中房網訊（記者 曲濤）

　　盤點3月，中房網（微信公衆號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、測評、土地、金融、企業、聲音”等七方面帶您一同回顧三月份以來的房地產大事件。

　　政策

　　??政策方面，一年一度的全國兩會仍然是熱點話題，今年的政府工作報告中關於房地產方面的內容表述也是業內重要的看點。此外，房地產稅立法已經進入攻堅期。官方已經明確，房地產稅由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草。同時，住建部相關負責人也在不同場合表示房地產調控不動搖，要保持保持政策的連續性。

　　??《劃重點！政府工作報告透露的房地產關鍵詞》

　　??3月5日，十三屆全國人大二次會議在人民大會堂開幕，聽取和審議國務院總理李克強關於政府工作的報告。今年的政府工作報告中關於房地產的內容又是怎麼樣描述的，我們爲您整理出一些關鍵詞。

　　《房地產稅立法有望提速》

　　??房地產稅立法已經進入攻堅期。官方已經明確，房地產稅由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草，主要工作包括起草完善法律草案、重要問題的論證、內部徵求意見等。

　　《住建部稱房地產調控不會動搖》

　　??住建部副部長倪虹針對最近樓市調控鬆動的質疑表示，房地產調控不動搖，保持保持政策的連續性，並且對於一些城市傳出取消限價政策的消息表示了否定，他表示：“這個消息不準確。”

　　《12部門不動產登記信息年底前共享》

　　??到今年年底前，包括稅務、住建、婚姻登記等在內的12個部門中有關不動產登記的信息都將實現互通共享。這意味着，屆時去這些部門辦理有關事宜時，不用再重複提交有關不動產的證明，只需要查看共享信息即可。

　　市場

　　??市場方面，中國城市租賃價格指數報告顯示，3月份全國租賃交易價格指數已連續第12個月出現同比下跌態勢。環比方面，該指數已經連續第四個月處於上漲態勢。另外，從國家統計局公佈的前兩月各項房地產主要指標來看，樓市出現一定的降溫趨勢。房價方面，2月份一線城市二手住宅五個月來實現首次上漲。

　　??《3月中國城市租賃價格指數發佈》

　　??《2019年3月中國城市租賃價格指數報告》顯示，3月份全國租賃交易價格指數已連續第12個月出現同比下跌態勢，但跌幅在進一步收窄。環比方面，該指數自2018年12月份止跌回漲以來，連續第四個月上漲。

　　《統計局數據：樓市有降溫態勢》

　　??從國家統計局公佈的前兩月各項房地產主要指標來看，樓市出現一定的降溫趨勢。業內分析人士認爲，從以往來看，歷來年初階段屬於全年淡季，因此並不能全面反映市場趨勢。同時，由於部分房企面臨銷售壓力，要警惕市場降溫所帶來的資金回籠壓力。［詳情］

　　《2月房價：一線城市二手房五個月來首次上漲》

　　??國家統計局公佈的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有57個，4個城市環比持平，9個城市環比下跌。此外，在二手住宅方面，一線城市二手住宅五個月來實現首次上漲。

　　測評

　　??測評方面，每年三月份發佈的中國房地產開發企業500強測評成果正式公佈。備受關注的“2019中國房地產開發企業500強”、“500強房企首選供應商服務商品牌”等系列測評榜單揭曉。本次測評成果發佈會上，一些業內重量級嘉賓大談中國房地產行業的未來，以及新徵程下的房企發展之道。

　　??《2019中國房地產500強發佈，行業集中度明顯提升》

　　??3月20日，2019中國房地產開發企業500強測評成果發佈會在北京舉行，備受關注的“2019中國房地產開發企業500強”、“500強房企首選供應商服務商品牌”等系列測評榜單揭曉。這項由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同主辦的測評工作，已連續開展11年，相關測評成果已成爲全面評判房地產開發企業綜合實力及行業地位的重要標準。

　　《2019中國房地產開發企業500強測評研究報告》發佈

　　??本次發佈的《2019中國房地產開發企業500強測評研究報告》指出，2018年政策調控軌跡由逐步收緊到略有鬆動，隨着“因城施策”的逐步貫徹實施，各城市市場分化愈加顯著。企業方面，百強房企市場集中度繼續提升，年內千億房企數量達到30家，創歷史新高。

