新界西上車攻略！

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天水圍有新盤即將開售，區內業主普遍心態較強，議價空間最多隻有約3%，肯平賣的極少，買家選擇靜候新盤開價，本月區內二手市況十分淡靜。

中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊本月至今錄得15宗成交，成交量低位徘徊，平均實用呎價10460元。

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伍耀祖表示，嘉湖山莊麗湖居9座高層E室，實用面積446平方呎，建築面積581平方呎，兩房間隔，向南，望樓景，新近以508萬元沽出，實用呎價11390元。原業主於2014年4月以273萬元買入單位，持貨逾5年，帳面獲利235萬元，單位升值86%。

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另外，中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，不少市民已離港外遊，近日樓市交投氣氛平靜。

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王勤學表示，元朗尚悅新近錄得10座低層A室成交，實用面積743平方呎，3房套房間隔，開價820萬元，議價後以775萬元沽出，平均實用呎價10431元，共減45萬元或5.5%。原業主於2015年5月以718.5萬元一手買入單位，持貨逾4年，帳面獲利約56.5萬元，升值約8%。王氏指，尚悅本月錄得5宗成交，平均實用呎價約12893元。