英國地方政府「不務正業」，竟跑去倫敦買樓收租
2019剛一開年，就透露出一個很有意思的投資信號：英國本土買家正在重新回歸市場。
2019年1月9日，英格蘭薩裏郡旗下地方政府Spelthorne，一天內兩次出手，共斥資3億英鎊，「跨區」倫敦買進兩棟大樓，做投資收租用途。
兩棟大樓分別位於倫敦金融城和九榆樹區。
第一棟樓是位於倫敦金融城的寫字樓100 Cheapside，薩裏郡下的地方政府Spelthorne最終斥資1.4億英鎊，將這棟剛剛翻新完工的大樓收入囊中。
100 Cheapside寫字樓面積高達10萬平方英尺，目前被出租給律師事務所Goodwin Proctor和建築公司Ashtead。
這是Spelthorne政府第一次到倫敦金融城買樓。
同樣是在昨天（1月9日），Spelthorne政府被曝出還在參與收購另一棟樓，將斥資1.6億英鎊，收購位於倫敦九榆樹的寫字樓One Embassy Gardens。
One Embassy Gardens由愛爾蘭開發商Ballymore打造，是Embassy Gardens開發項目的寫字樓部分，Embassy Gardens項目以住宅為主，一共1750套公寓，是九榆樹18個新興住宅開發項目之一。
One Embassy Gardens大樓位於美國大使館正對面，面積約為15.6萬平方英尺，其中80%的面積已經提前出租給出版巨頭Penguin Random House。
剛剛出手買樓的Spelthorne是英格蘭薩裏郡下面的一個區，緊靠倫敦和希斯羅機場，其中最主要的居民點和行政中心是Staines-upon-Thames。
Spelthorne和其所在的薩裏郡是倫敦周邊知名的富人區，出手買樓的Spelthorne由於緊鄰大倫敦和希思羅機場，吸引了大量公司入駐。
Bupa（醫療），J P Kenny（油氣），Logica（電信和信息技術諮詢）都在Spelthorne設有辦公機構。NDS（條件訪問DRM提供商），西門子建築自動化部門，英國天然氣（Centrica的一部分）也在Spelthorne設全國總部。
三星電子英國研發部門，三星英國研究所（Samsung R&D Institute UK）也在Spelthorne辦公。
根據報道，Spelthorne通過在英國公共工程貸款委員會（Public Works Loans Board）取得的低息貸款，在過去三年內，花了12億英鎊在英國各地買進多處商業地產。
對此，Spelthorne政府解釋說，之所以用如此激進的收購戰略，是為了應對英國中央政府縮減財政的計劃，從而確保未來有足夠的收入去維持公共支出。
簡單來說，地方政府不想讓中央政府把錢拿走，就先自己把錢花光買樓。
英國本土買家重回市場
2018年，雖然以韓國、中國香港、新加坡為首的亞洲買家統治了倫敦商業地產市場，佔據了39%的投資份額，但英國本土買家也在積極回歸，就連英國地方政府開始帶頭搶地搶樓。
數據顯示，英國本土投資者開始逐漸回歸，2018年英國買家所佔地產投資份額已經回升到24%，而2017年僅僅為18%。
下圖為英國地方政府最近的投資計劃。
除了地方政府，英國本土機構也在發力。
2018年12月7日，英國最大的開發商之一Landsec斥資8710萬英鎊，從Gaterule買下了位於倫敦南岸25 Lavington Street的兩個寫字樓，並且計劃重新開發成為綜合商業用途的建築。
英國本土投資者開始後來居上，他們仍然對倫敦市場抱有長期信心。
英倫投資客寫在最後
當前英國面臨脫歐不確定期，雖然短期樓市也有下行壓力，但長期來說，倫敦稀缺地段的優質資產依然看漲，而這樣的投資機會，正好適合資金實力雄厚且願意長期持有的買家。
其實英國地方政府的投資思路和以韓國、香港為首的亞洲買家是一致的，在長期投資的邏輯指導下，投資者手握巨額資金，卻不知道現在要幹什麼，那就先買個樓再說，以後要花到別的地方的時候再賣掉，或者直接用大樓的租金收入解決。
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