買樓唔同買棵菜，一定要做足功課！

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隨著粵港澳大灣區成型，愈來愈多港人考慮北上置業，作為度假或退休選手。不過，由於港人不熟悉內地交易流程，北上置葉時容易出現風險，除了提防隔山買牛，還要學懂內地樓市術語，留意交易細節，自然萬無一失。

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期房現房

「期房」類似香港的「樓花」， 即是尚未完成、或者未能交樓的樓盤項目。基本上，發展商在取得商品房預售許可證後，直至取得房地產權證（大產證）的期間，這類商品房便會稱為「期房」。由於內地各省市對期房標準不一，因此宜向代理查詢清楚。
相反，「現房」顧名思義就是「現樓」，供買家即買即住的商品房。一般而言，項目擁有房產證和土地使用證，便會分類為現房。

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單位面積

香港樓宇現時一律以實用面積作為計價標準，而內地則以平方米為計算單位。基本上，每平方米大概是10.764 平方呎，以一個香港600平方呎的單位為例，可換算為55.7平方米。除此之外，中港兩地同樣有建築面積，至於我們熟悉的實用面積，在內地一般會稱為套內面積，這些單位轉換概念必需熟讀。

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容積率

「容積率」可以說是香港的地積比率，意思是項目地盤面積與建築物面積的比例。舉個例，若某地盤面積為一萬平方米，容積率是10倍的話，該建築物的總面積最多為10萬平方米。因此，在買家角度，瞭解容積率的高低，可大概反映項目的居住密度，數值愈低，代表該處的生活空間相對闊落舒適。