第一部分設計問題總結與解決方案

問題1.水晶酈城的圍牆設計，在轉角的地方很容易攀爬，而不容易 引起報警

解決方式：

調整圍牆設計，整體高度不低於2.4米，結構形式不易攀爬。

報警探測器設置無明顯死角。

-圍牆設計與安防設計密切配合。

問題2.香樟林靠財富中心周界監控

解決方式：

周界監控無死角設置

問題3.小區的排水立管、天然氣立管等未採取措施消除安全隱 患，能攀爬到生活陽臺等地方。同時也是業主的敏感點

解決方式：

調整排水立管、天然氣立管設計，安置在周界圍牆內側或加矛尖阻擋。

問題4..攝像機、對射前期未採取防雷措施，經常遭受雷擊損壞。 尤其以香樟林和西苑最為嚴重。

解決方式：

室外弱電終端設備在直擊雷防護區或非直擊雷防護區內的一律添加弱電專用避雷器：通訊信號避雷器、視頻避雷器、電源避雷器等

問題5.景觀設計與周界圍牆設計未進行綜合考慮，圍牆邊上的大樹 使該處的周界防範失去效果。

解決方式：

調整週界圍牆景觀設計 或調整報警探測器位置 或適度修剪易造成隱患的樹枝

問題6.周界植物引起誤報警的比較多，下面是部分報事記錄。在前 期圍牆設計和景觀設計緊密配合，可以減少此類報事。

解決方式：

調整景觀設計 或 選擇對該景觀適應的報警探測器及其安裝方式。

問題7.攝像機安裝距離設計不合理。在最遠處的圖像看不清楚，如 果把錄像資料做為證據，根本沒有實際意義。

解決方式：

設計攝像機有效監控距離最大40米，重點區域控制在6~16米；人流密度高的區域同時考慮提高攝像頭清晰度與錄像清晰度

問題8.大量的視頻線路進入到中控室機櫃，線路凌亂，不好清理， 給維修帶來難度。是否可以考慮其他的傳輸方式，減少進入 中控室的線路。比如寬頻共纜傳輸等。

解決方式：

規範施工與理線，成本控制下合理採用光纖或寬頻共纜傳輸。

問題9.對講話機安裝的位置要合理。在紫都城交房後，有很多業主 辦理了申請移動對講門機，主要原因是門機安裝在了廚房和 客廳的共用牆上，而那個位置一般的業主需要設計安裝鞋櫃 、或做玻璃隔斷、或做開敞式廚房等原因，所以移動的比較 多。下頁有詳細的報事記錄。

解決方式：

深化設計時對對講機、紅外探測器與強、弱電箱的位置 逐戶審核。

前期設計時應加強與設計院的交流和圖紙審查，施工時應逐項落實，畫出安裝定點陣圖

問題10.在設計過程中綜合考慮，把類似位置的路燈和攝像機安裝 在一根立柱上，既節約成本又不影響環境美觀。

解決方式：

與景觀密切協作調整安裝位置，同時要保證燈柱的內徑空間，能為安防放置2根鍍鋅鋼管（20），下端能放置金屬接線盒100*160*50（單位：毫米）。

-共桿可能帶來幹擾的問題，需做實際試驗。

問題11.消防系統探測點位要根據業態的不同作適當的預留。如在 北城天街，就因為商鋪經常更換使用人而作不同風格的裝修 ，導致探測點位不夠使用而接入到不同的消防分區，使得線 路比較混亂。

解決方式：

深化設計時考慮預留布線。

-已在前期設計時對系統和點位進行了預留，但後期如果改動過大或頻繁則很難完全滿足要求，如果前期預留過大，則一次投資會增加很多

問題12.消防報警編號和報警點一一對應。但在水晶酈城，住宅樓 內一般每層有四個消火栓，每一個位置的由一根立管供水， 但每一個消火栓按鈕只有一個編號。即如果這棟樓有30層， 那麼從1到30層相同位置的消火栓報警為同一個編號，如果 發生報警，根本就不能準確知道是哪層發出的信號。

解決方式：

成本可接受下可獨立編號。

-一般來說消火栓報警並不一定代表該處一定作火，它還可以通 過煙感來確認，30層一個編碼主要是成本的考慮，這種作法也是一個常規做法

第二部分施工方面問題及解決方案

問題13.對講線路與安防線路共管共槽，造成相互影響怎麼辦？

解決方式：

問題14.施工當中對講線路與安防線路共管共槽，造成相互影響， 經常使對講系統語音不清晰，幹擾噪音大。南苑曾經做過實 驗，把安防的線路全部斷開，對講的通話效果明顯變得很好 。同時，井內的線路處理得不規範

解決方式：

採用屏蔽層合格的線纜，線路上信號衰減要小。

-加強施工管理

問題15.這是設置在室外的弱電機櫃，線路未整理，同時進線孔洞 未做封閉處理。也未考慮櫃內通風，在溫差大的時候，櫃內 的設備及線路上會結滿水珠，影響使用壽命

解決方式：

改進機櫃結構與加強工程管理。

問題16.開關電源的安裝直接暴露在外，一是具有安全隱患，同時 對周圍環境造成了影響。

解決方式：

將電源安裝在防護箱內。

-是否是供電局或其他壟斷企業安裝？

問題17.施工中未能把線路敷設到準確的地點，使得設備房內的線 路不美觀，暴露在外也容易損壞線路

解決方式：

規範布線。

-加強施工現場管理，規範分供方的行為。

問題18.藍湖郡：室外巡更底座，長期處於植物的覆蓋下，螺絲嚴 重生鏽，造成固定不穩固。曾經發生過隊員按巡更鍵盤時 倒掉的事情

解決方式：

採用不鏽鋼材料。

-加強維護管理，年老失修需更換

問題19.香樟林：這樣的管線敷設，接頭處理，很難保證正常使用。

解決方式：

規範施工工藝。

-加強施工管理和驗收程序

問題20.室外弱電線井需要考慮排水和防鼠的情況。在西苑有多個 線井因為沒有考慮排水的問題，導致線路長期浸泡在水中， 造成系統故障和縮短使用壽命，其中以1-12前最為嚴重。另 外施工完成後沒有將線路孔洞進行封閉，導致老鼠損壞線路 造成故障，其中以2-12前最為嚴重。

解決方式：

設計前期需考慮排水，施工時加強質量把空和驗收。

第三部分產品選擇問題與解決方案

問題21.水晶酈城：電梯轎廂監控攝像頭採用針孔式的，接插頭很 容易隨著電纜的移動而脫落，維護頻率很高

解決方式：

採用半球攝像機。


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