊例外，爲競自持租賃住房面積的形式。

　　地塊所在區域內，已有寶坻九中、寶坻六中、北大寶坻附屬實驗學校、新都匯商業廣場等生活配套，與寶坻火車站也相距不遠，居住條件較爲便利。

　　據掛牌文件，今日三宗地均要求配置類似面積的社區衛生服務站、託老所、商業服務網點等配套設施。今年出讓的地塊中，大多也包含配套教育資金，預計區內還將有更完善的教育資源等配套釋出。

　　觀察周邊住宅產品，城區內現有金地新城大境項目在售，高層均價約12000-14000元/平米，除此以外，還有金輝、中交、冠城、新城等房企地塊尚待轉化，後續將爲寶坻城區的居住環境帶來較大的優化。

　　地塊具體信息

　　津寶(掛)2018-014號地位於寶坻區政遠路與嘉禾街交口，四至爲：東至政遠路，南至安成街，西至天津市安興達房地產開發有限公司，北至嘉禾街；津寶(掛)2016-098號宗地位於寶坻區廣陽路以南雙站路以西；津寶(掛)2017-072號地位於寶坻區景苑街與新倉路交口。

　　三宗地塊的大致信息如下表所示，詳見下文：

　　津寶(掛)2018-014號

　　地塊出讓土地面積21400.2平方米，規劃用地性質爲居住用地，容積率1.0-1.6，規劃建築面積爲34240.32平方米，綠地率不小於40％，建築密度不大於35％，建築限高50米。

　　該宗地土地用途爲城鎮住宅、商服，出讓年限爲城鎮住宅70年、商服40年。地塊起始價2.003億元，起始樓面價5850元/平方米，最高限價爲2.1億元，最高樓面價約6133元/平方米，最高溢價率爲4.8%。

　　當競買報價達到最高限價時，轉爲競報自持租賃住房建築面積階段，自持租賃住房建築面積上限爲31400平方米。

　　其中，津寶（掛）2018-014號地塊的規劃條件附件因故調整，公告如下：

　　津寶(掛)2016-098號

　　該宗地出讓土地面積40441.8平方米，規劃用地性質爲居住用地，容積率1.0-1.8，建築面積72795.24平方米，建築密度≤30%，綠地率≥40%，建築限高60米。

　　該宗地土地用途爲城鎮住宅、商服，出讓年限爲城鎮住宅70年、商服40年。地塊起始價爲3.338億元，起始樓面價4586元/平方米，設置最高限價爲4.46億元，最高樓面價約6127元/平方米，最高溢價率僅爲25.6%。

　　當競買報價達到最高限價時，地塊不再接受更高報價，轉爲競報教育建設資金階段。

　　津寶(掛)2017-072號

　　該宗地出讓土地面積124329.8平方米，規劃用地性質爲居住用地，規劃建築面積爲223793.64平方米，容積率1.0-1.8，建築密度≤30%，綠地率≥40%，建築限高50米。

　　該宗地土地用途爲城鎮住宅、商服，出讓年限爲城鎮住宅70年、商服40年。地塊起始價爲10.822億元，起始樓面價4836元/平方米，設置限價爲13.729億元，最高樓面價約6135元/平方米，最高溢價率爲21.2%。

　　當競買報價達到最高限價時，地塊不再接受更高報價，轉爲競報教育建設資金階段。

　　三宗地塊都有針對地塊內公共設施配置另有要求，此外，三宗地塊都不再收取城市基礎設施配套費，寶坻區土地整理中心已完成市政配套基礎設施代徵用地的拆遷騰退、已確定市政配套工程建設方案、已落實工程建設資金等條件、已完成地下各類管線的遷改等工作。供地後由寶坻區土地整理中心負責落實相關的道路及排水、供水、燃氣、路燈、綠化、交通設施等配套基礎設施建設。另，電力、通訊、供熱管線及設施由專業管線單位自行投資。