　　《500強高峯論壇｜房地產大佬說了啥？》

　　??在3月20日舉行的中國房地產500強測評成果發佈會上，馮俊帶你解讀“強”之基礎，周忻劇透“強”的未來，任澤平告訴你最好的投資機會在哪裏，袁春的心情又是怎麼被丁祖昱“搞壞”？除此之外，其他重量級嘉賓在會上大談中國房地產行業的未來，以及新徵程下的房企發展之道。

　　土地

　　??土地方面，雖然近期個別城市出現樓市回暖信號，但開年以來土地市場的表現卻不太樂觀，各項指標均大幅回落。

　　??《土地市場開年遇冷，成交量跳水》

　　??上海易居房地產研究院近日發佈的《2019年2月40城土地市場報告》顯示，受春節因素影響，2月份40個典型城市土地成交建築面積同比下降29.4%，土地出讓金收入同比下降27.5%，土地成交均價同比下跌11.3%，土地成交溢價率同比下降12.1個百分點，各項指標均大幅回落。

　　金融

　　??金融方面，近期有多個城市的房貸利率出現鬆動，似乎結束了此前單邊上漲的趨勢，觸頂跡象顯現。此外，國際知名指數編制公司MSCI正式宣佈，增加中國A股在MSCI指數中的權重，在被納入成分股的421只A股中約有12家上市房地產企業。

　　??《是信號嗎？房貸利率鬆動了》

　　??房貸利率似乎結束了此前單邊上漲的趨勢，觸頂跡象顯現。最近，更是有多個城市的房貸利率出現鬆動。房地產信貸政策的“鬆動”，又會給房地產市場帶來什麼信號呢？

　　《MSCI大幅提高A股權重，這12只地產股入圍》

　　??國際知名指數編制公司MSCI正式宣佈，增加中國A股在MSCI指數中的權重。在被納入成分股的421只A股中約有12家上市房企；在這些成分股中，擁有房地產業務的相關企業有11家。此外，與房地產行業相關的家電、裝修、建材等相關企業數量達10家。

　　企業

　　??企業方面，克而瑞研究中心發佈的報告顯示，按照可比口徑統計，TOP100房企今年1-3月的銷售規模有1%左右的下滑。此外，一季度土地市場維持量跌價漲的態勢，雖然房企整體拿地態度偏謹慎，但二線土地爭奪則異常激烈，這與多數房企也將回歸二線作爲2019年的投資戰略不無關係。

　　??《一季度中國房地產企業銷售TOP200排行榜》

　　??克而瑞研究中心發佈的報告顯示，3月份市場整體表現比前兩月明顯好轉。從企業業績情況來看，TOP100房企3月的銷售規模同比增長。但從百強房企一季度的整體情況來看，按照可比口徑統計，TOP100房企今年1-3月的銷售規模仍有1%左右的下滑。

　　《一季度中國房地產企業新增貨值TOP100》

　　??克而瑞研究中心發佈的報告顯示，一季度土地市場維持量跌價漲的態勢，雖然房企整體拿地態度偏謹慎，但二線土地爭奪則異常激烈。這與多數房企也將回歸二線作爲2019年的投資戰略不無關係，數據顯示銷售百強新增土儲建面中有46%分佈在二線。

　　聲音

　　??市場聲音方面，在今年的全國兩會上，一些房地產屆代表委員所遞交的議案提案或者對於行業所發出的聲音，成爲了業內關注的焦點。另外，全國人大常委會委員、全國人大財政經濟委員會副主任委員尹中卿表示，房地產稅主要是針對佔有多套房、炒房的人羣，而不是住房的人羣,他建議設置人均30至50平方米的面積爲免稅額。

　　??《聚焦兩會｜關於房地產，這些代表委員說了啥？》

　　??一直以來，有着房地產背景的代表委員所遞交的議案提案或者對於行業所發出的聲音，都是業內關注的焦點。在今年的全國兩會上，這些房地產屆代表委員所發出的聲音仍然引人關注。中房網通過公開報道整理，從中可以瞭解到這些代表委員今年的關注點在哪裏。

　　《尹中卿：絕大多數國家房地產稅都設免稅額》

　　??全國人大常委會委員、全國人大財政經濟委員會副主任委員尹中卿表示，房地產稅是一種財產調節的方式，主要是針對那些佔有多套房、炒房的人羣，而不是住房的人羣。他建議，設置人均30至50平方米的面積爲免稅額。