黑暗過後現曙光？

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香港現在算是處於亂世，有內部矛盾，亦有國際性的貿易戰，樓市何去何從？先從宏觀去看，貿易戰相信令西方國家驚訝中國的能耐，我不認同一些專家認為美國在貿易戰中得到的遠多於中國，首先，在關稅方面，兩國終於取得第一階段協議，無論協議是怎樣也好，我們不應該從關稅多少來論得失，因為關稅其實是由市場去找數，市場上不同的持份者包括消費者都是需要付出更多的。

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至於報導說中國會在未來2年向美國採購2000億美元的美國進口貨品，包括農產品、工業產品及服務，中國只是根據需求去買更多美國貨而已，損失的其實是其他國家，例如農產品損失的相信是巴西、阿根廷、加拿大及澳洲等國家了，中國因此會削弱了外交？在市場的角度來說我認為不會，中國反而透過今次向世界各國宣示了中國這2000億（單是美國採購）的市場，中國只是協議了未來2年對美國的訂購量而已，並沒有長期的專利，大家認為其他國家想不想2年後做更多的中國生意？我認為這個協議反而突顯了中國的強勢，對外交更有幫助！

反而美國將進一步依賴中國這大買家，2年後美國貨品是否有能耐比其他國家的價廉物美？若失去了中國這大買家，美國貨品尤其是農產品可以找到另一個買家填補嗎？說到尾，中國除了在二零零八年九月至二零一九年五月大部份時間是美國最大債主外，現在亦是美國的最大客戶，我們廣東人叫「老細」！我認為未來貿易戰是不會停的，但是中國已經發揮了最大的能耐去守得穩，我認為貿易戰最困難的時候已經過去。

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說回香港內部的紛爭，的而且確令到不同市場，尤其是零售，也包括房地產市場也一潭死水，是筆者從事地產代理行業30多年來從未遇過的慘淡及蕭條的，也正如我們數十年所見的地產市場一樣，看好的時候看得太好，淡靜的時候人們也看得太淡，筆者在早於4月開始已經撰多篇文章認為在看好長遠樓市之餘，也表示樓價其實是有短及中期下調的機會，也如過去一樣，每次我作預警，人們也會覺得我這好友應該勝利衝昏頭腦，所以走來突然唱淡！如今我也想說，在絕大多數人都紛紛看淡的情形之下，其實市場亦靜悄悄形成了樓價谷底回升的契機！

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的確，我們要面對的是在政治之下，不單只市場會被政治所凌駕，而且我們亦不應該評估我們掌握到政治變化，但是「政治雖凌駕一切，但萬事總回歸市場定律！」顯然市場買賣成交少，但在整體供應仍不足下，結果是令到租的成交大增，另外，市場告訴我們租金只會微調，當買賣跌得比租金更快或者更多的時候就會衍生出高收租回報率！

我想說無論政治或者樓市也好，其實香港人的適應能力在這半年都不斷發揮，而且朝向好那面發展，長夜雖漆黑，但黎明總會在不久之後出現，看官們不適宜看得太淡。